文鼎苑法拍房成交！
经过367轮竞价，文鼎苑23幢2单元2102室180.5㎡的法拍房顺利成交，最终总价1850万，折合单价10.25万元/㎡，高出评估价135万，这一单价也创下了文鼎苑法拍最高单价。
文鼎苑被称为杭州最强“孟母学区”，有着学军紫金港小学的优质学区，但家长也没有松懈。去年暑假组织的民间数学挑战赛，一时间，“鸡娃”“孟母”们各司其职，文鼎苑也成为地产圈和教育圈的热门词汇。
在好找房上，目前文鼎苑挂牌均价110420元/㎡，签约均价86450元/㎡。今日成交的法拍房单价基本一致。
在学区加持之下，文鼎苑二手房价格一路飙升，而近6个月的签约均价在7.5万以上，3月签约均价更是达到97000元/㎡。（数据来源：好找房）
文鼎苑房价强势上涨的背后，就是学区的力量。而在二手房市场，学区房一直作为一个活跃的因子存在，并时不时的刷新一下杭州二手房单价纪录。
高价学区房，已经成为一个普遍的社会问题。今年以来，关于学区房的话题热度居高不下，甚至出现了不少“炒作学区房”的现象，而不少城市也相继出台政策给学区房“降温”。据不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市明确出台了针对学区房的房地产调控政策。
4月22日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
上海3月中旬发布“316教改”方案。自2022年起，上海实验性示范性高中招生计划的50%-65%将被分配到区、到校，各区小学和初中的升学、入学情况将更加均衡。
4月，合肥发布楼市“新政八条” ，其中针对学区房的“限购”政策规定，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房纳入“限购”范围。
杭州关于学区房虽然没有出台具体的调控政策，但对于教育资源的调整，也希望能够在一定程度上降温。今年起杭州开始实行中考新政，将重高分配生名额提升至60%。这一政策跟上海的政策同理，以期通过分配生，达到教育资源的均衡，同时在一定程度上降低对学区房的热捧。
就在前不久，杭州各地发布义务教育阶段公办学校预警信息，2021-2023年，这3年，主城范围的中小学大多都是红色预警。也就意味着，即使你是一表生，也存在被调剂的风险。而这也给了买学区房带来一定的风险，不一定买了就能读上。
学区房的根本问题还是在于教育资源的稀缺和不均衡，发展教育资源，提升教育教学质量，促进教育公平。让教育和房产的脱钩，多片划区，或可能在一定程度上缓解学区热。
