观点地产网讯：8月12日，珠海市住房和城乡建设局发布关于《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
观点地产新媒体了解到，该规划重点明确“十四五”时期珠海市住房发展的指导思想、基本原则、发展目标及指引，并对2035年远景目标进行展望。《意见稿》指出“十四五”具体目标，即住房供应结构持续优化。新增供应各类住房30万套，住宅用地供应规模932公顷；房地产市场运行平稳健康。新增供应商品住房21万套，机构租赁住房1万套，新增商品住房用地（含城市更新项目供应住宅用地）供应规模721公顷。
另悉，住房保障覆盖面逐步扩大。新增供应公共租赁住房1.2万套（户），保障性租赁住房1.5万套，共有产权住房1.3万套，人才住房4万套。新增保障性住房用地211公顷；居民居住条件持续改善。新开工住宅中全装修住宅比例达到80%以上。城镇老旧小区改造有序推动，累计完成改造小区282个。
根据《意见稿》，横琴新区全力服务澳门经济适度多元发展，创新探索澳珠同城住房试点，满足澳门就业人口的跨城宜居需求。以横琴新区的澳门新街坊为触媒，深化珠澳合作。
于用地供地方面，则应在热点区域探索实施“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式，开展供而未用土地清查，整治开发企业“囤地”“囤房”等违规行为。
此外，香洲区和横琴新区探索由住房租赁企业将非住宅商品房改造为租赁住房或保障性住房，重点加强外地户籍人口购房监测，避免外地户籍人口过度投机炒房。加强房地产企业资金监管，对购地资金实施穿透式审查；对资产负债率超过70%、捂盘惜售、闲置囤地的房地产开发企业实施融资限制；对负债率高、未依合同约定按期交房、未落实安全生产责任、存在重大失信行为的购买主体，禁止其参与土地竞拍。
《意见稿》还明确，严格审查购房资金来源、监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向；通过调整公积金贷款额度、还贷周期等方式，优先满足首次购房的缴存人使用住房公积金贷款；便利港澳居民购房，简化购房流程，完善金融、税收、登记备案、人口管理等具体举措；支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建、城市更新或“三旧”改造项目配套建设等方式供应保障性租赁住房，鼓励租赁企业将闲置商业、工业用房依法改建为租赁住房。
于旧改方面，鼓励引入第三方企业整治运营城中村，鼓励租赁企业参与产业园区宿舍统租运营，制定老旧小区改造计划和实施细则。
