中国消费者报讯 2020年第一批90后正式迈入而立之年，他们褪去青涩愈渐成熟，在房地产市场上也占据一席之地。90后在房产交易市场中有着怎样的表现?是否有能力支付高额的购房成本?他们对居住的要求和上一辈相比有什么新特征?
近日，贝壳研究院基于重点一二线20个城市、近40万个90后购房客户样本，透视90后群体更真实立体的一面。
低房价城市年轻人购房早
与北京、深圳等一线城市相比，90后在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响，90后刚需群体在一线城市买房置业的难度较大，而重点二线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策，为90后群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件。2019年北上广深等一线城市90后购房比例平均为22.5%，而在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。
具体来看，一线城市中，在居住负担相对较低的广州，90后购房占比为30.6%，相较北京高出13.6个百分点。二线城市中，合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比最高，其中合肥90后购房占比达到42.3%，是北京的2倍多，主要是因为这些城市房价基本在2万元/平方米以下，且人才优惠力度大，对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力。
值得注意的是，天津购房人群中90后占比最低，仅为14.7%，可能的原因有：一是居住负担高，天津房价收入比为17，明显高于武汉、西安、成都等重点二线城市;二是天津人传统观念里不愿意背负过重的债务，在买房这件事上更喜欢全款买房，2019年天津全款买房的比例在重点一二线城市中最高，达到37.8%，这就需要更长时间的资金积累才能够实现。
对杠杆的依赖度高
对比70后、80后购房人群，90后买房更依赖于父母。调研发现，90后购房群体中61.1%依靠父母提供资金支持，比80后高出5.4个百分点。
90后购买力有限，也体现在对杠杆的依赖度较高等方面。2019年重点城市90后购房群体中全款买房的比例仅为9.5%，比80后购房群体低4.6个百分点。约95%的受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下。按照这个逻辑，以北京、上海及深圳为代表的一线城市，90后家庭年收入范围须在34.4万-86.7万元之间;以杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市，家庭年收入范围须在7.4万-45.7万元之间。
两居是主力成交户型
与70后、80后购房群体相比，90后更热衷于买两居室户型，占比达51.6%。受制于购房成本的影响，一线城市90后购买一居室的比例为19.8%，较重点二线城市高出5.4个百分点。
整体来看，小户型更受90后购房群体关注。一方面，小户型房屋总价相对较低;另一方面，90后多处于刚结婚或准备结婚状态，家庭结构相对单一，两口之家乃至三口之家，两居基本可以满足居住需求。
不同城市90后购房居室结构存在差异，和各个城市居住负担、房源供给结构等均有关联。一线城市中，北京、上海和广州90后购买两居及以下小户型的比例较高，而广州90后购买一居室的比例仅占11%，购买三居室的比例达到31.7%，主要原因是广州一居室小户型供应不足，且相对较低的居住负担使得90后有实力购买稍大一些的房子。
二线城市中，以大连、青岛、济南等为代表的城市90后购买两居室的比例均达到6成以上。从在售房源来看，这些城市普遍以供应两居室户型为主，以大连为例，近53%的在售房源是两居室。东莞、杭州、合肥等城市的90后购房更喜欢一步到位，购买三居室的比例更高，这三个城市的房源供应以三居室为主导，小户型的可选择性相对不足。以东莞为例，其市场主流的户型结构是90平方米左右的小三居，从贝壳在售房源结构看，三居室供应比例达到47.4%，而两居及以下房源仅占33.4%。
更重视交通配套因素
在资金压力下，90后群体买房离城市核心区更远。以北京为例，90后购房群体中半数选择在非核心城区置业，相较70后、80后分别高出11.6和6.5个百分点。从城区看，90后购房群体更偏好的区域是朝阳、丰台和昌平。
90后群体购房可以远离中心城区，但对交通配套的要求排在首要地位。交通便捷情况对于选择在近郊居住的刚需人群来说尤为重要，以有“睡城”之称的北京回龙观商圈为例，虽然商业、医疗、教育配套较低，但紧邻后厂村、上地等互联网企业聚集地，同时有13号线、8号线及昌平线等地铁加持，成为90后群体最为关注的热门商圈之一。北京顺义城商圈，位于顺义核心位置，周边商业配套成熟，交通优势明显，地铁15号线可以直达互联网公司聚集地望京，亦成为90后群体购房的重要选择区域。 (嘉乐)
