中国质量新闻网讯 5月青岛楼市超50个项目加推入市，成功助力“红五月”低开高走。
据房天下统计数据显示，5月青岛各区域累计开盘55个项目，主要以住宅、别墅、商住楼、住宅为主。虽然5月首周青岛楼市“低迷”开局，环比跌幅将近五成，但在大量新盘加推的助力下，青岛新房市场连续4周持续走高，高位收官。
上周，青岛楼市中仍涌现出以灵山湾悦府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有中南世纪城等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：华润灵山湾项目上周成交居首
量价均升，“红五月”青岛楼市收官。
据卓易数据统计，上周（5月24日-5月30日），青岛新房住宅共计成交3287套，环比上涨11.99%，成交均价约为15720元/平，环比微涨0.23%。
从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶南市、黄岛区、城阳区各有两个项目入榜，即墨区、崂山区、高新区和四方区各有一个项目入榜。
其中，位于西海岸新区的灵山湾悦府项目，上周以单盘成交面积6673㎡共计51套新房的佳绩荣升单盘榜榜首。
灵山湾悦府的最大优势是其仅有54米的观海距离，是含金量相对很高的一线海景，这一点对改善类客群的吸引力很高；另外周边教育资源比较丰富，有西海岸凭海临风小学，西北侧4.7公里处有西海岸新区第六中学，另有紧邻项目东侧规划引进的21世纪学校；东侧有星光岛双语小学、赫德伍德公学等。
据房天下统计数据显示，该项目已于2021年4月开盘，主力户型建面约100㎡-300㎡套三套四，销售均价25000元/㎡，毛坯交付；另外该项目预计6月加推3#、8#、12#三个楼座。
第二名是同位于西海岸新区的海岸万科城项目，上周成交面积6601㎡，共计65套新房。
作为区域内知名大盘的海岸万科城，总占地面积45.7万㎡，建筑面积105.3万㎡ ，容积率仅为2.4，绿化率35%。据项目资料显示，万科以有邻为伴的社区生活为核心，打造低密度舒适社区和高绿化的景观社区，而该项目也是万科在全国范围内打造的首个城市级综合住区，它以共建为始，打造邻里交往、交通出行、活力商业、品质教育、理想住家、健康生态、医养驿站、智慧社区八大生活场景。
据房天下统计数据显示，该项目5月5号已加推了11号楼，目前在售建面为85㎡-118㎡的高层小高层产品，销售均价10700元/㎡。
单盘榜第三名是位于即墨区的禹洲朗廷府项目，上周该项目成交面积5748㎡，共计43套新房。
该项目位于即墨商贸城核心板块，东临华山一路，南至长江一路，总建筑面积约15.6万㎡，共计29栋楼房，容积率1.6,绿化率30%。周边教育资源较为丰富，紧邻墨城中心幼儿园、华山路小学、德馨小学、萃英中学、即墨二十八中等知名学；商业氛围浓厚，项目3km范围内覆盖即墨主城商圈和小商品城商圈。
据房天下统计数据显示，目前该项目主推建面103㎡-143㎡套三产品，预计交房时间为2021年11月交付。
另外，上周还有融创维多利亚湾、和达智慧生态城、大云谷金茂府、青特悦海府、世茂锦域、中欧国际城以及保利天珺分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
图片来源：卓易数据
中南世纪城等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。
上周，中南世纪城、中欧国际城等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.中南世纪城
2020年年底，质观鲁楼公众号曾多次报道过中南世纪城的精装房存在质量问题，而近期又有网友在青岛政务网公开信箱反映中南世纪城的房屋质量问题仍未解决。
2021年5月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中南世纪城项目存在质量问题，5个月无法正常收房。
该网友表示，从2021年1月1号至今，中南世纪城四期存在漏水、空鼓、地面大理石裂痕、花洒缺失等问题仍没有给业主完全解决，导致业主至今无法收房。
2021年5月24日，青岛市住房和城乡建设局对此作出了答复：对于您反映的问题，我局工作人员立即联系建设单位，督促建设单位履行保修义务。经落实，建设单位已与您取得联系，准备开展维修工作。
图片来源：青岛政务网
2.中欧国际城
上周一周验“金”栏目中提到了，有网友在青岛政务网公开信箱反映中欧国际城的房子存在质量问题，如今又有网友在青岛政务网公开信箱反映中欧国际城的房屋质量问题。
2021年5月14日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中欧国际城A11地块精装住宅存在质量问题。
该网友表示，自己2018年购买了中欧国际城A11体块一处住宅房产，自今年1月准备收房，到今天5月14日为止，精装工作仍未到位，例如家中的壁纸至发信前仍掀开挂在墙上。
