中国质量新闻网讯 “红五月”收官在即，青岛新房市场“稳中求进”。
此前青岛楼市成功摆脱“假期综合症”，新房成交量大幅上涨，成交量环比涨幅逾八成。而上周青岛楼市在大量房源首开和加推的助力下，依旧保持上涨态势，成交量和成交均价实现环比双增长。
上周，青岛楼市中仍涌现出以融创影都学府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有荣盛锦绣外滩等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。
“金质”楼盘：融创灵山湾项目成交居首
量价均升，上周青岛楼市整体市场平稳。
据卓易数据统计，上周（5月17日-5月23日），青岛新房住宅共计成交3058套，环比上涨3.91%，成交均价约为15391元/平，环比上涨1.73%。
从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，胶南市有四个项目入榜，高新区、莱西市各有两个项目入榜，即墨区和四方区各有一个项目入榜。
其中，融创影都学府作为西海岸知名项目，上周以单盘成交面积35367㎡共计274套新房的明显优势成为单盘榜冠军。
融创影都学府项目依山而建，紧邻滨海大道，项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站，项目南侧约200米处就是珠江路小学灵山湾校区，周边教育资源丰富，项目东侧500米就是融创茂商业中心。
项目由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。
据房天下统计数据显示，该项目4月27号已加推三期8#、9#、21#、22#、26#、27#和28#共7个楼座，户型建面约120-150㎡，均价17500元/㎡。
第二名是位于火炬路与崇德路交叉口西侧的卓越和悦项目，上周成交面积16201㎡，共计165套新房。
该项目择址高新区奥体板块，板块内医疗和商业配套较为完善，同时该项目周边包括青岛中学、青岛58中高新区校区、银海国际学校等优质教育资源，也是项目的亮点之一。根据规划，项目拟建设21栋小高层（11-18F）、沿街商业网点和1座幼儿园（12班制）。
据房天下统计数据显示，该项目在售小高层、洋房产品，建面约89-110㎡套三产品，均价13000元/㎡，洋房14000元/㎡，即将加推89㎡新房源，项目预计2023年9月交付。
单盘榜第三名是位于滨海西路北、辛屯山路西的灵山湾悦府项目，上周该项目成交面积11657㎡，共计85套新房。
灵山湾悦府作为华润置地落子青岛的第二座悦府产品，坐拥一线海景，该项目距海约65米，产品定位更适合改善类购房者。根据规划项目由24栋建筑组成，其中高层住宅8栋，小高层住宅4栋，人才公寓2栋，商业配套建筑2栋，办公建筑7栋，幼儿园1栋。除项目自建配套外，周边各类配套比较齐全，属于灵山湾板块配套较为完善的项目之一。
据房天下统计数据显示，灵山湾悦府项目已于2021年4月开盘，主力户型建面约100㎡-300㎡套三套四，销售均价约25000元/平方米，毛坯交付。
另外，上周还有上海花苑、旭辉银盛泰星韵城、海岸万科城、禹洲朗廷府、中欧国际城、保利天珺以及天泰公园壹号分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。
图片来源：卓易数据
荣盛锦绣外滩等项目被投诉
但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到投诉。
上周，荣盛锦绣外滩、中欧国际城等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。
1.荣盛锦绣外滩
上周一周验“金”栏目中提到了，有网友在青岛政务网公开信箱反映胶州荣盛锦绣外滩项目交房不通燃气的问题，如今又有网友在青岛政务网公开信箱反映燃气问题仍未解决。
2021年5月17日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州荣盛锦绣学府项目交房两个月不给通燃气。
该网友表示，胶州锦绣外滩一期2批项目，交房两个月无法开通燃气，开发商让找燃气公司（青岛能源华润燃气有限公司胶州燃气分公司），燃气公司表示开发商手续不全。
2021年5月21日，胶州市政府对此作出了答复：经函询上合示范区，工作人员已经协调燃气公司，燃气公司表示最晚于5月25日开通燃气。
