买房是人生大事，但是过程中合同模糊、产权有问题、收房缺证件等问题却“一坑接一坑”！广东省佛山市消委会律师顾问团住房与装修分团团长谢华强律师（广东嘉进律师事务所主任）带来超全避坑指南，关键环节已划重点，赶紧码住！
购房前：两步核查
避开80%的坑
1. 查开发商“五证”
买房前务必确认开发商有“五证”：
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
查询：登录当地住建部门官网，输入预售证号核对。
警惕：勿信预售证复印件，曾有项目借此销售未获批楼栋，导致无法办证。
2. 查房屋产权
产权不清的房子别碰，重点看4点：
共有人：需签字或出具《同意出售声明》，否则合同可能无效。
抵押情况：查清开发商与银行协议是否禁止转让，避免无法过户或烂尾。
查封状态：被查封房屋禁售，买了也过不了户。
居住权：已设居住权的，需要求注销或在合同写明违约责任。
签合同：
拆穿“陷阱条款”
1. 面积差异
合同写“面积误差不调整总价”，要改！
✅合理条款：误差超3%可退房，或开发商双倍返还超出部分差价。
2. 装修标准
“高档装修”“知名品牌”是坑！必须写清品牌型号：
❌错误：“地板为高档实木地板”
✅正确：“地板：XX 品牌实木复合地板（型号EF789）”
3. 规划变更
合同写“开发商可单方修改规划”果断拒签！
✅补充条款：“变更规划需书面通知，买方有权退房并索赔”。
付款与贷款：
钱花在“安全区”
1.首付款与尾款
首付款存银行托管账户（尤其期房），过户前别交全款。
留部分尾款，户口迁出、设施到位后再付。
2. 贷款被拒
让卖家配合银行预审批，拿到《贷款意向书》再签约。
合同加条款：贷款失败可换2-3家银行（延45天），仍失败则解约，明确违约金。
收房：
缺3证坚决不收
收房时，开发商必须提供3份文件，缺一拒收：
竣工验收备案表：房屋合法交房的凭证，无则违规。
住宅质量保证书：房屋维修依据，缺则影响保修。
面积实测报告：误差超3%，可要求退房或赔偿。
警惕虚假宣传
开发商宣传“千亩大盘”“地铁直达”等，若描述具体且影响房价，即使没写进合同，也构成合同内容，违约可索赔。
案例：某开发商谎称“千亩大盘”，实际仅450亩，法院判赔总房款1.5%！
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。
买房陷阱多，盯紧这些环节能降风险！转发给准备买房的朋友，一起避坑，安心置业～
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