浙江在线-住在杭州网9月22日讯（浙江在线记者 何肖霞）2021年7月以来，浙江省房地产市场已经进入了一个明显的转变期。
随着全省启动新一轮调控升级、信贷持续收紧，土地、新房、二手房等多重市场面都表明市场已经出现转折。
与此同时，城市分化加剧，市场转冷的背景下，一度成为房企“下沉”热门的三四线城市或将面临更大的风险。
而浙江三四线城市中不算热点的小城市，当前情况又如何？是否有未严厉调控的区域市场仍活跃？多年不涨一直温吞的县城是否更艰难了？
浙报传媒地产研究院挑选了浙江省内非顶流关注度的城市，进行了实地调研。
今天推出：乐清篇
乐清位于浙江温州市内，其经济发达，以其传统工业强县闻名，且入围浙江四大强县之列。
与其工业发展相似，乐清的房地产市场也保持着强劲的发展势头。
在浙江其他城市楼市微凉、土地市场遇冷的情况下，乐清在年内已经完成了一轮明显的房价上涨，主流成交区域中心区新房价格从年初的1.8-2万/㎡上涨至目前的2.2-2.4万/㎡。
在售新盘少 年内房价已有上涨
在过去9个月里，乐清的房价一直在缓步上涨，新房售价为2.2-2.4万元/㎡左右，较之年初上涨2000-4000元/㎡左右，接下去还有2.7-2.8万/㎡的项目等待开盘，更有朝3万+突破的趋势。
到底是什么在支撑乐清房价的不断上涨？
从实地探访中发现，目前乐清的新盘大多数集中在中心区及滨海新区。但即使这两个板块，在售新盘也不算多，且由于区域内配套相对成熟，本来就是购房者关注较多的区域。
这就导致出现项目次开次罄的情形。以在售项目远洋·山海万和为例，其4月首开，连续两次开盘均以售罄告终。此外，价格也是开一次涨一次，从首开均价1.9-2万/㎡，到近期开盘均价2.2-2.3万/㎡左右，短短4个多月，上涨了3000元/㎡左右。
更有中介人员告诉记者，建发·君兰和著项目预计2.7-2.8万/㎡（楼面价11676元/㎡），绿城·琨玉园项目（楼面价15008元/㎡）或许要突破3万/㎡。
价格上涨的另一大原因或是受到土地市场的影响
上半年，乐清的土地热度很高：从年初开始，地价纪录频频刷新——4月，建发11676元/㎡拿下市中心一宗宅地，到5月，地价两连刷，14610元/㎡的远洋项目以及15008元/㎡的绿城项目。
节节推高的地价，给了新房一把助推。
中心区在售的新盘金茂中南天阳·乐宸府，原定于4月底开盘，受5月乐清土地市场大火的影响，最终推迟至5月中下旬开盘，定价也从最初的1.8-2万/㎡调整至2.15-2.3万/㎡。
存量不小 新项目上市待观察
虽然本次探访中，乐清市场没有明显凉意，销售也对未来房价预期较高。
但值得关注的是，乐清的待售项目较多，存量可观，目前有包含建发·君兰和著、绿城·琨玉、远洋·万和樾等在内的项目等待上市。
如果大行情有所波动，接下去的市场有待观察。尤其是，乐清进入下半年仅推出一宗土地，几乎是底价成交。与上半年的行情出现了比较大的差异。
综合看乐清的城市地理位置，由于南面临海，乐清不算是土地资源丰富的地方，目前从浙报传媒地产研究院获取的信息看，乐清中心区的集中拆改已经告一段落，后续计划用地不多。
随着更多土地的出让，才能判断土地市场对新房起到的作用。
目前，乐清的房贷利率也经历了5.3%-5.7%的上涨，金融层面的调节，对新房和二手房都会有持续的影响。
浙江省千亿强县 藏富于民
在提出都市经济圈发展之前，浙江的经济发展是以强县经济为代表。过去的中国百强县市名额中，浙江的强县也占据多席。
尽管近几年都市区经济为主替代了强县经济发展的路径，但不可否认的是，浙江的强县市发展依然强劲。
近年来，浙江三大强县基本稳定，分别是慈溪、义乌和诸暨。2018年，乐清完成逆袭，赶超温岭及余姚，正式入队浙江省四大千亿强县之列。
从数据上来看，乐清市2021年上半年实现GDP630.9亿元，人均GDP43415元，均位居全市第二位。此外，乐清是中国低压电器之都，有着多家百强企业及上市公司，可以说是真正的藏富于民。
企业主、外来务工等围绕办厂开公司等而来的不同角色，也成为了当地购房的主要人群。经济发达，人均收入可观，这应该是这座城市能承受住房价不断上涨的最大底气。
政策利好加持城市发展后劲足
在温州最新公布的“十四五”规划中可以看出，市域空间结构由此前规划的“一主两副三极多点”调整为“一主一副两极多节点”。乐清由“副中心”上升为“主中心”，乐清在都市区中的地位全面升级。
温州最新“十四五”规划示意图
根据规划，今后5年，温州主城区将向北推进与永嘉、乐清拥江发展，深化瓯江北岸、三江片区、柳白片区与主城区联动发展。
此外，温州城际轻轨S2线预计2023年通车。这条线串联起乐清、瓯江口新城、龙湾区等，拉近了乐清与温州主城区的距离。
