文|单烁
口碑，是市场立于房企面前的一面“镜子”。
房企的责任感、建筑的品质、乃至项目长期的服务能力，都能够在这面“镜子”中得到清晰的映射。
而且口碑是不能为房企所主观操控的。本身，比起社区的优点，置业者往往会更清楚地记得哪些小区配套不足、质量欠佳、问题频发。
特别是当下，随着房地产市场发展的不断成熟和深入，作为市场中体量庞大的需求端，置业者正在一次次与卖方的“博弈”中变得愈发专业。
而今天关于房企、关于项目的口碑，都是这些置业者们透过自身经历，日渐形成的专业、成熟的视角，在与房地产企业、与项目的不断接触与博弈中，逐渐形成对房企综合实力的考量。因此这些“评定”极具参考意义。
即日起，2021齐鲁房地产金质奖活动借势启幕，作为本次活动的核心奖项之一：“年度齐鲁房地产金质口碑奖”，基于房地产行业重要的口碑维度，对齐鲁房企及其项目一年来的表现进行观察和筛选。再通过综合考察，共有19个项目在该奖项中获得提名资格：
1.大云谷·崂山金茂府【青岛】
大云谷金茂府项目由中国金茂和海尔产城创联合打造，是金茂府系列产品的青岛首支作品。金茂府产品系是中国金茂“府、悦、墅”三大产品系中，定位高端的一个系列，目前已成功进驻26座城市，先后开发建设49个项目，而大云谷金茂府是全国第50座金茂府。而这一产品系首先就成为了大云谷·崂山金茂府的口碑保障。
另外，从外部配套到内部设计，大云谷·崂山金茂府的品质也是在市场中有口皆碑。在配套上，大云谷金茂府占据着青岛楼市热度空前的浮山后板块，周边配套包括智慧居住、酒店、教育、商业、医疗、智慧康养、楼宇商务、产业服务中心等28个城市功能物业模块；
同时，大云谷·崂山金茂府还带来了金茂所特有的围绕“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素所不断进化升级的十二大科技系统，展现“舒温、舒湿、舒氧、舒静”的生活体验，让生活健康而极具科技含量。
图片来源：金茂青岛
2.绿地·国科健康科技小镇【青岛】
绿地·国科健康科技小镇，是知名国资房企绿地在青岛落子的一个超大体量产城融合项目。它的落子选在了青岛全新晋升的主城区——城阳区，并居于白云山山脚下，与青岛南部主城密切接壤，占据着青岛未来主城扩张的关键“北大门”位置。
以产城融合为核心思路，绿地国科小镇采用了“教育+双创+医养”的“三驾马车”驱动的产业布局；其中引入国科大，成为了绿地发展以上三大产业生态的一个核心抓手；
教育方面，在国科大的助力下，绿地国科小镇成功落子了总建面达8.5万平的中国科学院大学（青岛）附属学校，这所学校由国科大、城阳区政府、绿地集团联合打造，目前已经正式开学；
双创方面，绿地在项目西南侧的科技研发区中，设计了9万平的中国科学院大学城阳创新创业基地、3万平的国际学术交流中心和综合服务中心等一系列规划；
医养方面，绿地国科小镇规划了13万平中国科学院大学青岛附属医院、占地12万平的国科健康管理学院以及6.4万平的颐养护理示范中心。
丰富的配套让绿地·国科健康科技小镇成为了一座自带全维度生活配套的综合大城。而这种为业主切身利益着想的诚意，也让绿地·国科健康科技小镇收获了十分优质的口碑。
图片来源：绿地集团
3.鲁商·蓝岸新城【青岛】
鲁商·蓝岸新城，是山东知名的本土房企鲁商，于红岛核心位置落子的经典项目之一，自入市以来一直是区域内口碑标杆性产品。
项目最鲜明地特点，是其周边聚集了包括奥体中心、会展中心、医疗中心、中央商务区和国家足球学院等繁华市政配套在内的大型基建配套，成长前景十分可观。
另外项目在地铁配套上也极具竞争力，它近邻地铁M8（试运行中）、M9（规划中）、M10（规划中）号线，这成为很多置业者青睐鲁商·蓝岸新城一个很重要的因素。
