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全国婚房消费调查报告:青岛刚需买房门槛已低于150万

2021-03-04 17:48:55 界面山东

文 | 单烁 韩笑

如今,购买婚房已经成为多数新青年的婚姻期待,甚至已成为婚姻的前提条件之一。

近日,贝壳研究院发布《2021婚房消费调查报告》,对“租房结婚”“婚房预算”等热议话题展开调研。

租房结婚成本低但接受度不高

报告显示,54%左右的受访者拒绝租房结婚,从年龄来看,80后到95后作出这一选择的比例依次递增,说明越年轻的群体越难接受租房结婚。

相比于购置新房结婚,租房结婚的成本相对低廉。由于2020上半年疫情的影响,致使原先应返城的流动人口减少,而一二线城市的租赁需求中外来流动人口占比更高,住房租金下降幅度较大。

根据贝壳研究院统计数据显示,2020年全国重点40城市平均月租金为37.8元/平方米,同比下降9.9%,二线城市同比降幅均达4.0%,三线城市同比下降1.5%。山东省租房市场也受到了冲击,多个城市住房租金均出现不同程度下降。据数据显示,2020年青岛市平均月租金为25.2元/平方米,同比下降9.3%;济南市平均月租金25.2元/平方米,同比下降5.0%。

反观近几年山东省市场化平均薪酬变化,仍呈平稳上涨趋势。2020年山东市场化平均薪酬为6560元,涨幅为7.72%。

从山东来看,据齐鲁人才网调查的2019-2020年山东16地市市场化平均薪酬同比数据分析来看,青岛以7005元蝉联榜首;济南紧随其后,以6970元位列第二;临沂以6920元排在全省第三位。

整体来说,2020年山东各地平均薪酬稳步增长,住房租金有所回落,年轻人租房结婚并不是难题。那么,对于那些把买房作为结婚必要条件的人来说,他们愿意承担多大的成本呢?

青岛婚房上车线低于150万

报告显示,近8成人能接受的购房价格范围在200万以下,同时,不同城市级别人群的选择里,100-150万元区间占比均是最高的。

具体来看,30个样本城市中,以青岛、武汉、南通等为代表的城市“上车线”总价低于150万。北京、深圳、上海三城刚需房“上车”门槛最高,超过300万,其中北京以350万领跑样本城市。厦门、杭州、广州、南京等城市排名稍微靠后,但“上车线”均超过了150万。

乐居网的数据显示,2020年全年青岛市共网签新建商品房成交套均价约为173.63万元,新建商品房的网签均价为14807元/㎡,同比去年上涨2.88%;青岛市新建商品住宅的网签均价为14782元/㎡,同比上涨3.62%。

从区域来看,据乐居网青岛,2020年青岛市南区成交均价53315元/㎡,同比上涨2.12%;市北区成交均价30111元/㎡,同比下降0.25%;四方区成交均价23144元/㎡,同比下降7.91%;李沧区成交均价22790元/㎡,同比上涨0.65%;崂山区成交均价44320元/㎡,同比上涨24.46%;黄岛区成交均价15843元/㎡,同比上涨2.62%;城阳区成交均价15191元/㎡,同比下降8.27%;高新区成交均价14629元/㎡,同比上涨5.66%;即墨区成交均价12663元/㎡,同比下降3.00%;胶州市成交均价10159元/㎡,同比下降8.16%;平度市成交均价7739元/㎡,同比上涨2.93%;莱西市成交均价6777元/㎡,同比上涨3.77%。

总体来看,年轻人如果想要在青岛购置婚房,主城区置业成本较高,资金有限的情况下,可以考虑未来发展潜力较大、配套齐全的近郊或远郊区。

更支持夫妻共担结婚成本

报告显示,51%的受访者表示,买房资金由男女双方独立共同承担,其次,30%的人表示部分资金源于双方父母资助。并有超半数受访者认为房产证要写上夫妻双方的姓名。

夫妻双方独立共同承担置业资金,但多数年轻人存款有限,无法实现全款买房。正因如此,贷款买房已经成为大众所认可的一种支付方式,为缓解市民买房压力,青岛市市住房公积金管理中心2020年推出多项公积金惠企利民举措,保障宜居住房需求。最新数据显示,2020年,青岛共发放公积金贷款122.6亿元,同比增长56.2%;公积金提取额为196.1亿元,同比增长9.8%。

较二手房,新房仍是主流

报告显示,超过半数受访者表示,在购置婚房时更愿意选择新房。对于新一线及二线等增量房市场而言,新房仍占交易主流,但随着住房供给及人口结构性变化,存量房时代已经悄然到来。

对于一二线城市而言,二手房多集中在核心城区或者核心地段,依靠优质的配套资源,对刚需消费者的吸引力依旧强劲。新房在地段及配套方面处于劣势地位,但居住品质方面具有明显优势,对于改善型消费者吸引力更强。

青岛作为高速发展的沿海城市,各区市库存量日趋攀升,去化周期长,购房者拥有较大的选择空间,新房占房产市场交易主流。据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛新房共计成交153396套,同比2019年上涨0.1%,成交面积为17724551.77平方米,同比上涨1.39%;二手房成交6.3万套,同比上涨13.4%。

由此可见,多数选择在青置业的消费者在挑选房源时,更偏向购置新房。

从以上统计结果中可以发现,新婚的年轻人既是购房的主力军之一,但同时也由于经济的压力而面临着相当大的置业难题。特别是当下的青岛,开发商们对售卖大户型日益高涨的热情让购房成本水涨船高,年轻人们想要选购的总成本较低、性价比较高的刚需类房源也变得更加凤毛麟角。

而其中,位于城阳区白沙湾畔的和达虹湾项目,是当下青岛市面上比较少见的能够兼顾低成本与高性价比的优质刚需类项目之一。

首先,项目有很好的区位优势,周边规划丰富、交通网络密集,适合年轻人居住。项目周边有双元路立交桥、双埠立交桥,毗邻环湾路,经环湾路贯通金水路、杭鞍高架、跨海大桥、新冠高架等,构成密织的交通网,可依托环湾路15公里0红绿灯得天独厚优势,无缝对接市北CBD、香港路CBD、崂山金家岭,畅享香港中路、新都心、李村醇熟商圈,居住在这里的年轻人无论是上班通勤还是逛街娱乐都十分便捷。

和达虹湾紧邻未来之城,在最新发布的青岛市十四五规划中,城阳区正式升级主城区,而未来之城也被纳入十四五期间的重点项目,在未来五年将落地众多高端产业、商业等项目,焕发强大的升值潜力,和达虹湾坐享发展红利。

项目内部设计也充分关注年轻人的生命健康与精神健康需求,营造五大理想社区,定制运动理想、生态理想、社群理想、安全理想及适配理想社区。

更值得注意的是,项目产品规划上主要为建面约89-118㎡全生命周期洋房,南向三开间,一梯两户舒适梯户比。如果对比和达虹湾的价格就可以发现,这相当于在用刚需的价格让业主们享受高端低密洋房住宅,而且其总价也完美匹配上文提到的青岛“不高于150万”的刚需上车心理预期。所以对于在青的新婚一族,像和达虹湾这样高性价比的产品或许真是不可多得的好选择。

(责任编辑:陆明)
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