图片来源：青岛政务网
2.世家御园
上周一周验“金”栏目中提到了，有网友在青岛政务网公开信箱反映世家御园23-6房主联排新房改建装修为危房的问题，如今该问题又有网友在青岛政务网公开信箱反映后续情况。
2021年5月10日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映世家御园23-6业主已停工，但该项目仍存在违建问题。
2021年5月21日，青岛市城市管理局对此作出了答复：经城阳区综合执法局落实反馈：接到转办件后，立即安排执法人员现场调查处置。执法人员现场制止违法施工，接举报后至今当事人一直未施工，执法人员已通知当事人自行拆除，当事人也同意将违法搭建自行拆除。下一步，加大巡查力度，严防私搭乱建。
图片来源：青岛政务网
3.中欧国际城
2021年5月6日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中欧国际城的房子存在质量问题。
该网友表示，自己是中欧国际城D6小区业主。据该网友描述，开发商自2020年11月通知收房以来，各种房屋质量问题迟迟不修，直到2021年3月开发商表示先收房才能优先维修。截至5月，墙面瓷砖空鼓还有130多处没修，地板高低不平最甚处相差约2CM，地脚线墙面也存在不平的问题。
2021年5月17日，青岛高新区对此作出了答复：青岛高新区建设部政务热线表示，接到业主投诉后，我部立即约谈开发商，要求开发商限期销项整改，现房屋质量问题正在维修，下一步我部将继续督促建设单位履行维修义务。
图片来源：青岛政务网
此外，2021年5月15日有一位网友在青岛政务网公开信箱留言反映中欧国际城D2地块中1号楼西住户私自圈建的问题。
该网友表示，《物权法》第73条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有。D2D3地块一楼的住户私自圈建的面积占用小区的公共面积，希望政府管理部门尽快处理。
2021年5月17日，青岛高新区对此作出了答复：关于圈占绿地问题，建议您向城阳区住建部门协调物业处理或向城阳区综合执法局进行反映。
图片来源：青岛政务网
4.中房花苑
2021年5月11日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中房花苑部分一楼业主破坏公共绿地行为未被解决。
该网友表示，中房花苑4号、5号、8号、9号、10号、11号、17号楼一楼部分业主，擅自开窗搭梯建门，侵占公共绿地为自家休闲场所。
2021年5月18日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市三里河街道办事处落实，三里河中队执法人员到达现场，经现场勘查，情况基本属实，系十多年前业主私自改造，已责令物业及时整改，如不整改待老旧小区改造时，统一清除。
图片来源：青岛政务网
5.胶州市祥瑞苑小区
自2021年5月14日至5月20日，短短一周内，陆续有多名网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州市祥瑞苑小区办理不了房产证的问题。
据网友描述，胶州市祥瑞苑小区自2018年交房至今，10号、13号、15号、23号、24号楼均办理不了房产证。
对此，胶州市政府作出了答复：经胶州市自然资源和规划局核实，来信人所反映的祥瑞苑10号、13号、15号、23号楼现场建设与审核通过的建设工程设计方案不符，未能达到竣工规划核实条件，无法进行竣工规划核实。目前已督促建设单位尽快整改落实，早日达到竣工规划核实条件。关于什么时间整改完成，因此事是依申请事项，依建设单位整改进度，胶州市自然资源和规划局将予以督促。
图片来源：青岛政务网
图片来源：青岛政务网
图片来源：青岛政务网
图片来源：青岛政务网
6.中洲半岛城邦
2021年5月13日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映中洲半岛城邦物业不作为的问题。
该网友表示，中洲半岛城邦北区137号楼垃圾成堆，也不放置垃圾桶。且北区并没有快递柜，每次取快递还要去南区。
2021年5月20日，胶州市政府对此作出了答复：经青岛大沽河省级生态旅游度假区管理委员会落实，将督促物业提高服务水平和服务质量，尽快清理垃圾，但快递柜设置与小区区域入住率有关，物业将进一步与有关部门进行协调，便利业主生活。