另外值得注意的是，为了进一步提升业主们的生活质量、满足业主们的购物需求，项目还在利群红岛商业综合体的基础上继续加码商业配套，自建五万方商业综合体——鲁商广场（建设中），涵盖百货、超市、餐饮、健身、影院、商业街等诸多业态，这种大手笔的配套建设也让鲁商·蓝岸新城进一步收获了置业者们对鲁商这一品牌的信任。
图片来源：鲁商发展
4.中铁世博城·公园壹号【青岛】
2021年8月，中铁世博城·公园壹号正式上市，青岛西海岸楼市也再次迎来了一个期待已久的高口碑项目。
项目以“公园”为案名元素，可以说名副其实——于外，项目择址灵山湾畔，西临大珠山，坐拥全长282公里的黄金海岸线，而且项目周边还有政府规划的亚洲第一、世界第三的西海岸中央公园和海军公园“双公园”，坐拥城市中难得的高质量自然景观；
于内，项目采用“海岛森居”理念打造浪漫园林，以“森居五岛”——森居岛、水漾岛、水母岛、云起岛、帆影岛布置园林景观，构建森意环绕，诗意栖息的留白生活；社区中心规划近5000平米中央景观，让人与建筑、环境和谐共生，生态与健康交融。
而且容积率低达约1.2、楼间距最大超108米，以带来更舒适的居住体验。
外临山水，内富森意，这种全维度的“公园式”的生活，不仅展示了中铁作为一家责任央企对城市人居的责任感与担当，同时也为公园壹号项目在市场中赢得了相当的口碑。
图片来源：中铁青岛世界博览城
5.世茂·璀璨倾城【青岛】
即墨，国家历史文化古城，被称为“胶东之花”，千年城韵为即墨留下鳌山卫、明朝雄崖所、汉代皋虞古城等众多灿若星辰的文化瑰宝，而它同时也是支撑大青岛北进的前沿之地。而世茂·璀璨倾城就落子在这里，它位于即墨的创智新区片区，而世茂·璀璨倾城的到来也让即墨创智新区迎来了一个极具品质的高口碑项目。
世茂·璀璨倾城北侧、西侧毗邻王邦直音乐公园、盟旺山公园等城市绿肺，周边公园湖域水系发达，生态景观资源丰富；
南侧、东侧比肩住宅区，约1.5公里范围内坐拥即墨二十八中东校区（规划中）、德馨小学东校区（在建）、创智新区实验学校、青岛昌乐二中高级中学、盟旺路幼儿园，市民广场等优渥配套资源，生活便利。
项目关于生活设施的设计也独具匠心。
一方面，项目沿城市道路设置集中绿地并对外开放，开放绿地内设有市民活动场地、儿童拓展活动区、林荫休憩区、青年健身区，多元场地轻松满足各个年龄段市民不同的娱乐所需；另一方面，二期整体立面采用现代典雅的建筑风格，用简约的建筑语言彰显社区品质，同时将户型建面设置在约100-165㎡，以全生命周期户型满足不同人群的多样化使用需求。
图片来源：青岛世茂
6.保利源诚·领秀山【青岛】
保利源诚·领秀山位于青岛西海岸新区，是这里具有代表性的、由全国TOP级房企开发的项目之一。它于今年8月份开盘，而一经入市就备受市场热捧，一时间成为了青岛楼市中极具口碑的优质项目之一。
居于背山面水的灵山湾腹地，保利源诚·领秀山首先自然是坐享灵山湾成熟的、丰富的交通、商业、医疗、教育等生活配套，周边多个高校及千亿级产业落地，东方影都、八大文影小镇、三大艺术院校密集环绕，无论是生活便利性还是发展潜力都很可观。
而更重要的是，它打造了区域内目前唯一一席7-8F真洋房，最大楼间距达33米，同时它还具有极具竞争力的性价比——项目不仅赠送超大阳台，而且是政府限价项目。优秀的产品力，外加高度的性价比，自然为保利源诚·领秀山赢得了应有的“金质”口碑。
图片来源：保利源诚领秀山
7.中建蔚蓝之城【济南】
中建蔚蓝之城位于张马片区，地处济南历城区工业北路以北。
地块位于核心城区东北近郊，距火车站、机场车程均不超过半小时，到高铁站只需15分钟，到长途客运站19分钟，到市中心大明湖公园24分钟，且出小区向南即为张马屯地铁站。
