上个月，钱江世纪城的一处法拍房再次引起全城瞩目，万禹大厦7.84亿成功拍卖。10年前1.2亿拿地，10年后7.8亿成交，除了项目所处的钱江世纪城核心区位外，烂尾6年的项目“新主人”到底是谁，未来又将如何盘活项目，也成为了关注的热点。
这一次，万禹大厦或重获新生，但杭州还有这些烂尾项目，又将何去何从呢？
杭州烂尾之最，非荣邦水岸莲花莫属。
项目1999年拿地，2010年首开，整整21年，项目依旧是24层的框架房，伫立在文三西路与丰潭路交叉口，至今不见有“复苏”迹象。
水岸莲花的的历史，还要追溯到1996年，当时的属地还是余杭区，1996年富华楼开发，1998年交付。1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司从其他公司转手接下富华楼，包括旁边的空地，即现在的水岸莲花。
2001年，富华楼二期立项，但属地由余杭区调整成西湖区，规划也重新作出调整。从2001年到2009年，项目经过了属地调整、规划调整，设计方案修改，拆迁等问题，终于在2010年，项目迎来首开，最终售出6套房源，其中住宅2套，商业4套。
从1996年的余杭富华楼开发，1999年水岸莲华项目拿地作为富华楼的二期开发，到项目2010年首开，直到现在又过去10年了，虽然中间屡屡传出复工的消息，但水岸莲花依旧没有实质性的进展，复盘也是遥遥无期，只是在城市巨变的当下，这宗烂尾地成为城市之殇。
另一个烂尾头牌就是钱塘江畔的象牙海岸项目。
2006年12月土地出让，华成以总价2.2亿元、折合10977元/㎡的楼面地价拿下杭政储出[2006]37号地块即今日的象牙海岸项目，登顶当年的住宅楼面价地王。
背靠玉皇山，面朝钱塘江，又顶着“地王”的头衔，华成也是按照豪宅的标准去打造。动工8年后，在2014年项目停工。
2015年，滨江宣布与华成联合开发该项目，并更名为象牙海岸，然而，由于滨江接手时项目主体工程已成型，双方又在改造上无法达成共识，滨江撤出，象牙海岸继续“烂尾之路”。
时至今日，项目象牙海岸，18栋4-6层的多层建筑，银白色外立面在复兴路上也是格外的显眼。项目内部没有施工迹象，杂草丛生。
为何会产生烂尾楼？其中多半是因为开发商资金链条断裂。
如何切掉这个城市的“疥疮”，更多的还需要政府的“操刀”。
今年以来，楼市调控密集，调控的首要目的是控制房价，在已经稳住全国各地房价的基础上逐渐出手整治房地产乱象。在政策层面，细化从严的房产金融政策已经剑指开发商了。
820，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，首次从房企角度谈了长效机制，出台“三道红线”，收紧房企融资，堵上货币宽松的漏洞。
10月14日，央行再发话，在人民银行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司副司长彭立峰表示：“目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。”
不止是中央，地方也在出手。
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，通知中提出“改革商品住房预售制度，实行现房销售！
9月15日，福建发布新政避免烂尾楼！
10月10日，石家庄发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》。
杭州曾在2017年4-8月产生了20个现房住宅项目，目前已经陆续入市，成为市场上的必摇项目。
……
加强房企资金监管，现房总归比期房更为保险。
那么该如何避免烂尾楼呢？
首先，开发商的实力很重要。越是在市场竞争下，中小型房企面临更大的资金断裂的风险，而大型的房企抗风险能力更强。
其次，不要盲信开发商和中介抛出的所谓“高回报、高利润”等“鬼话”诱惑，理性购房，警惕高风险。
第三，也是很重要的一点，千万千万不要碰手续不全的项目。购房时，审查好“五证二书”。
最后，相对期房存在“烂尾”等风险，可以考虑购买“现房”或“准现房”，虽然在价格上可能会稍微高出一些，但是购房者在购买时就可以仔细考察楼盘的整体情况，大大降低了风险。
从自身的买房考虑出发，选择优质的开发商或项目，或许更靠谱；同时有严格的政策监管，尽量规避问题项目，让烂尾楼无处遁形。
