在流入人口和租赁房源的不断增长下，杭州的住房租赁市场正蓬勃发展。
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今天，杭州第七次人口普查数据出炉：全市常住人口为11936010人，与2010年第六次全国人口普查的8700373人相比，十年共增加了3235637人，增长37.19%，年平均增长率为3.21%。
可以说，近几年，杭州的人口增长非常明显，除了自然的人口增长，外来引进的人口占比也很大。据官方数据显示，去年光引进的大学生就有43.6万人，数量全国第一。
这么多人来到杭州，总要解决衣食住行等刚需问题，尤其是住房需求的不断增长，在一定程度上助长了杭州房产市场的火热。
当下的杭州，不少人面对的现状是新房难买，久摇不中；二手房价高，不愿高位接盘。因此，房屋租赁也成为当下的焦点市场。
3月底，贝壳研究院发布了2021年一季度的全国租赁市场季报，报告显示，全国重点18城中，近九成城市租金指数环比上涨，其中上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨。
另外，在2020年4月-2021年3月全国重点18城个人租赁市场更容易出租的城市排名表中，杭州位列第三，出租率为83.8%，空置期为59.1天。
数据来源：贝壳研究院
虽然租金有所上涨，但随着疫情的消散，春节后流动人员返程，租赁热度回升，基本符合往年租赁市场规律。
杭州我爱我家研究院数据也表示：杭州2021年一季度的租房成交量比去年四季度上涨了8%左右，而60.2元/㎡/月的单位租金也比第四季度的58.86元/㎡/月环比上涨2.28%。
回顾去年，在疫情以及长租公寓相继暴雷的影响下，即使在最高的第三季度，单位租金也仅59.63元/㎡/月。
那么一季度租金环比、同比均上涨的杭州，如今的租房市场是怎样的呢？
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为了解市场，小编随机选择了几个板块的小区进行走访。
我们首先来到的是翠苑板块的几个老旧小区，翠苑一区和保俶北路82号小区。这两个小区都是紧邻地铁口，且距离西湖不到5公里，地段优越。但两个小区均建立于90年代，无论是园区环境还是内部装修都过于陈旧，所以租赁价格并不高。
据中介表示，翠苑一带的老旧小区租金都很平稳，50方的两居室大概在3300-4000左右。当然也会有一部分房东会为了减少房源空置期而进行小幅度的降价调整。
翠苑一区有一套42方的两居室房源，位于一楼，房东报价3300元/月，还送院子。家具老旧，墙面有裂且污渍较多，而在中介的口吻中“贴地砖”似乎也成了这个小区的卖点。
值得注意的是，在走访后不到5天，房东又降价了200元，目前的租金价格为3100元/月。
保俶北路82号小区内部环境稍好，50方的两居室在4200-4500之间。
该套房源为50方，两室一厅一厨一卫，所有窗户均朝南，整体上还算干净整洁。该房源原本是房东自住，近期刚搬走，入户门还安装了智能密码锁。
房东报价为3900元/月，但离开小区不到半小时，房东便急忙通过中介进行询问，并表示价格还可以进一步洽谈。
而后，小编又来到了彭埠一带。彭埠地铁站附近由于住宅较少，且距离地铁站较远，选择安置房和公寓的租客较多。相比较翠苑一带，城东的房子就明显更“讨喜”，即使是安置房，也配备了电梯、停车场等，总体的设施和环境都还行。
附近的住宅较少，距离彭埠地铁站最近的明月嘉苑，某80方房源，租金价格在4200元/月。
但比起住宅，彭埠附近的租客更倾向周边的公寓。新中宇维萨两居室公寓89方在5000左右；德信东望50方一居室公寓价格在2600左右。
中介表示，该片区的租金基本没有什么波动，会有个别房东作出100-200的租金涨价调整，但总体基本稳定。另外，两条地铁的加持，租房群体整体来说还是比较庞大的。
最后，小编来到了比较热门的奥体、钱江世纪城板块，走访了O纪元的双层LOFT和平层公寓。
O纪元距离盈丰路地铁站仅300米，距离钱江世纪城700米，因为是去年刚交付的，公寓几乎都是全新的。一套两室的LOFT公寓价格在5500元/月左右，一套平层单身公寓的价格在3500元/月左右。
O纪元楼下大厅处有不少“租房阿姨”坐着聊天，她们表示自己是业主，有个业主群，顺便身兼二房东一职，带人看房，并强调自己只需中介一半的“服务费”。据阿姨们透露，最近来问价格看房的人很多，具体已租人数却不愿透露。
附近的住宅倒是不少，创世纪、时代奥城、都会山……但最小的89方户型，租金也在10000元/月左右，而都会山的两室公寓在4500-6200元/月左右，这也难怪板块内选择公寓的租客比住宅多了。
当然，板块内还有一类房源不能忽略，那就是安置房。距离地铁站只有600米的利二花苑三大室一厅仅5000元，两室仅需3500元/月左右。小区绿化还算可以，设施也都齐全，除了装修稍差，房间格局稍乱之外，对于资金紧缺的租客来说，安置房也不失为一个好的选择。
小区中的大爷告诉我们，这边的房子租的人还是挺多的，年轻的，中年的都有。
同样，丰北家园的“房产经纪人”赵哥告诉我们，现在的房子太好租了，好的房源一挂就没。
一位刚来租房的姑娘小王告诉我们，她之前看中一套房源，但是第二天想订的时候，就被告知该房源已经被出租了。她打趣说，现在租房不比买房简单，也要靠运气，拼速度。
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在走访中，可以感受到，在杭州的租房市场中，租金虽有部分上涨，但整体还是较为平稳。且在近期的租赁旺季，租客之间的竞争还是比较激烈的。
但租房市场总体依旧处于供大于求的状态。
随着杭州人口流入人数不断上升，杭州仍有着较大的租赁需求。
换个角度，从新房市场中的刚需购房数量也可以看出，目前租房群体的数量巨大。无论是屡次限售的星合映还是万人摇的滨江博语华庭，大量的刚需房源受到争抢，而对于这个庞大的队伍来说，在购房失利或新房交付之前，都得盘旋于租房市场当中。
与此同时，近些年的租赁房源也在不断增加。
据不完全统计，2020年杭州交付了约100个楼盘，今年预计将交付116个楼盘，约14万套房源，其中将会有大量房源流入租赁市场。
比如去年下半年交付的未科三兄弟，据贝壳找房数据显示，东原印未来103套房源在租、中南樾府142套、阳光城未来悦152套。
接下来几年，仍会有不少新房交付。且在限售政策下，一些投资型业主在房子不能出售房源，则会选择放入租赁市场来回血。
另外开发商自持的租赁房源也已经陆续入市，截至3月底，2021年以来新增交付运营房源953套，预计2021年全年新增交付运营自持商品房屋5000套以上。已有7个项目、2478套（间）租赁房源已交付运营；16个租赁备案的项目已在市租赁平台发布招租预公告；23个涉宅自持商品房屋项目完成租赁备案，0.8万套（间）房源已上传市租赁平台。而随着杭州首次集中供地结束，四分之三的土地封顶自持，未来又将新增一批数量不小的租赁房源。
除了以上，还有一批交付的酒店式公寓和安置房，它们也将抢占租客市场。
据市住保房管局日前发布，杭州自2017年被确定为全国首批住房租赁试点城市以来，有47.75万套（间）房源纳入租赁平台统一管理。
在流入人口和租赁房源的不断增长下，杭州的住房租赁市场正蓬勃发展。
