根据《济南市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2025年）》，济南市轨道交通 2035 年线网总长将达604.8公里，由11条城市轨道交通线路和1条市域(郊)铁路组成。
截至2021年3月，济南轨道交通运营线路共有3条，为济南轨道交通1号线、2号线、3号线一期，运营里程共计84.1千米，共设车站43座。在建线路共有1条，为济南轨道交通4号线一期，在建线路总长43.3千米，规划待建线路共6条，预计2025年前全部通车。
济南轨道交通的开通对于完善综合交通体系、增强城市功能品质、拓展省会发展空间、提升省会辐射带动能力，打造中国新旧动能转换综合试验区，具有十分重要的意义。
大范围的城市影响效用，将带动城市生活的焕新赋能，尽兴生活，从地铁时代而始。
地铁如何影响一座城？
地铁的开通，将对一座城市的交通、经济、城建、环保、文化、房地产等方方面面产生深远影响，进入地铁时代，城市的价值走向将以与地铁的直线距离为单位，被重新定义。
A. 极大扩展城市经济覆盖范围
一线城市经济过于集中所导致的“大城市病”一直是城市治理中的大问题，资源集中带来效率提升和规模经济的优势被拥挤的交通所抵消，地铁建设能够很好地解决这个矛盾。可以说，地铁所到之处，空间的距离将不再会成为资源流动的障碍。大量的经济资源会以地铁站为中心扩散，形成城市新的经济增长点。
B. 地铁经济促使商业资源向地铁枢纽站集聚，形成新的商圈
商圈形成的主要因素是人流的集中。地铁枢纽站具有天然的集中人流属性，一方面表现为企业在地铁旁选址，以便获得便利的交通条件。另一方面是居民在地铁边安家以期降低通勤成本，方便出行。人的集中必然吸引商业资源的集中，它们依靠地铁站来获得更高的流量，也依靠地铁边便利的公共设施来降低运营成本。
（示意图）
C. 地铁带动房地产的作用
地铁时代的最大受益者就是开发商。Savills2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》说明了两件事：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%；二是地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升20%—25%，远郊区提升10%—15%，深圳则更为明显，这两组数据分别是26%和18%。
（示意图）
所以，地铁就是一条“黄金线”，带给其沿线住宅的经济效益是毋庸置疑的。
地铁时代 主城遇见尽兴生活
一个地区的经济集聚程度，与人口集聚程度是逐渐趋于一致的，而地铁一定可以聚集人气，同时，具备潜力的站点一定拥有成熟的配套，且是多条地铁线的交汇处。此时，位处济南主城核心区域的在建4号线纬十二路站点，进入了大众的视野。
A.百年商脉滋养的济南中心地段
纬十二路站位处经十沿线、临近和谐广场，位处济南繁华老城区的核心板块。自1904年济南自开商埠，百年积淀，德华银行、小广寒电影院、老洋行等商号林立并列，勾勒商圈繁华；经纬路不断随城市的扩张而改变，成为城市交通布局中的主干道。进入千禧年代，主城多元商业圈兴起，经十路和谐商圈拥有无可复制的中心地位，开启综合性商业时代。经十路是贯穿泉城的大动脉，和谐广场为槐荫区的地标性建筑，站点周边与经十和谐商圈实现资源共享、人潮共享、财富共享。
区位图
B.全维路网下的交通中枢
纬十二路站所在线路为在建地铁4号线。4号线贯穿济南东西核心区域，连接其他地铁换乘便捷。站点紧邻经十路和纬十二路，与轨道、高架等形成“一轨、三横、三纵、四经一纬”多维立体路网，周边涵盖经七路、经一路、济微路等交通要道，覆盖30多条公交线路，向西向东约三公里可达二环西高架和玉函高架，畅达火车站、济南西站，连接京津冀长三角经济区，全维立体交通网，串联城市人群与财富，实现繁华共通。
C.稀贵资源配套，辐射近百万消费人群
站点周边环绕众多优质资源，包括医疗、商业、金融、市政、休闲等全业态配套，省立医院、省立南院、和谐商圈、阳光壹佰美乐汇、山东省体育中心、济南市政务中心等，种类多样性与服务便捷性均处于城市领先地位。周边各类居住社区超过80个，生活居住人群超过70万；企事业单位近千个，员工超10万人；同时区域专业市场近20个，市场工作人群高达5万人。庞大的人口基数，是区域内各项产业发展的有力保障。
由此看来，纬十二路站周边地块以其区位优势、交通优势和资源优势，将成为财富入驻的优选之地。而距离纬十二路站点不远处，便是主城全维繁华封面——万和府与远洋广场。项目一体双生，为远洋集团倾力打造的主城品质标杆，集结住宅+商业的多元业态建筑模式。
万和府秉承《远洋健康建筑体系1.1》，规划全龄功能性低密大园林，五重归家礼序、双精妆入户大堂、一梯一户规划，加配智能化社区设施，营造安全尊崇的归家仪式感。约110-175m²稀贵宽境大宅，一直以来都是片区内的热销红盘，以无可复制的准现房优势，抢先一步改善主城人群的生活格调。时至今日，房源已热销大半，置业万和府谨在此时，错过难再得。
远洋广场与万和府联动，形成拥有公寓、写字楼、临街商铺、住宅于一身的城市全维品牌封面。热点产品为约39m²精妆公寓，集商、住、办公于一身的多功能属性，不限购、投入小，且最新政策表明，最小商用套内面积不小于150㎡，此后再无小户型商用公寓。同时，送变电公司已与项目达成A座写字楼整栋入驻的战略合作，为主城菁英带来地铁时代的尽兴生活。
（本文图片均由远洋地产有限公司提供）
