浙江在线-住在杭州网8月7日讯（浙江在线记者 方倩苗）7月，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有105套住宅参与拍卖，总量相比于6月份的83套，增加了22套。
在这批法拍房中，高于评估价成交的房源占比仅为16.19%，成为今年以来月度占比最低值。而流拍房源达到了16套，占比15.24%，也创下每月流拍率最大值。低于评估价成交房源占比与上月几乎持平。
由此可见，随着今年一系列新政的出台，杭州楼市的方方面面，都受到了相应的影响，房地产调控效果在逐渐显现。
7月法拍房之“最”
01.成交总价最高
上城区御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室，面积187.95㎡，成交总价为2000.0001万元，成交单价为10.64万元/㎡
02.成交总价最低
余杭区黄湖镇清惠家园5幢1单元201室，面积88.73㎡，成交总价为95.5万元，成交单价为1.08万元/㎡
03.成交单价最高
上城区御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室，面积187.95㎡，成交总价为2000.0001万元，成交单价为10.64万元/㎡
04.成交单价最低
余杭区潘板桥村荷塘花苑19幢19-2室，面积307.81㎡，成交总价为313.5万元，成交单价为1.02万元/㎡
学区房不再经扛
江景豪宅依旧坚挺
7月伊始，“孟母盘”耀江文鼎苑就出了一套法拍房，每次该小区法拍房源出现都会很有话题，主要因为它的学区——学军小学紫金港校区。这个小区最近一次拍卖是在4月份，以10.25万元/㎡单价高位成交一套法拍房，超过评估价135万元左右。而7月份的这套房源却以折合单价8.2万元/㎡成交，低于评估价169万元，与上一套比，有2万多的成交单价差。
月末，被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑，也遭遇了滑铁卢。这个小区除了一墙之隔的“学军小学本部”学区加持外，小区本身也品质比较优越的，而这套143.47㎡的法拍房，1125万元起拍，仅经过2轮报价，以1126万元成交，比1500万元的评估价低了374万元，折合成交单价约7.85万元/㎡，不得不说结果让人大跌眼镜。
今年不少城市都出台了教育划片新政，杭州分配生制度调整后，参考前不久结束的中考，教育公平的走势越来越明显，学区房炒作大势已去。但是，江景豪宅法拍表现依旧坚挺。
中海御道5月份拍出的3套房源，评估价合计5000多万，最后以7740万元成交。7月份该小区又拍出2套“1元起拍法拍房”，分别以接近评估价和超出评估价成交，眼下态势，这两套房源的表现已足够强势。
中海御道位于杭州市上城区江河汇板块，地段价值可观。不久前江河汇城市综合体汇中区块工程方案公示，三个区块的方案全部落地，这使得板块的预期进一步提升，其中位置最好的二区，多数楼幢拥有不可复制的江景资源。
下沙“鸽子王”仍无人问津
法拍房、二手房旗鼓相当
近日，下沙停工了6年的项目——江滨地铁口世茂广场二期遗憾流拍，评估价101509万元，起拍价71056.3万元，保证金5000万元。按照流程，世茂广场将会进行二拍，届时起拍价可能会下降。
说起杭州红盘，杨柳郡也算是榜上有名了。上个月，杨柳郡首套法拍房开拍，一套一楼145.85㎡的房源带家电，以近840万元成交，折合单价约5.76万元/㎡。而在几天之后，该小区一套九楼133.77㎡的房源，1元起拍，以836万元成交，低于842万元的评估价，折合单价约6.25万/㎡。两套房源均低于评估价成交，据好找房数据显示，该小区二手房当前挂牌均价为6.63万/㎡，签约均价为5.79万/㎡，此次拍卖价格，与二手房价格相差不大。
在7月摇号楼盘数量创新低、二手房成交量持续下跌的情况下，法拍房也愈加受关注。从7月杭州法拍房整体数据看，大部分房源都低于评估价成交，市场总体趋于理性。加上目前房贷又开始收紧，资金周转压力之下，有些竞买者甚至被间接“劝退”了。
价值被稀释了的法拍房，已然成为二手房的竞品，就是得擦亮眼睛罢了。
记者建议，法拍房意向购买人在交付保证金前，不妨先考虑以下问题：
1、我为什么要买法拍房；
2、这套房子是否存在税费、租赁、纠纷等问题；
3、确定我能承受的最高价格；
4、当实时价格超过二手房均价时，有什么优势值得我继续拍；
5、平常心对待，“悔拍”损失的不是面子，而是钱（保证金不可退）。
