观点地产网讯：8月18日，招商局商业房托基金执行董事郭瑾于线上记者会上表示，香港证监会去年12月修订了房地产投资信托基金的守则是香港REITs里程碑式的一个事件，对房托是有一个非常正面的影响，其中杠杆率提升至50%，令房托能够获取新的物业可用的资金大幅度提高的；而少数权益的物业获取，也大大提高了对物业选择的灵活性。
他认为香港证监会应该是会奋起直追，因跟新加坡、亚太地区相比，香港市场还是相对规模比较小的，整体这个行业在未来会有一个更加加速发展的过程，包括加大跟中国政府在房托市场方面的合作。
另外，郭氏又指，内地的房托基金发展虽然起步晚，但非常稳，包括它从业态上首先从基建这部分开始，它的前景以及体量以后都会远远超过其它区域，当然业态发育，包括政策、法律还需要一定的时间完善，但是影响力具大，且对香港市场有一个更正面的促进作用。
非执行董事余志良亦补充，中国具大经济体的基础，实际上是完全可以支撑中港两地REITs的稳步发展。因为无论从香港市场，还是内地首批来讲，目前也都还只是一个千亿级的水平，所以未来可以成长的空间是非常大。而且从REITs来讲，两地市场的发展也必然有利于推动REITs下一步的发展。加上香港市场提出将REITs纳入互联互通，认为随着内地的规模不断扩大，互联互通指日可待，这样也有利于两地REITs市场流动性的提升。内地的流动性加上海外的资本，两地之间从规则的相互学习、市场的共享，以及市场的流通，都会助力REITs市场的发展。
