观点指数 受多个中高端楼盘集中签约影响，6月北京新房成交环比大涨，多个楼盘成交套数过百，二手房网签基本与上月持平。
具体表现为，月内新建住宅成交套数10158套，环比增加116.8%，成交均价略有上升；二手住宅成交套数为18849套，对比上月成交18838套，环比增加11套，基本持平。
政策方面，北京持续推动租赁住房改革和城市更新进程，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同时在规划政策、土地政策、资金政策上作出指导意见，统筹城市更新推进动作。
指导意见发布，统筹城市更新推进工作
近期，北京市住建委会同市发改委、市规自委、市消防救援总队联合印发通知，进一步明确了改建工作总体要求、改建标准和改建程序等。通知提出，鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。
2018年6月，北京市住建委同市规自委、市公安局印发的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（京建法〔2018〕11号）。目前共有13个项目、3822套（间）房源取得开工手续，已计入北京市政策性住房建设筹集计划。
该项政策旨在缓解职住分离现象，对于开发商而言，非居住物业有了改造成宿舍型租赁住房的政策利好。不过商办物业改造为租赁物业有一定的改造难度，投入亦不低，且租赁回报率不高，资金回笼的时间也较长。
城市更新方面，6月10日，北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，统筹城市更新推进动作。
在规划政策、土地政策、资金政策上作出指导意见，指出对于符合要求的更新项目，市级财政按照有关政策给予支持。鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新。
新建住宅成交放量，市场火热
根据观点指数监测，6月北京新建住宅市场热度上升，成交量，成交价格略有上涨；二手住宅成交量基本持平。
数据来源：北京住建委、观点指数整理
北京市住建委数据显示，月内新建住宅成交套数10158套，环比增加116.8%，成交均价略有上升。二手住宅成交套数为18849套，对比上月成交18838套，环比增加11套，成交基本持平。
预售证方面，本月新批入市12个期房项目，入市住宅3531套，环比减少19.9%。
数据来源：北京住建委，观点指数整理
其中，国风金海取证后在6月3号开盘，该楼盘位于平谷金海湖景区的金海休闲小镇，由住总、首开、首创三家国企联手操盘，北京万科也占有该项目一定权益份额。本期开盘主推53平一居、78平二居和87平小三居的刚需型户型，销售均价为21000元/平方米。
27号取证的中建宸庐共获批10个楼栋，该楼盘于28号开盘，项目位于顺义新城政务区，东侧毗邻潮白河，规划为低密社区。该项目由中建智地打造，本次推售户型主要为120-135平方米三-四居自在洋房，销售起价约为42000元/平方米。
据中建宸庐微信公众号消息，该楼盘首日销售额为8.8亿元。
此外，海淀幸福里、万科城市之光·东望等多个热门楼盘也取证加推，补充了库存。
多盘销售火热，纯商品房热度上升
月内，新建住宅销售火热，共有21个楼盘网签套数过百，其中10个网签过百项目为限竞房项目，而上月仅有两个项目成交套数百套以上，且都为限竞房项目，纯商品房项目热度有所上升。
数据来源：市场数据、观点指数整理
本月中海8个热卖项目中，4个位于石景山区，其余4个分别位于大兴、朝阳、丰台、房山等区域，其中大兴、朝阳两项目销售套数过百。
中海寰宇时代位于大兴区瀛海板块，销售均价为5.49万/平方米，月内网签416套，成交面积3.61万平方米，成交金额19.83亿元。截至7月2日，中海寰宇时代累计网签金额超111亿元，在北京市场限竞房项目中，其累计签约套数、面积、金额均为前列。
中海网签过百的另一个项目为中海首开拾光里，该项目由中海与首开联手打造，月内网签120套，成交面积1.66万平方米，成交均价7.29万元/平方米，成交金额为12.07亿元。据观点指数监测，2021年上半年中海首开拾光里共网签270套
中海的另外几个项目中海甲叁號院、中海天钻、中海首钢·天玺、中海寰宇视界、中海寰宇天下丨天赋、中海首钢长安云尚等，均录得40套以上网签，成交金额2.5亿以上。
首开7个热卖项目分布较为均匀，其中顺义区有两个项目，其他5个项目分布于海淀、朝阳、大兴、昌平、丰台等区域，6个项目录得网签套数过百。
其中，单月销售额破10亿的有两个项目，分别是海淀幸福里和中海首开拾光里。其中，海淀幸福里网签311套，销售面积3.76万平方米，成交均价为8万元/平方米，成交金额30.11亿元。
熙悦宸著、公园十七区、奥森ONE、公园都会等盘也签约过百。项目仍以联合体开发为主，其中，熙悦宸著是首开与龙湖联合开发，公园十七区是和金地、旭辉联手打造，奥森ONE和北京建工、住总合作，公园都会则携手旭辉、北京城建。
首开与旭辉、金地打造的公园十七区本月网签套数为121套，成交面积1.23万平方米，销售均价5.32万元/平方米，成交金额6.52亿元，该楼盘位于顺义区中央别墅区，主推纯洋房户型，目前余量不多，临近清盘阶段。
金地旭辉江山风华也是金地、旭辉联合开发，该项目位于大兴区黄村板块，主推89-136平方米3-4房，月内网签144套，销售面积1.34万平方米，成交均价5.36万元/平方米，成交金额7.17亿元。
撰文：王锐塨
