中国质量新闻网讯（吴神忠）4月7日，重庆市规划和自然资源局正式发布了《关于重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让公告》。公告称，重庆市2021年第一批集中供应商品住宅用地约11280亩，其中中心城区涉及46宗，约6400亩，其他市辖区73宗，约4880亩。报名日期为2021年4月7日—2021年4月27日12时，该批次地块拍卖时间自2021年4月28日9时30分开始。
首次试水“两集中”供地
据了解，“两集中”出让住宅用地，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。近期，包括青岛、郑州、天津、南京等城市纷纷开始“两集中”出让土地。
自然资源部自然资源开发利用司负责人日前在受访时表示，为减少土地公开出让过程中关联信息不充分对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范的问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
对于此次重庆首次推出土地“两集中”出让，有业内人士认为或有利于促使房地产企业谨慎、理性拿地，并将对房价管控起到一定作用。但开发商集中在一个时间段拿地，也必然导致相关项目集中入市，这或许给房地产市场销售带来一定冲击。
北区仍是楼市供应“主战场”
相对于“两集中”的出让形式，市场还是更关注地块区位及相关要求。公告显示，重庆2021年计划供应商品住宅用地30210亩，全年将分三批次，集中发布公告、集中组织出让住宅用地。除了本次公布的地块外，第二、三批次出让公告时间拟定于2021年7-8月、9-10月发布。
观音桥组团C分区地块区位（图片来源：于重庆市规划和自然资源局）
本次拟出让地块覆盖大杨石、西永、两路、界石、蔡家、悦来、大渡口、茶园等板块。其中，南岸区3宗土地均位于茶园组团，北碚区3宗土地均位于蔡家组团，高新区5宗土地均位于西永组团，巴南区3宗土地均位于界石组团，两江新区4宗地位于悦来组团，两路组团共有15宗土地供应，九龙坡和大渡口所在的传统西区共有8宗土地。目前成熟的城市核心区仅有花卉园旁一宗土地供应，土地面积为9512平方米，用途为二类居住用地，计容面积不得大于23780平方米，起始楼面价约为9336元/平方米。渝中和江北本次均无土地供应。包括悦来、两路、蔡家在内的北区，拟出让地块达22宗，占据本次集中供应的半壁份额。可见，北区未来一段时间仍将是重庆楼市的“主战场”。
除了拟出让土地的位置能够引发市场关注外，值得注意的是，随着近年来国家对建筑行业供给侧结构性改革的推进，重庆市对装配式建筑和智慧小区的推广尤其重视。本次集中推出的多个地块均要求采用装配式建筑技术和按重庆市《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279-2018打造智慧小区，并由辖区相关主管部门监督实施。
