中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下调至3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR依然维持在4.65%，已经连续20个月未变。
贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率跟9月份的高点相比，已分别累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，这次1年期LPR下降，结合此前央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放了长期资金1.2万亿，将有效促使资金支持实体经济发展。而作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，12月全国103个重点城市房贷环境改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，这说明在“良性循环”的政策指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。
中原地产首席分析师张大伟则认为，本次非对称降低了1年期贷款利率，5年期保持稳定，旨在减少对房贷利率的影响，不向房地产市场发出明显的宽松信号，且中小企业融资期限一般都在5年以内，这也证明之前降准等金融政策是为了维护实体经济活跃，而非刺激楼市。
不久前召开的中央经济工作会议明确提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，银保监会也强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。对此，许小乐预计，后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。
根据贝壳研究院数据显示，10月以来，贝壳关注的50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放了筑底信号。12月以来，二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月日均水平保持增长，市场成交在加速筑底过程中。
12月贝壳关注的103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群，下调范围较上月进一步扩大。其中，吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套、二套房贷利率房贷利率均下降，且降幅相对较大。
12月，103个重点城中超过80%的城市放款周期缩短，其中西安、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行放款速度较上月加快1个月。经过近两个月的调整，103个城市中约20%的城市放款周期在1个月以内，约40%的城市放款周期在1个月到2个月之间。