图片来源：青岛政务网
7.京华海悦小区
2021年5月19日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映京华海悦小区地下车位只售不租的问题。
该网友表示，京华海悦小区开发商5月18日告知业主地下车库不允许进去，必须买车位才能进去，让很多业主无法接受。据该网友描述，目前小区管理混乱，部分业主把车辆停在马路边。
2021年5月21日，西海岸新区对此作出了答复：您反映的问题西海岸新区薛家岛街道进行了落实。经核实，因目前开发商对地下车位只卖不租，且地面车位并未启用，无车位车辆进入小区无处停放，因此暂时不允许无车位车辆进入小区。根据《山东省物业管理条例》第五十条车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。我办已督促物业公司与开发商进行协商，开发商仍坚持车位只卖不租。
图片来源：青岛政务网
此外，2021年5月19日又有一位网友在青岛政务网公开信箱留言反映京华海悦小区地下车位只售不租的问题。
2021年5月21日，西海岸新区对此作出了答复：您反映的问题西海岸新区住房和城乡建设局进行了落实。经核实，该来信人反映的京华海悦小区车位的问题，根据我国《人民防空法》在第五条中明确规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”而在《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条中进一步明确规定：“地下工程应本着 ‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护 ’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”据此可知，开发商对于投资建设的人防车位是享有使用权和收益权的。
此次公布的《民法典》(草案)第二百七十五条规定中，对《物权法》的上述规定予以了保留，即再次明确了这一内容。综合上述特别法和一般法的这些规定可知，开发商能否“出售”人防车位，如果人防车位是经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的情况下，开发商是可以向业主“出售”的。
当然，需要特别明确的是，由于人防车位的特殊性，开发商对其享有的只是“使用权和收益权”，因此，从严格意义上而言，开发商转让(出售)的是人防车位的“使用权”。国家对于经规划批准且没有占用全体业主共有道路或其他场地的人防车位，是支持建设单位(开发商)通过出售、附赠或者出租等约定方式进行依法转让的。
目前，青岛市正在制定《青岛市房地产开发项目配建车位交易管理暂行办法》，现已进入征求意见阶段，后期，该办法实施后我们按照相关要求，加强这方面的管理。
图片来源：青岛政务网
8.宝龙城市广场小区
2021年5月14日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映胶州市宝龙城市广场小区物业不作为的问题。
该网友表示，宝龙城市广场小区物业管理混乱，该物业公司在电动车停放、车库管理、绿化和保洁卫生等多方面都存在问题，业主希望可以成立业主委员会，以监督物业公司的日常工作，并要求物业公司限期整改以上问题。
2021年5月21日，胶州市政府对此作出了答复：经胶州市三里河街道办事处落实，1、电动车进入楼道，物业进行督促。2、安保服务问题，物业会加强培训，地库车辆加强管理，没有车位的业主都是到物业开具出入证才能进入，时间不会很长，乱停车辆都是有车位的业主为了停车方便停在消防通道上，物业晚上都会打电话通知。3、本小区的确有枯死树木，但是物业也在统计枯死数目后进行积极的补植及清理工作，在2020秋季物业就对园区绿植部分新增品种桂树6棵来提升园区绿植品质，草坪斑秃是因为草坪年限太久，土块板结，物业也在2020年开始就对斑秃位置进行整改，今年春季新补植草坪正处于生长期。4、保洁部有严格的清洁周期，对于地库物业按季度会进行刷洗地面清除灰尘，在夏季刷洗频次更多一些，请来信人提供具体位置，以便物业整改，也能更快提升服务品质，更高效地服务于业主。5、对于保洁员年龄问题，物业一直在严格管控，因为胶州地区做保洁行业的保洁员年龄基本都局限于55～65岁，物业也一直积极做招聘工作，尽最大努力做好保洁部的品质管。
图片来源：青岛政务网
