杭州分区，临平区因剥离余杭，而让外界普遍对其唱衰不断，临平区2万+的房价也被冠以刚需区。
在普遍不被看好的情况下，临平区的楼市却给了一针强心剂，崇贤新城连续4次中签率低于10%而限售，此前高中签率的东湖新城也加入限售板块行列。
那么问题来了，作为刚需，崇贤新城VS东湖新城，你会选择哪里？
地段PK
崇贤新城位于杭州绕城内，距离钱江新城核心直线距离15公里左右，上塘、秋石两条高架能够直达，整体上交通比较便利。
东湖新城与钱江新城核心的直线距离在23公里左右，秋石、望梅、东湖高架可直达，但整体距离上较崇贤新城更远。
作为刚需板块重要的交通工具——地铁，这一次东湖新城拔得头筹。目前9号线在建，东湖新城内设有3站，预计今年年底9号线就能通车，地铁建设先行一步。而崇贤新城在地铁四期的规划中也看到了地铁的曙光。地铁线14、15号线都在板块内设有站点，终于填补了崇贤没有地铁的遗憾，虽然未来地铁建设时间未确定，但有了规划，至少能看到希望。
地段PK：崇贤新城离市中心更近且在绕城内，但东湖新城有地铁规划并预计年底就能通车，就交通便利性而言，二者基本相当。从长远性考虑，崇贤新城更胜于东湖新城。
新城定位PK
2019年2月，杭州正式确定大城北规划建设，规划135.5平方公里，而崇贤也在大城北建设范畴之内。
崇贤新城，为杭州大城北规划的组成部分，已经是发展较为成熟的居住区，而大城北的建设，特别是运河新城核心区的建设，后续将为崇贤带来诸多利好，包括：配套的提升，居住环境的提升，产业人口的导入……
东湖新城规划范围北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭运河二通道，西至超山风景区-09省道，面积约76.94平方公里。基本上分为以荷禹路沿线为主的核心区和超山板块，核心区最成熟，也是规划中、未来东湖新城唯一的中心城区，将拥有体育中心、文化中心、三甲综合医院、学校等多个城市功能设施。而超山板块，百联奥特莱斯在建中，预计今年9月中下旬开业，这里还有杭州首家冰雪主题商业综合体，有目前杭州唯一的室内亲子滑雪场。
二者在新城的规划建设上，崇贤新城更显成熟，但东湖新城未来空间更大。
配套PK
商业方面，崇贤新城目前只有一个上亿广场，但整体商场定位不高；而东湖新城除了已经开业的万宝城，还有在建的第三城TOD项目以及复星&绿城合作开发的TOD项目，板块内的百联奥特莱斯预计今年9月开业，杭州首家冰雪主题商业综合体。在商业方面，东湖新城直接碾压崇贤。
教育配套方面，两者都有基本的教育配套，但都不是名校学区，东湖新城因为含有余杭高级中学这一省一级重点中学，可能关注度更高。但因为分区，目前教育划分还处于过渡期，未来具体如何划分，招生政策如何，还有待观察。就教育配套而言，两者基本持平。
新房市场PK
崇贤新城限价精装23000元/㎡，而东湖新城则实现了限价3连涨，从19800元/㎡到20800元/㎡再到目前的22000元/㎡，房价上具有一定的成长性。
但东湖新城的目前价格体系也分为几个档次，星万里毛坯均价16800元/㎡，少数的20800元/㎡，以及目前主流限价的22000元/㎡，房源可以有多重选择；而崇贤新城统一的限价23000元/㎡，新选择性较小。
随着澜仕里最后一幢房源中签率（2.93%）的出炉，崇贤新城已经有4次限售，而东湖新城目前仅1次限售，也能从侧面说明崇贤更受欢迎。
但崇贤新城的库存却已经开始告急，澜仕里清盘，目前仅有星合映和杭语清澄还有后续房源推出，但杭语清澄预计下个月清盘，待售新盘也仅有一个上海恒文商住项目。
东湖新城的库存则相对充足，在售新盘第三城、中天汀州印月、云栖宸园、锦畔云汀、万科四季都会、星万里，待售项目还有华城茶语华邸、绿城超山项目、复星TOD项目。
无论是价格体系，还是房源供应量上，东湖新城更优于崇贤。
作为刚需重仓的板块，崇贤新城距离主城更近，发展也更成熟，但在成长性与供应量上东湖新城则更优。
随着崇贤库存的见底，二选一的难题或许不会太难，而板块内同时登记的楼盘，则是购房者更应该考虑衡量的问题。
