今天，杭州有一个“ 神秘楼盘 ”领出了预售证，让大家十分好奇。
之所以好奇，是因为这个楼盘在各个网站、小程序、购房群里都找不到关于它的具体信息，除了地理位置外，楼盘电话、售楼处、样板间、户型图统统没有……
那么，它到底是谁？
这个楼盘叫 东湖尚府 （艺尚中心二期住宅部分），位于临平新城，距离地铁1号线余杭高铁站仅300多米。
今天，杭州有一个“神秘楼盘”领出了预售证，让大家十分好奇。
之所以好奇，是因为这个楼盘在各个网站、小程序、购房群里都找不到关于它的具体信息，除了地理位置外，楼盘电话、售楼处、样板间、户型图统统没有……
那么，它到底是谁？
这个楼盘叫东湖尚府（艺尚中心二期住宅部分），位于临平新城，距离地铁1号线余杭高铁站仅300多米。
据了解，楼盘所在的地块，是商业商务办公、居住混合用地，于2016年2月，由中国艺尚小镇控股有限公司、深圳艺尚控股有限公司以3.7亿总价竞得，楼面价1051元/m²。
2016年9月，艺尚中心二期奠基仪式在临平新城举行。
2017年3月，艺尚中心二期规划公示，项目总建筑面积达35万平方，包含住宅和商业两部分，其中住宅为高层和复式，共计456套房源，高层户型建面约为120-210平方，复式为250-350平方。
事实上，该项目之前已开过2次盘。
首开是在2019年5月份，项目领出了134套房源， 已售101套；第二次开盘是在2019年10月份，共领出150套房源，已售145套。
▲来源：透明售房网
只不过，这2次开盘的房源都是艺尚中心二期的商业用房。
而本次推出的是艺尚中心二期的住宅房源，1-7号楼，共计456套房源。据透明售房网数据显示，该批房源毛坯均价约为25252元/m²。
那么这批房源目前的现状如何呢？
从现场的情况来看，艺尚中心二期的商业部分-艺尚创谷中心基本已落成，还有部分扫尾工作还在进行，而住宅的7幢高层基本也已结顶，我们还看到，这7幢高层的一楼全部做了架空层。
另外，艺尚中心二期的商业部分和7幢住宅未作隔离，这也就意味着，未来可以直接从住宅通往商业区，虽然增加了便利性，但或许也会影响居住的舒适度。
相比板块内在售的几个项目，东湖尚府地理位置还是具有明显优势。
它是板块内在售项目中，距离地铁最近的一个项目，直线距离余杭高铁站300多米。
项目本身自带商业，同时距离滨耀城也只有一街之隔，可以享受到它的商业配套。此外，华元欢乐城、余之城等商业配套也在1公里之内。
更为难得的是，它还是一线河景房，步行几分钟就可以到艺尚人才公园欣赏河景，而河的对面就是东湖文化艺术中心，余杭大剧院、时尚文化街区都是家门口的配套。
虽然地理位置优越，但是价格还是比板块内在售楼盘高了不少。
东湖尚府目前销售方案还未公示，据透明售房网上的数据可知，该批房源的毛坯均价约为25252元/m²，比中交悦美庐和理想时代芳华的毛坯均价贵了将近1400元/m²；比滨耀城减去精装后24700元/m²的毛坯均价，高了300元/m²，位居板块之首。
再加上楼盘户型较大起步户型已达120平方，估计销售压力也会比较大。
▲来源：透明售房网
项目的售楼处位于文正街与迎宾路交叉口西南200米处，目前已建好，里面配置基本已落位，还剩一些清洁工作。在现场我们也看到不少清洁阿姨在里面打扫卫生。
在门卫处我们要到了电话，通过电话连线，销售人员告诉我们，售楼处将于本周六（8月22日）对外开放，如果感兴趣的朋友，可在周六前往售楼处了解详情。
可以说，这个“神秘楼盘”是捂盘比较成功的案例。
从2016年拿地到2020开盘，已有5年的时间，临平新城也早已不是曾经那个“亦城亦乡”的区域，周边的配套不断完善，房价也接连涨了好几拨，如今入市，正好赶上了板块新价格，可谓是赶上好时机了，因此项目一把梭哈，一口气推出了所有房源。
然而，大多项目可没有这样的好运气。
在限价时代，不少楼盘迟迟不肯入市，就是因为价格。开发商们因为利润有限，总想把价格再提提，但是总是败兴而归，楼盘就在这种博弈战中，一搁再搁。
但这个价格之下的东湖尚府是否能够顺利去化？难度应该不是一点点。
