莆田市住建局通报2021年第二次房地产市场监督执法检查跨部门联合抽查情况

各县（区、管委会）住建局（建交局），各房地产开发企业、房地产中介机构：

根据《莆田市“双随机、一公开”监管工作局际联席会议办公室关于印发2021年度跨部门联合抽查工作计划的通知》(莆双随机办〔2021〕1号)、《莆田市“双随机、一公开”联席办关于贯彻落实2021年下半年福建省企业“双随机、一公开”跨部门联合抽查实施方案的意见》(莆双随机办〔2021〕4号)、《莆田市住房和城乡建设局关于印发2021年房地产市场监督执法检查跨部门联合抽查方案的函》（莆建房〔2021〕8号）等文件要求，结合《莆田市住房和城乡建设局等10部门关于印发莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》（莆建房〔2021〕23号）文件精神，由市住建局、市场监管局、自然资源局、公积金管理中心、莆田银保监分局等部门组成的联合检查组, 按照“双随机”原则，对全市在建在售房地产项目和房地产中介机构进行了抽查。现将检查情况通报如下：

一、检查基本情况

本次检查按照“双随机”原则，随机抽取检查分组人员和被检查对象，其中被检查对象抽查比例不少于5%，抽取在建在售房地产项目11个、房地产中介机构38家。联合检查从2021年11月10日至12日，历经3天，在各县（区、管委会）住建局（建交局）的协同配合下，采取了现场查看、调阅资料、实地核查、座谈了解等方式方法，实际检查在建在售房地产项目11个、房地产中介机构38家。

检查过程中，检查组还进行了《中华人民共和国城市房地产管理法》《个人信息保护法》等相关法律法规的宣传，要求各房地产企业要规范房地产领域工作人员执业行为，加强房地产领域信息保护工作管理。同时还要求各县（区、管委会）住建局（建交局）、各房地产企业要按照上级有关疫情防控文件精神要求毫不松懈地抓好常态化疫情防控工作。

通过检查发现, 多数房地产开发企业和房地产中介机构能够依法依规诚信经营,主动接受政府和公众监督，自觉维护房地产市场秩序，但同时也发现一些房地产开发企业存在销售现场相关信息公示不齐全、不完整、已网签的合同未及时办理备案等问题，一些房地产经纪机构存在未及时办理机构备案、从业人员实名登记信息不完整、收费公示不规范等问题。检查中共发现19个问题，发出责令限期整改通知书15份。检查中发现部分房地产中介机构未按要求公布诚信经营承诺书及监管部门监督举报电话、未签订个人信息保密承诺书、未张贴疫情防控机构张贴码等，检查组责令立即整改，并及时向社会公示。截至目前18个问题已整改到位。

二、检查发现问题

（一）房地产开发企业存在的主要问题

1．销售场所相关信息公示不齐全、不完善。莆田市中梁荣房地产开发有限公司开发的“中梁星海臻园”项目，未按规定公示商品房预售方案及房源信息销售状态；莆田兆鑫置业有限公司开发的“和鸣兰溪郡”项目，未按规定公示《商品房销售风险提示》，未按规定公示13#房源信息，已公示的房源信息销售状态未及时更新；莆田市祥光房地产开发有限公司开发的“绿地朝晖”项目，未按规定公示2#及地下室商品房预售方案；莆田市秀屿区新城建设有限公司开发的“莆田·锦绣新城”项目，未按规定公示《房地产开发企业诚信守法经营承诺书》、商品房预售方案、资质证书，车位房源销售状态未及时更新；莆田昊盛置业有限公司开发的“秀屿区高铁西地块”项目，未按规定公示《房地产开发企业诚信守法经营承诺书》、商品房预售方案、资质证书，车位及15#2005室房源信息未公示; 福建万福房地产开发有限公司开发的“皇庭美域·外滩壹号”项目，未按规定公示《商品房销售风险提示》。

2．已网签的合同未及时办理备案。正荣财富（福建）置业有限公司开发的“正荣金融财富中心A地块二期”项目、莆田昊盛置业有限公司开发的“秀屿区高铁西地块”项目，均存在个别已网签的合同未及时办理合同备案现象。

