中新经纬客户端7月27日电 每当遇到重大挑战，都会促使一些行业发生变革。今年的疫情，也给房地产行业带来改变，它让人们对居住环境更加重视，也让从业者看到安全、健康、舒适的住宅产品有广阔前景。
近段时间以来，不少房企根据特殊时期下客户购房需求的变化，积极升级和研发健康住宅产品。这类新型住宅，不仅从硬件上满足安全健康的要求，软件与智能产品的应用上也走在市场前列。业内认为，经过疫情，或将加快健康住宅产品在国内的落地与普及，而在这一方向上积极布局的企业，其价值会更加凸显。
疫情倒逼健康住宅发展
对于很多上班族来说，疫情之前的房子，只是每天下班后睡觉的地方，而今年长时间的居家隔离，让人们意识到健康、舒适的居住环境的重要性。在购房者迫切的需求下，越来越多的房企发力健康住宅。
打造健康住宅已经不是新鲜事，例如，当代置业在2017年就发布了《绿色科技地产发展战略白皮书》，远洋集团在2018年发布了《远洋健康住宅体系1.0》。不过，克而瑞研究中心指出，尽管多个房企涉猎健康住宅，但总体而言，房企和购房者对健康住宅的重视度不高、健康住宅普及率低，市场未出现过大的健康住宅销售热潮。
该中心还称，此次突发的疫情，让“健康”深刻触动了每个人，使得行业和购房者对居住安全、健康、舒适和功能性等的关注度大幅提升，这在一定程度上将倒逼和加快中国健康住宅的全面普及和落地。
那怎样的住宅才能称之为健康住宅，怎样的空间设计才能满足疫情的防控需要呢？作为房地产行业的龙头企业，碧桂园从实际居住需求出发，在今年启动了健康住宅体系升级，通过观察碧桂园的健康住宅升级之路，或许能对健康住宅有初步了解。
阳光日照，有自然杀菌的效果，是衡量健康住宅的重要因素之一。经过严密的日照分析与测量，碧桂园健康住宅项目确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间。而为了获得更长的日照时间，这些项目将坐北朝南的规划布局作为首要满足条件。
编号为“YJ115-6”的经典户型，甚至将115平方米的房子做到4开间南向面宽的4房产品，可以在较低总价前提下满足二胎家庭、三代同堂家庭的阳光居家生活需求，成为强有力的健康住宅明星户型之一。
在疫情间，很多人都不敢乘坐电梯，害怕密闭的空间内更易感染。为此，碧桂园设计出一户一厅的格局，业主可在梯厅处设置消毒措施，入户前进行消毒，是脏、净隔离分区的第一道屏障；进入房门后，设置百变玄关空间，提供换鞋、换衣服的过渡空间，高配置产品还配备了专门的洗手台。外出归来双重防护，有效保障室内环境卫生。
碧桂园的健康住宅，体现在诸多设计细节上。全尺寸南向满飘窗设计，增加了与阳光的接触机会，最大限度延展居家休闲空间。小区和室内通风上，科学合理的楼栋布局，使得每栋楼、每个角落的气流速度均匀，房屋设计上，采用大面宽小进深的宽扁型形体，让房间获得更好的通风效果。健康住宅产品配备五大智慧收纳系统，经典户型YJ140-6的储藏空间可达27立方米，相当于100升的冰箱270台。
智能化产品打造引关注
“如果说非典触发了第一次居住消费偏好变化，即通风透气好的板楼成为好社区的重要标准，那么新冠或触发第二次居住消费偏好变化，即‘好社区’从硬件设施的完备度转向软性的社区服务。”贝壳研究院在一份报告中指出。
今年，在国外疫情还未见明显好转的情况下，国内的防控形势积极向好，在业内人士看来，这与全力筑牢社区疫情防控第一道防线，并将社区防控贯穿于疫情防控始终有关。为扎紧社区防控，让社区更安全、便捷、高效，运用科技手段打造智慧化社区变得尤为重要，这也成为健康住宅的应有之意。
疫情影响下，人们对非接触式的操作有了更多的需求。门岗测温方面，碧桂园核心联盟企业安心加与战略合作伙伴海康威视推出门岗快速测温方案，在大人流量通道场景，通过测温系统进行动态多人实时测温，出现异常迅速告警。
置身碧桂园健康住宅项目，人脸识别技术就能识别业主入户，实现自动开门，门锁联网则可以为访客授权人脸信息，访客入户时，门锁联网为业主推送开锁归家信息。业主归家开单元门时可同时联动呼叫电梯至一楼，业主搭乘后自动点亮业主所在楼层，无接触回家，一气呵成。碧桂园社区APP已实现多个生活保障服务功能，如线上缴费、线上报事报修等，业主足不出户即可享受周全生活服务。
这场疫情，也让人们更加意识到，除了购买一套好房子，还要有一个负责、专业的物业公司。碧桂园服务在物业管理行业中早已有口皆碑，而为了顺应时代发展和疫情防控需要，物业公司也插上了科技的翅膀。
2019年，碧桂园服务成功推出行业首个、基于AI+物联的人工智能全栈解决方案产品体系，可实现将云端的数据通过边缘服务器与生活场景融合，从而让智能真正落地社区。目前，碧桂园服务是行业内唯一拥有完整的智能物联产品体系——包括AI开放平台、社区边缘服务器(AI凤凰魔盒)等平台的公司，领跑物业服务行业智慧社区建设。
另外，室内家居产品的应用上，智能净水、智能新风系统、紫外线消毒灯等产品陆续在碧桂园健康住宅中落地，研发团队还在不断完善智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等新产品，一键开启居家消杀“智能时代”。
克而瑞研究中心指出，经此疫情，居住健康性更会成为购房者置业的重要考量因素，健康住宅将会加速发展，更多的房企会加入健康住宅的研究和实践中。已然进入深耕阶段的碧桂园在原有“好房子”系列产品基础上，及时启动健康住宅体系升级，无疑在行业和客户心中都占据先机，带给客户丰富健康居住体验的同时也增强了自身产品竞争力。
建筑业系统化变革显成效
在碧桂园的社区，智能产品已经被广泛运用，这既是疫情之下企业的主动为之，也是多年来行业发展的必然趋势。这种智能化、科技化的趋势，不仅仅体现在社区服务上，前端的智能制造上也非常明显。
2018年7月，碧桂园集团的全资子公司广东博智林机器人有限公司宣告成立，短短两年时间，已有在研建筑机器人50余款，覆盖主要建筑工艺工序。其中，近40款投放工地测试应用，施工质量满足标准要求，安全性和工作效率较人工作业大大提高，有10多款进入产品化阶段，经济效益可观。
博智林自主研发的自升造楼平台、智能施工升降机作为配套设备，已投入工地试用，助力建筑机器人施工，提升安全性，节省人力成本。截至2020年7月，博智林已递交专利有效申请2300多项，获授权近550项，在关键领域拥有一批自主核心技术。
亿翰智库指出，碧桂园研究项目主要包括建筑机器人、医疗机器人、餐饮机器人等，其中的建筑机器人填补了行业空白，若能大规模应用于建筑领域，机器人与地产的协同发展的模式将有助于提高建筑质量、提升施工速度，缩短施工周期，进而助力地产行业的高质量发展。医疗和餐饮等方面的机器人将有助于完善社区生态，更好服务于业主。
另有机构也称，该行业的颠覆时机已经成熟，越来越多的建筑公司正在整合机器人，以解决劳动力短缺问题，并提高产品的质量、效率以及安全性。机器人开始执行各种建筑任务，有望改变工业建造房屋、建筑和其他基础设施的方式。(中新经纬APP)