项目西侧为张马河，离济南第二大广场幸福柳广场只有464米，到华山湖公园直线距离2.5km；向东到万虹广场银座购物中心1.7km；沿工业北路4km范围内还分布有济南全福惠民广场和供销商城等休闲购物场所；沿奥体中路向南4km可到济南国际会展中心，且会展中心周边有丁豪广场和万达广场。
更重要的是，除了小区门口规划的医院和中小学、幼儿园外，步行可达山东师范大学附属中学、大辛小学、张马屯小学、济南市盛福实验小学、济南市历下区盛景小学、济南市历下区明德中学等，周边稍远还分布有济南高新区第一实验学校、济南市历城区里仁学校等。
2020年6月27日，中建蔚蓝之城迎来首开，推出A4地块1/2/3/5/6#，共计446套房源，15秒售罄，销售额6个亿。
图片来源：中建蔚蓝之城
8.越秀麓端府【济南】
越秀麓端府是越秀独自在济南开发的楼盘，可以称得上是越秀的济南“首秀”。它位于盛福片区，地处济南历下区新宇北路以东、中林路以南、涵源大街以北、开元路以西，总建筑面积243859.74平，占地面积74551.8平。
项目周边交通配套丰富，靠近花园东路、奥体中路；项目附近有地铁R2线，姜家庄站距项目约500米；商业方面，项目内配建有8400平的社区商业；附近有高新万达、万虹广场、龙湖天街等；教育方面，项目代建一所初中，另外附近规划有1所小学、1所高中；医疗方面项目附近有省立医院东院区、齐鲁医院东院区，在奥体西路和轻风路交汇处规划有1所三甲医疗中心。
图片来源：越秀麓端府
9.济南融创文旅城【济南】
坐落于经十路上的济南融创文旅城，是融创执笔的大型文旅综合体项目。
济南融创文旅城以高新万达圈与奥体商圈为辐射区，踞守黄金大动脉经十路，占据自贸区发展热土，坐享东部新城产业、生活、政务配套福利，以极具风格的十大文旅业态，演绎让人无限期待的“城市住假”美好生活。项目拥有约550万方超级体量，10大欢乐业态布局，一站式满足家庭吃住行游购娱的全方位需求。
作为集购物、文化、旅游、体育等为一体超大城市综合体，济南融创文旅城撬动的不仅仅是文旅产业，更全面激活文化创新、休闲服务、政务商务等行业的产业聚合升级：
它不仅极大程度完善了莲花山片区乃至周边雪山、唐冶等区域的商业、生活等配套设施，同时以十大业态，荟萃了全球科技、旅游、文化、商业等各类资源，为济南带来一座文旅项目，为济南市乃至山东省的文旅产业提升都起到了指引性的作用，还将济南打造成为一个面向更广阔群体的旅游目的地，新增了一个世界认识济南的窗口。
此外，融创同频济南北跨战略及黄河流域生态保护和高质量发展的国家战略，现已规划了丁太鲁片区黄河文化旅游项目，而济南融创文旅城，以不可复制的地段基因、媲美世界的文旅血统、融创高端品质的优质基因，打造如此卓越的文旅项目，使之成为超越经典的时代作品。
图片来源：济南融创文旅城
10.绿地山东国金中心【济南】
绿地山东国金中心位于济南市CBD片区，CBD片区东至奥体西路，西至华阳路、南至经十路，北至工业南路，而本案处于片区东北角位置。
项目紧邻工业南路与奥体西路，项目占地552亩，总规划建筑面积167万m2，约占CBD区域1/4面积，涵盖共计19个小地块，业态涵盖428米超高层（22万方）、丽思卡尔顿超五星级酒店、百米办公、总裁官邸公寓（53~69层）、6万㎡大馆商业mall、11万㎡低密商业、花园办公、精品公寓、国际风情街区、中央公馆住宅等多种业态。
区域内交通十分便利，由地铁（四线七站）、地下环隧、地上路网组成，多维且便利，首条地铁R3线紧邻项目东侧，规划4个地铁站口环伺项目周边。
图片来源：绿地集团山东区域管理总部
11.雪山万科城【济南】
雪山万科城是万科在全国布局的第57座万科城项目，是落子雪山的122万方超级大盘。项目位于世纪大道和经十路发展双核心脊线的雪山板块，坐享自贸区、高新区、保税区三大区域红利。