3．不符合住房公积金贷款准入条件未在销售现场显著位置张贴该楼盘不能办理公积金贷款业务的公示。福建省日盛房地产开发有限公司开发的“海上明月”项目，目前该楼盘暂不符合银行、公积金贷款准入条件，未在显著位置张贴该楼盘不能办理公积金贷款业务的公示。

4．个别楼盘商品房买卖合同条款不规范。莆田市祥光房地产开发有限公司开发的“绿地朝晖”项目，《商品房买卖合同》（预售）附件四（二）2“……如银行、公积金最终审批并在审批之日起15日内付清，否则，视为逾期付款……”，由于受国家宏观政策影响，银行审批后须视额度情况放款，公积金组合贷款与银行同步，该条款对购房户构成侵害，须予整改。

（二）房地产中介机构存在的主要问题

1．未及时办理房地产经纪机构备案信息采集手续。莆田秀屿奇林房产经纪有限公司未及时办理房地产经纪机构备案信息采集手续。

2．未及时办理房地产经纪机构备案变更手续。仙游县福缘房产经纪有限公司仙游鲤城店营业执照及店铺招牌已变更，但未及时办理房地产经纪机构备案变更手续。

3．未及时办理房地产经纪机构备案注销手续。莆田中联信诚房产代理有限公司城厢双洋分公司、莆田中联信诚房产代理有限公司棕榈路分公司2家房地产经纪机构营业执照已注销，但未及时办理房地产经纪机构备案注销手续。

4．从业人员实名登记信息不完整。莆田欧冠房地产服务有限公司荔城万科分公司、正荣物业服务有限公司莆田分公司2家房地产经纪机构存在部分从业人员未及时办理从业人员实名登记。

5．收费标准公示不规范。莆田市秀屿区幸福家房地产中介服务有限公司、正荣物业服务有限公司莆田分公司、莆田市荔城区家乐福房产中介服务部3家房地产经纪机构收费公示栏公示不规范。

6．经营场所相关信息公示不齐全、不完善。检查发现部分房地产中介机构未按要求公布诚信经营承诺书及监管部门监督举报电话、未签订个人信息保密承诺书、未张贴疫情防控机构张贴码等，检查组责令立即整改，并及时向社会公示。

三、下一步工作要求

（一）严厉查处违法违规行为。对本次检查存在问题的房地产开发企业，2022年度房地产资质年检列入黄色监管类别,对逾期仍不整改或整改不到位的，2022年资质年检列入红色监管类别。对本次检查被责令限期整改的但未能按规定期限整改到位的和被立案查处的房地产中介机构，列入重点监管对象。各检查主体和县（区、管委会）住建局（建交局）要督促、指导房地产开发企业和房地产中介机构整改到位，各房地产开发企业和房地产中介机构要严肃对待，举一反三，严格按照相关要求整改到位,未被检查到的单位要引以为戒，对照检查，完善制度，加强管理，防止类似情况的发生，共同推进房地产市场健康有序发展。

（二）加强房地产市场监管。各级住建部门要认真落实《莆田市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》及部、省、市有关文件精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局。以稳地价、稳房价、稳预期为目标，突出住房的民生属性，去除投机投资功能，始终把解决人民群众住房问题作为出发点和落脚点，推动实现全体人民住有所居。始终保持高压严查态势，严厉打击房地产开发企业和房地产中介机构违法违规行为，建立常态化监管机制，促进房地产企业依法诚信经营，营造优良的营商环境，确保房地产市场平稳健康发展。

（三）加大联合惩戒力度。结合《莆田市住房和城乡建设局等10部门关于印发莆田市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知》（莆建房〔2021〕23号）文件精神，加强住建、发改、公安、自然资源、税务、市场监管、银保监、网信、城市管理、公积金等部门协同监管和市、县区之间协作沟通，严厉查处房地产开发企业和中介机构的各种违法违规行为。违法违规行为一经查实，依法从重处罚，实施联合惩戒，并将房地产企业信用信息归集到国家企业信用信息公示系统（福建）向社会公示，促进房地产企业依法诚信经营。

附件：1．房地产开发企业检查问题汇总表

2．房地产中介机构检查问题汇总表

莆田市住房和城乡建设局

2021年11月19日

附件1

房地产开发企业检查问题汇总表

附件2

房地产中介机构检查问题汇总表