乐居买房（文/谭京城） 多年前，南亚风情第壹城建成后，田家地、王家地村就湮没在了昆明的历史长河中。
现在，该和杨家地、李家地、李长官村说再见了。
一、由“村”到“城”
田家地、王家地、杨家地、李家地……不难想象，多年前，这些村落或许都有着菜畦棋布、阡陌交通、屋舍俨然的田园风光。而当村里“握手楼”“贴面楼”拔地而起，田地不复存，鸡犬不相闻。
2008年，昆明城改正式启动，田家地、王家地拆迁，原址由云南本土企业诺仕达建设为南亚风情第壹城。
十几年间，城中村的拆与建、旧与新、舍弃与传承，就这样在城市化进程中融合统一，进而烙上时代的印记，涅槃重生。
从2012年开始，西山区29号片区经历了多次招标及投资意向人变动，均未取得实质性进展。
到2020年，杨家地成为了滇池路沿线少有未启动改造的城中村。
与昆明南市最繁华的商业中心（南亚风情第壹城）一河之隔，一边是“村”，一边是“城”，巨大的建筑结构差异，构造出极具冲击力的魔幻现实感。
二、再见 杨家地
早在2017年，西山区城改置地就发布“西山区城中村改造29号片区土地一级开发社会投资人”的中标结果，华夏阳光成功中标。据招标文件显示，一级开发投资金额约30亿元。
作为深耕滇池路本土房企，华夏阳光在西山区32号、35号片区的城改项目大获好评。据华夏阳光透露，西山区29号片区城改项目将整体以精品高层为主，并配建1所中学、2所小学及4所幼儿园。
去年底，《西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》发布，显示项目四至范围为：东至福源小区、怡康小区，南至和风园小区，西至日新路，北至采莲河。从范围上来看，西山区城改29号片区内多是杨家地村的民房。项目总用地724.9亩，涉及国有土地192.13亩。
从启动城改前期工作到进入正式征迁，八年弹指一挥间。
八年来，滇池路、日新路、二环快线等城市主干道相继通车，南亚风情第壹城等商业中心先后运营，仅隔数百米的地铁5号线正式开建，西山区29号片区成为了名副其实的“黄金城中村”。
如今，大大的“拆”字刷满墙面，断壁残垣间，留下了关于岁月、关于城中村最后的记忆。
再见，杨家地。
三、再见 为了更好的重逢
除了杨家地所在的29号片区，西山区共有74个城中村被列入昆明5年城改计划，55个已完成规划报批，9个已完成安置房交付。其重点城改项目主要集中在春雨路沿线及滇池路沿线，包含昆明最大城中村——船房村、春雨路沿线1号地块、马街片区及西客站等。
其中，29号片区附近就有11号片区一期（老鸦营村）、27号片区二期（凤凰御景二期）、28号片区（卢家地村）、38号片区（船房村）等多个城改项目推进中。
2019年5月，众安集团子公司竞得了西山区城中村改造 11 号片区一期（老鸦营村）地块，面积约约55.53亩，打造的众安白马御府在今年初传出停工传闻，目前售楼部还未开放。
去年12月，阳光城以总价16.07亿元成功竞得西山区城改27号片区二期（凤凰御景二期）两个地块，目前处于施工建设中。
有“昆明最大城中村”之称的船房村，2008年就被纳入城中村改造。去年10月，俊发成为西山区38号片区城市更新改造项目第一中标人。据悉，船房村拆迁将在今年启动。
业内人士指出，未来城市更新、三旧改造将成为房地产行业发展的主要方向。城市更新改造或需外观翻新，或基本配套更新升级，或整体拆除重建，都为企业在房地产行业的可持续发展提供新的路径。
克而瑞研究中心最新数据显示，百强上市房企中，约有六成房企涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。随着房地产行业由增量市场向存量时代过渡，城市更新市场规模将持续扩大。
具体到昆明，《昆明市城市更新改造行动计划》在去年正式出炉，梳理出全市395个城市更新改造项目，其中已改造完成108个，已完成拆迁未完成建设50个，14个不拆除重建实施微改造，剩余223个正在拆迁或尚未启动拆迁，其中还有69个未完成规划方案编制工作。改造计划确定了“3年全面启动、5项任务分解、4种类别推进、5年完成改造”的工作思路。
可以预见，未来5年，昆明还将和更多的“杨家地”们说再见。