它地处济南“东强”主动脉世纪大道和经十路近侧，东西贯穿老城区、CBD区域、唐冶片区和孙村片区，南北串联新东站、郭店、潘田和彩石，位于济南核心主城区“东强”部分的地理中心区域，兼处产业、金融、科创等高附加值产业带和公路、轨道交通等立体交通网络围拢的核心位置，同时又坐拥将山公园、韩仓河景观带、龙骨山及西山坡公园等宜居自然生态资源，是天然的“东强”专属居住区域。
择址山水环绕之地，紧邻将山、韩仓河生态景观带，雪山万科城可以说自然资源十分优渥。项目坐享四纵三横便捷交通，轨道二号线鲍山站距项目仅约700米，占据教育资源高地。毗邻融创茂等大型商业地标，享全方位生活配套。
图片来源：雪山万科城
12.众成·璟园【东营】
众成·璟园是众成集团在东营南展片区。项目总建筑面积5.3万平方米，由10栋7层的电梯洋房组成，共计320户，规划有125㎡（3室2厅2卫）、144㎡（4室2厅2卫）、159㎡（4室2厅2卫）三种户型。项目分两期开发，整个小区均为7层电梯洋房，一梯两户，低密舒适。
项目位于南二辅路以南，东三路以西，地处南展片区核心位置，毗邻城市主干道，交通四通八达，拥有完善的教育、商业配套，无缝接驳城市各大区域。
配套方面，项目周边汇聚雪莲大剧院、科技馆、图书馆、全民健身公园、城市规划展览馆、黄河文化馆等多个大型城市公共配套，让归家的每一步都宛如穿越风景的旅行，让生活的每一面都充满自然的诗意；
而且项目周边优渥教育资源环伺，幼小初高不同学府林立，规划10所幼儿园以及5所义务学校，为居住者提供优质教育资源服务。九年一贯制学校规划中，东营市二中等多所学校信步可至。而这些丰富的配套成为了众成·璟园优质口碑的重要支撑。
图片来源：众成璟园
13.安居·西湖春晓【泰安】
安居·西湖春晓位于新湖街以北，马家园路以东，规划地上建筑面积约28806平方米，住宅层数3-6层。
项目紧邻泰山西湖，周边泰山秀城、石敢当文化园等大型旅游项目综合体环伺，华润万象汇，崇智学校等配套设施近在咫尺，周边交通便捷，环境优美，2021年以来，西湖片区迎来新一波开发热潮，众多品牌开发商争相进驻，一个环境美好、配套设施完备的城市新区正在惊艳呈现。
图片来源：安居·西湖春晓
14.兴业·盛世华府【日照】
兴业·盛世华府位于日照万达广场西侧，它的开发商为日照兴业房地产开发有限公司。兴业盛世华府周边配套丰富、出行便捷：
住在兴业盛世华府，能够轻松实现家中赏海景、出门进公园、购物到万达、步行去上学、家门口运动等理想居住需求，“5分钟生活圈”享美好生活。而且周边教育配套丰富，曲阜师大日照第一附小（金海岸小学东校区）今年第一批学生已于9月3日正式入学，还有日照港中学及普惠制幼儿园等学府环伺。
项目还匠心打造多重园林景观，邻近水上公园、植物园，三季有花可赏、四季有景可见。项目二期户型全新升级，3.1米层高，全部南向双阳台设计，人性化空间布局，满足家的一切美好想象。
值得注意的是，项目还注意从细节上提升项目的人本关怀，项目业主大厦包含业主食堂、业主健身中心、业主图书馆、儿童学堂、业主文化艺术中心等5大业主专属的福利项目，极大程度便利了业主生活。
图片来源：兴业·盛世华府
15.得瑞·九龙湖1号【滨州】
得瑞·九龙湖1号项目位于阳信大道阳城六路旁，九龙湖东岸，县委县府，属阳城 中轴龙脉的“青龙位”，坐拥“两横一纵”交通系统，即横亘东西的迎宾大道阳城六路、阳城八路与纵贯南北的河东三路，区域价值巨大。
得瑞·九龙湖1号总建筑面积逾50万平方米，项目物业形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及国际5A写字楼等物业类型。项目总体定位为阳信首席纯法式浪漫官邸，采用纯法式建筑风格。
得瑞·九龙湖1号特有“大社区开放，小组团围合”的社区规划，首创阳城四重入户系统，即从围合组团空间到全大理石非毛坯单元大堂、从非毛坯车库电梯厅到电梯直接入户，充分彰显尊贵。1:1车户比，保证每户家庭拥有私家车位；人车人流，充分保障社区路面交通安全；舒适户型，令业主尊享安全与便捷的生活。
