传统旺季过后，青岛楼市难得地维持了相对稳定的成交高位。六月第二周，青岛新房市场成交量小幅回升，成交量与此前“红5月”的周均水平基本持平。
据卓易数据统计，上周（6月7日-6月13日），青岛新房住宅共计成交2812套，环比上涨10.27%。
值得注意的是，上周青岛新房住宅成交均价约为16324元/平，环比上涨8.44%，创下2021年新高。
新房市场量价齐涨，这对于面临六月“期中考”的在青房企们不可谓不是一个好消息。
老胶南持续领衔，即墨位列第二
从区域成交情况来看，老胶南片区仍以明显优势蝉联冠军，单周共计成交新房665套，成交面积77873㎡；上周即墨区在多个热盘的助力下销量攀升，荣升亚军，单周共计成交新房424套，成交面积53694㎡；第三名黄岛区，单周共计成交新房397套，成交面积49066㎡。
其它区域方面，城阳区上周新房成交共计294套，新房总成交面积33470㎡，位列第四；胶州市上周新房成交共计294套，总成交面积34501㎡，位列第五；莱西市作为市场密度较低的远郊区，取得全市第六名的好成绩，上周新房成交共计153套，新房总成交面积17867㎡；高新区在胶州湾北岸的优越地理位置以及国家级新区等多重政策利好加持下，上周成交了137套共计17071㎡，成为上周全市区域成交第七；而远郊区平度市上周以126套共计15229㎡的成交量，成为上周全市区域成交第八名。
主城区中，上周崂山区新房共计成交122套18940㎡，成为上周主城区新房成交量之首；其次为四方区，上周新房成交共计94套，新房总成交面积9877㎡；李沧区上周成交共计79套，新房总成交面积9383㎡，市北区上周新房成交共计20套，新房总成交面积2290㎡；市南区上周仅成交7套新房，总成交面积1301㎡。
融创灵山湾连续两周成交居首
从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶南市有三个项目入榜，黄岛区有两个项目入榜，而高新区、崂山区、城阳区、即墨区和莱西市各有一个项目入榜。
其中，融创影都学府作为西海岸知名项目，上周以单盘成交面积17096㎡共计150套新房的明显优势蝉联两周单盘榜冠军。
融创影都学府项目依山而建，紧邻滨海大道，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，周边教育资源丰富，项目东侧500米就是融创茂商业中心。
项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。
据房天下统计数据显示，该项目4月27号已加推三期8#、9#、21#、22#、26#、27#和28#共7个楼座，户型建面约120-150㎡，均价17500元/㎡，预计2023年交房。
第二名是位于黄岛区漓江西路与青云山路交会处的禹洲弘阳天赋雲海项目，上周成交面积16681㎡，共计133套新房。
项目正对西海岸主干道滨海大道，临近M1号线（建设中）、M12号线（规划中）地铁站。周边各类配套醇熟，近享唐岛湾、长江路两大商圈。教育方面，邻近新区第一幼儿园、齐鲁第一实验小学、珠江路小学、中国石油大学、青岛理工大学等多所名校。
据规划显示，禹洲弘阳天赋雲海项目住宅地块占地8770㎡，住宅总建筑面积为75987.04㎡，规划建设4栋34层高层住宅及配套用房。
据房天下统计数据显示，该项目已于5月22日加推3#，建筑面积约108—145㎡三居、四居户型，毛坯均价18500元/㎡。
单盘榜第三名位于黄岛区钱塘江路396号的信达金地蓝庭项目，上周该项目成交面积7967㎡，共计59套新房。
信达金地蓝庭项目规划建设20万㎡的醇熟社区，该项目西临戴戈庄水库，背依青岛珠山国家森林公园。临昆仑山路、江山南路、长江西路干道，交通便利；距离地铁M1（在建中）峨眉山路站约2.8公里、M6（已规划）钱塘江路站直线距离800米。项目周边配套相对齐全，长江路、香江路以及嘉年华三大商圈，且项目周边教育资源丰富，有峨眉山路小学、青岛为明学校、西海岸新区第一高级中学等24所学校。
据房天下统计数据显示，该项目5月1日已加推6#，户型建面128-138㎡。另在售户型建面为115㎡-140㎡3居-4居，销售均价15300元/㎡。预计2021年毛坯交付。
另外，上周还有卓越和悦、黑卓碧桂园美筑、中铁青岛世界博览城、融创崂山壹号院、卓越青岚郡、金科弘阳集美时光以及阜丰观澜郡分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
预计推盘超50，青岛6月淡季不“淡”
而从6月预计的推盘量来看，这些成交量出色的区域整个6月的供应量也基本居于青岛各区市的高位。
据房天下数据监控中心不完全统计，6月份青岛楼市预计约51盘计划推新或首开。从6月预计推盘量与5月项目减少约14盘，虽然环比略有减少但是总量数据仍比较可观，超50盘的量相对处于高位。
从区域推盘情况来看，包含了上周成交“状元”胶南和“探花”黄岛的西海岸新区，以总计15盘的预期推盘量居首，其次为城阳11盘、市北7盘。上周成交第二的即墨虽然预计仅有6盘入市，总量不如以上几个片区，但也不乏高热度的品牌口碑楼盘，区域总体的竞争力仍然“在线”。
具体楼盘来看，黄岛区高端改善盘成为热点。其中，新盘凤凰岛壹号计划6月首开推出15#高层产品，预计均价在27500元/平左右。灵山卫板块再添纯新盘康大玺樾府，预计6月底七月初首开，首推瞰海洋房类产品。项目周边配套醇熟，环境优美，近海却不临海。除此之外，坐拥一线海景的灵山湾悦府项目计划6月加推3#、8#、12#。海语东方计划6月首开，推36#、37#，建面89平、105平户型；金能珠山壹号则计划加推6#，项目施工已经封底计划年底交房，准现房比较难得。
即墨方面，6月推盘量相对5月有明显减少，以鲁商健康城、海信盟旺世家二期、金隅·金玉府、旭辉银盛泰星河城、万科紫郡、远洋山水为主。其中旭辉银盛泰星河城保持高频推盘节奏，计划加推8#，目前已启动认筹；万科进入蓝谷首个项目万科紫郡预计6月首开推10-12层产品，带装修交付；鳌山卫核心板块的远洋山水项目，同为新盘首开，计划推出3#、5#、6#产品，主推户型建面89-119平。
城阳方面，热销盘和达智慧生态城预计6月加推新品，5月首开的卓越锦鸿台6月预计也将有续推动作。白云山板块绿地国科健康科技小镇保持高频推盘节奏。正阳里轻风岸计划6月加推洋房14#，建面116平，预计均价在12500元/平左右。中交春风景里计划推出84-125平套二套三户型，预计均价在11500元/平，送车位。
根据常规的淡旺季规律，青岛6月份的热度大概率会远不及此前的3、4、5月；但从前两个周青岛楼市的成交表现来看，6月“降温”似乎并不十分明显，而且整体超50盘的推盘量也几乎可以与此前的3个“旺季月”比肩。
这样的市场态势，或许也让6月份面临上交“期中答卷”的各大在青房企们，看到了实现年中冲刺的曙光。
不过，待6月结束，青岛楼市将交出怎样的一份“答卷”，界面山东将持续关注。