2021年5月26日，青岛高新区对此作出了答复：高新区建设部接到您反映的关于中欧国际城A11问题的投诉后，我部立即进行调查落实，目前建设单位正在进行维修整改，下步我部将持续跟进督促建设单位做好售后保修工作。
图片来源：青岛政务网
3.聚福佳苑2期
2021年5月21日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映聚福佳苑2期办不了房产证的问题。
该网友表示，聚福佳苑2期买了三四年了，到现在还办不了房产证。
2021年5月24日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市自然资源和规划局落实，聚福佳苑2期已通过规划核实，因建筑公司与开发企业存在纠纷，尚未到住建部门办理竣工验收导致业主无法办理不动产权登记证。已督促开发企业尽快办理相关手续。
图片来源：青岛政务网
4.东苑新天第
2021年5月18日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言投诉东苑新天第物业不作为的问题。
该网友表示，小区破败不堪，雨水篦子破损却并没有更换，10号楼旁边的建筑垃圾已经一年了也没有清理。
2021年5月24日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市三里河办事处落实，1、4月份，物业投资万余元对小区整体更换雨水篦子和古力井盖，后期破损，会随时更换；2、建筑垃圾物业2月份清理过一次，近期堆积，物业将尽快清理；3、小区绿化在质保期内，清理杂草补苗都由责任人负责，物业已督促责任方尽快维护。
图片来源：青岛政务网
5.宋城美域东区
2021年5月12日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映宋城美域东区物业不作为的问题。
据该网友描述，宋城美域东区存在车辆乱停乱放，小区无门禁，路面、绿化破损无人管等问题。
2021年5月25日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市中云街道办事处落实，
1办事处已督促小区物业服务企业加强小区车辆停放管理力度，同时建议各位车主自觉规范停车，不要影响其他业主正常出行，不得随意踩踏绿化。
2至于收取了居民钱办了小区门禁卡未使用问题，办事处已督促小区物业服务企业严格管理，对外来人员进行登记核实身份进入小区，并对门岗保安加强培训，坚决履行职责。
3办事处已督促小区物业服务企业对放在楼道的电动车业主进行劝阻协商不要将电动车放在楼道里充电，以免发生安全事故，对私拉电线的业主进行劝说，并上报执法部门。
4、根据《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 小区道路属于公共道路，本着谁使用谁受益的原则，应当由各业主共同出资修理。如来信人对小区物业服务企业不满意的话，建议来信人做民意调查，按照正规程序到所属居委会提出申请成了业主委员进行自治管理，或聘请满意的物业服务企业进行服务。
图片来源：青岛政务网
此外，2021年5月27日又有一位网友在青岛政务网公开信箱留言反映宋城美域东区物业管理问题。
2021年5月28日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市中云街道办事处落实，1、办事处已督促小区物业服务企业加强小区车辆停放管理力度，同时建议各位车主自觉规范停车，不要影响其他业主正常出行，不得随意踩踏绿化。
2、办事处已督促小区物业服务企业对放在楼道的电动车业主进行劝阻协商不要将电动车放在楼道里充电，以免发生安全事故，对私拉电线的业主进行劝说，并上报执法部门。
3、根据《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。办事处已督促小区物业服务企业做民意调查其他业主是否同意在小区内建设电动车充电棚，如多数业主同意，将督促小区物业服务企业寻找合适的位置安装电动车充电棚。
图片来源：青岛政务网
6.鑫汇新都
2021年5月18日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映鑫汇新都小区物业管理混乱的问题。
该网友表示，小区存在道路路面破损严重、儿童基础设施破烂不堪、木制避险亭子破损严重、南门垃圾分类设施形同虚设的问题。
2021年5月25日，胶州市政府对此作出了答复：经落实，针对来信人所反映的小区道路路面破损严重、相关设施破损等相关问题，经落实了解，来信人所反映问题小区因建成时间较早，部分小区基础配套设施存在不同程度的老化现象，因该小区目前的管理方系由该小区开发商派出的相关工作人员进行日常管护，将督促该小区开发商从保障小区居民权益角度出发对相关问题基础配套设施予以整修。
图片来源：青岛政务网
