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文鼎苑法拍房再创新高!杭州各区学校预警,购买学区房也需谨慎

2021-04-28 15:07:24 搜狐焦点杭州

文鼎苑法拍房成交!

经过367轮竞价,文鼎苑23幢2单元2102室180.5㎡的法拍房顺利成交,最终总价1850万,折合单价10.25万元/㎡,高出评估价135万,这一单价也创下了文鼎苑法拍最高单价。

文鼎苑被称为杭州最强“孟母学区”,有着学军紫金港小学的优质学区,但家长也没有松懈。去年暑假组织的民间数学挑战赛,一时间,“鸡娃”“孟母”们各司其职,文鼎苑也成为地产圈和教育圈的热门词汇。

在好找房上,目前文鼎苑挂牌均价110420元/㎡,签约均价86450元/㎡。今日成交的法拍房单价基本一致。

在学区加持之下,文鼎苑二手房价格一路飙升,而近6个月的签约均价在7.5万以上,3月签约均价更是达到97000元/㎡。(数据来源:好找房)

文鼎苑房价强势上涨的背后,就是学区的力量。而在二手房市场,学区房一直作为一个活跃的因子存在,并时不时的刷新一下杭州二手房单价纪录。

高价学区房,已经成为一个普遍的社会问题。今年以来,关于学区房的话题热度居高不下,甚至出现了不少“炒作学区房”的现象,而不少城市也相继出台政策给学区房“降温”。据不完全统计,两个月以来,北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策。

4月22日,北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知,对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,规范市场秩序。

上海3月中旬发布“316教改”方案。自2022年起,上海实验性示范性高中招生计划的50%-65%将被分配到区、到校,各区小学和初中的升学、入学情况将更加均衡。

4月,合肥发布楼市“新政八条” ,其中针对学区房的“限购”政策规定,同一套住房,6年内只享有学区内1个小学学位,3年内只享有学区内一个初中学位。除三个热点区域,合肥还将17个热点学区的学区房纳入“限购”范围。

杭州关于学区房虽然没有出台具体的调控政策,但对于教育资源的调整,也希望能够在一定程度上降温。今年起杭州开始实行中考新政,将重高分配生名额提升至60%。这一政策跟上海的政策同理,以期通过分配生,达到教育资源的均衡,同时在一定程度上降低对学区房的热捧。

就在前不久,杭州各地发布义务教育阶段公办学校预警信息,2021-2023年,这3年,主城范围的中小学大多都是红色预警。也就意味着,即使你是一表生,也存在被调剂的风险。而这也给了买学区房带来一定的风险,不一定买了就能读上。

学区房的根本问题还是在于教育资源的稀缺和不均衡,发展教育资源,提升教育教学质量,促进教育公平。让教育和房产的脱钩,多片划区,或可能在一定程度上缓解学区热。

(责任编辑:崔立明)
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