图片来源：得瑞地产
16.飞龙金滩花园【烟台】
飞龙金滩花园是烟台本地房企飞龙所打造的代表性项目之一。项目周边配套丰富，医疗方面包括烟台北大医院，烟台市疾病预防控制中心，莱山区第一人民医院，烟台茽和堂血管病中医医院，滨州医学院附属烟台光华医院，美年大健康莱山慈铭分院，烟台市烟台山医院新院，东兴社区卫生服务站，立健医药城(万光府前花园店)，百姓福大药房；
教育方面坝口烟台大学，滨州医学院烟台校区，莱山图书馆，烟台大学(南校区)，烟台大学文经学院，山东工商学院，烟台工贸技师学院，莱山第四实验小学，山东莱山一中，中国科学院烟台海岸带研究所 ；
商业方面包括银座商城(莱山店)，莱山宝龙广场(莱山店)，瑞祥五金建材，芳华园购物中心，佳士客购物中心，庆祥农贸市场，芳华园集贸市场，日日顺电器(润弘旗舰店)，家家悦(泉鑫店)，初家集贸市场等，丰富的配套让飞龙金滩花园能够为业主实现便利而快捷的品质生活。
图片来源：飞龙金滩花园
17.恒信·城市之光【潍坊】
恒信·城市之光是由潍坊知名的本土房企恒信所打造的项目。
地理上，恒信·城市之光坐拥东城位置，南靠圣城街.北临新兴街.西挨正阳路，圣城街直通潍坊，便捷通达全城。
社区内部超低容积率，悦享四重景观体系，目之所及皆为美景，产品打造采用集团高端产品御国系的标准体系，整合了建筑规划、园林景观、物业服务等，多领域的专业团队，筑就寿光美好人居。
恒信·城市之光汲取国内外一线城市建筑经验，以国际化视野打造寿光城央，独具特色的时代尊贵宅邸，目建筑风格采用褐石建筑，代言了一种美好、雅致的生活标签。
项目主打奢阔四房设计，性化设计满足每一位家庭成员所需，有装的下团圆时刻的幸福天地，有制造童年欢乐的趣味空间，为居家生活更添一份温馨与从容。
图片来源：恒信·城市之光
18.枫丹兰亭荟【潍坊】
枫丹兰亭荟由潍坊华普置业有限公司打造。它位于高新区健康街、金马路交汇处东南，西至金马路，北至健康街，东至车管所，南至市直机关幼儿园。枫丹兰亭荟体量总占地面积约111亩，总建筑面积27.73万㎡。项目包含13栋18层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋17层住宅楼、1栋25层商住楼、1栋28层办公楼（世界之窗A座）、1栋幼儿园。
枫丹兰亭荟规划采用起源于欧洲的新古典主义风格，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。主力户型面积从140—200㎡不等，高端智能化配套设施齐备，打造高新区核心地段的改善型品质人居。
图片来源：枫丹兰亭荟
19.旭辉银盛泰翰林府【济南】
旭辉银盛泰翰林府项目位于历下区解放路和甸新东路交汇处，项目规划7栋住宅，共1008户，为精装，居住容积率2.9，绿地率25%，包含2栋27层高层、3栋18层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房。另外，该项目还有1栋商业办公楼。
配套方面，该项目靠近二环东高架、工业南路，解放路、和平路等主干道，交通便利；同时，翰林府还拥有自己的配套商业辉盛广场，周边还有和瑞广场、银座商城、万象城、印象城等大型商业综合体；医疗方面，项目周边有山东省荣军医院、山东省千佛山医院、济南市中心医院、山东省妇幼保健医院等。
值得注意的是，该项目拥有丰富的教育资源。作为老城区稀缺的教育新盘，翰林府已经签约历下区排名第一的小学甸柳一小，同时该小学也是济南市唯一一个进入全国排名500强的小学（全国TOP37），还能直升省重点初中甸柳一中。
图片来源：旭辉银盛泰济南区域
