中国网财经11月19日讯(记者 魏国旭)近日，中原地产发布的数据显示，今年前三季度，公司香港区域实现营业额42.3亿元，同比上升34%，其中，住宅营业部录得37.6亿港元，创同期历史新高。
对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，基于此该区域将积极扩充，目标由目前的470间分行增至年底490间，员工由7000人增聘至7500人。
与香港业务的蒸蒸日上不同，中原地产在内地的经营则面临着众多挑战，包括政策影响下的交易低迷、频繁的人事变动等。公司主席施永青本月初曾公开表示：“连开发商也出现债务危机，作为地产代理的当然亦处境恶劣。”
三位高管离职
在一封未经确认的内部信中，中原地产表示“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”
为应对新环境，中原地产决定重整人事部署。中原地产11月3日下发的《在新的形势下，公司的人事新部署》文件宣布：中原地产(中国内地)主席黎明楷将在今年年终退休，决定由施俊嵘接替主席一职，原中原地产(中国内地)总裁赖国强升任副主席，中原地产(中国内地)总裁一职则由原华南区总裁李耀智担任。
然而，上述文件发布后，中原地产三位高管提出了离职。其中，上述升任副主席的赖国强发布个人声明，宣布将不再担任任何职务，并表示“后疫情时代，大中介的发展路径前所未有的混沌，危中带机当以变应变。因循守旧，摇摆犹豫扭转不了中原的颓势，在此我和股东就经营战略产生了较大的分歧，30年的互信也被打破。”
11月9日，中原地产(中国内地)发布人事通告称，即日起，上海中原董事总经理陆成、中原地产(中国内地)副总裁兼华西区总裁及藤云执行副总裁庄泽宝已卸任其工作职务。
对于中原地产的上述人事变动，有业内人士分析认为，一方面是由于近期二手住宅市场成交量持续下滑，楼市行情进入低迷期；另一方面是施永青儿子施俊嵘的正式接班，中原地产新一代接班人与老一代管理层在公司管理和发展理念上存在分歧，可能是导致高管变动的原因。
华南贡献超八成利润
而中原地产选择华南区总裁李耀智接任(中国内地)总裁，也可能有相应的业绩考虑。施永青在宣布人员调整的文件中透露，近年华南区的业绩占了中原内地总业绩的一半以上，而利润更常达中原内地的总利润的八成以上。这一数据在一定程度上也反映了中原地产内地业务对华南区域的依赖。
不过，随着二手房指导价等调控政策相继落地，华南乃至整体楼市都陷入低迷。据中原研究中心、乐有家研究中心等机构发布的数据，在传统的“金九银十”期间，深圳9月二手住宅过户1765套，环比下跌14%；10月二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，创2012年3月以来的最低值。
与此同时，交易价格也在走低。国家统计局发布的数据显示，继9月二手房价格出现年内首次下降后，10月70个大中城市房价数据环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落；广州和深圳新建商品住宅销售价分别下降0.3%和0.2%，二手住宅销售价下降0.6%和0.2%。上述分析人士认为，在市场量价齐跌的环境下，李耀智能否带领中原地产走出强敌环伺的现状重返巅峰仍有待考验。
那么，此次高管变动是否会影响中原地产未来的经营，在内地房地产市场持续下行的背景下，公司是否有应对措施？中国网财经记者致电致函中原地产，相关工作人员仅表示“人员部署文件属实”，但其他问题只有集团的发言人施俊嶸可以回答，但是因为时间安排问题此次无法接受采访。
