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被贴标签“殡仪馆旁的项目” 济南万科北宸之光到底如何?

2020-12-11 11:30:34 中国质量新闻网

中国质量新闻网讯 (王心雨)近日,济南万科北宸之光被多家媒体曝光,距离济南市殡仪馆直线距离不到2公里,成为舆论焦点。

据了解,济南市殡仪馆始建于1962年,占地约66亩,该殡仪馆承担了济南市区60%的殡仪火化任务。除了被曝光的殡仪馆问题,从总体上来看项目如何呢?

济南北宸之光项目的教育和医疗配套资源存疑

首先,从周边配套来看,教育配套有自建的私立幼儿园,还承诺将代建公立小学,但是具体是哪所签约学校,目前还未知。

而纵观济南市场万科因教育问题维权的事例不在少数。

2018年万科新里程业主集体维权称“承诺17年的小学,目前还未建好”。据了解,根据规划,历城区工业北路万科新里程规划小学1处,由万科负责代建,为历城所属公办学校,计划2017年建成投入使用。

2018年万科金域华府爆发业主维权,买房前承诺的历下实验小学、燕子山小学以及甸柳小学变成了刘智远村里的小学。

今年8月份就有媒体报道称万科开发的翡翠山语也曾因公立园变私立园遭到业主维权。很多业主称是冲着幼儿园姓“公”去的,认为开发商是虚假宣传。

其次是医疗配套,万科北宸之光曾重点宣传几公里以外的九六零医院和省立第三医院,项目前往九六零医院自驾车需要30分钟左右,去省立第三医院更是要40分钟左右,这还是道路状况较优的情况下。如果是乘坐公共交通,附近没有地铁,则需要花费更多的时间。就近的医疗配套只有规划要建的药山社区医院,今年8月份刚采购测绘服务,目前还处于勘察设计阶段。

图片来源:百度地图

全国多地万科北宸之光产品曾因各种问题被曝光

除了济南北宸之光被爆出的问题之外,纵观全国北宸之光整个产品系其质量维权和虚假宣传的问题就不在少数。

(一)杭州北宸之光:虚假宣传学区房 业主维权被打

其中,关注度较高的当属2014年杭州北宸之光“业主维权被打”,一度引发媒体报道。据了解,在项目宣传时明确说明“北宸之光业主的子女同等条件下仅次于良渚文化村业主的子女入读”可是后期却取消了,开发商在没有给出正面回应的情况下还出现了与业主的纠纷问题。

(二)扬州北宸之光:“如此”洋房

2019年12月北宸之光系产品在扬州还被爆出质量问题遭业主投诉,因为想节省成本,原本的洋房产品,出现入户门布局和装修、小区周边环境等一系列问题,业主集体与开发商展开多次谈判无果。

济南万科北宸之光销售遇冷 定价或无竞争力

据公开消息,此次济南万科北宸之光首开的楼栋为1#、2#及5#楼,18层小高层,户型面积为101㎡三室两厅一卫及113㎡三室两厅两卫,开盘均价14500元/㎡左右。一套小三居室的户型的房子,总房款约在147万左右。

据公开消息显示,万科北宸之光6月拿地,11月底开盘,目前网签数据为七套目前网签数据为7套。

济南市住宅和房地产信息网

相比起万科北宸之光来说,同样位于二环北路张马片区的电梯洋房产品中海·半山湾畔价格在13000元/m²;而属于万科开发的产品,位于唐冶片区的劝学里是11层的精装修电梯洋房,价格在12999元/m²;而位于D4地块的融创文旅城,除了为外界称赞的地理位置外,其价格也较为中庸,在13799元/m²。

从目前7套的网签数据来看,项目本身的销售状态不佳,作为开发商万科来讲不应该仅靠“伴山”这一噱头来引流消费者,更应该综合衡量产品自身优势和周围环境符合其产品的合理价格,并且将项目自身的不利因素透明化,才能让消费者放心消费,而不是后期因为虚假宣传维权不断。


(责任编辑:李素)
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