来源：羊城晚报 2024年03月29日 版次：A11 栏目：土拍热点 作者：范晗越
近日，广州市规划与自然资源局官方网站发布关于《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》的通告（以下简称《通告》）。《通告》指出，位于广州国际金融城起步区，临近黄埔大道、科韵路的AT090927地块建筑限高为430至450米，这意味着该项目落成后将有可能超越高达437米的广州国际金融中心（西塔），成为仅次于广州周大福金融中心（东塔）的广州第二高楼。
限高调整的同时，3月27日，天河区4宗宅地网上挂牌，其中有两宗位于金融城板块，分别为将于4月30日出让的金融城东区AT091415地块，以及将于5月11日出让的金融城东区AT091410地块。
实际上，在广州市规资局年初发布的《2024年度广州市经营性用地供地蓝皮书》中上述两宗地块原为一宗面积较大的地块，编号为天河区黄村三联路AT1007015地块。但在3月22日举行的广州市2024年春季土地推介会上，该地块被拆分为南北两块，以“高端金融·国际一流理想社区”的定位受到重点推介。
两宗地块均位于黄埔大道以南，车陂南路以东，位于北侧，紧邻地铁车陂南站的AT091410地块为居住兼容商业用地，其中住宅面积约5.8万平方米，起拍总价约37亿元，折合楼面价约3.59万元/平方米。位于南侧，距江景更近的AT091415地块起拍总价约42.4亿元，折合楼面价5.47万元/平方米，起拍楼面价便已经超过2023年拍出的天河牛利岗北街地块，跻身广州土拍楼面价前五位。
目前，金融城板块一手住宅供应相当稀缺，在售的主要是商业大平层产品，包括广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、广州城投天赋壹号、珠光金融城壹号等，售价从10万到30万元/平方米不等。住宅方面，车陂南路西侧，开售已十余年的江源半岛花园单价约10万元/平方米。即将挂牌的金融城东区两宗地块在区域中更靠近地铁5号线、4号线交汇的车陂南站和写字楼云集的金融城起步区，坐地铁向西四站即可达珠江新城。
近年来，天河区的供地主要集中在天河北部和东部，实际上远离珠江新城、金融城等商务区，本次挂牌的金融城东区两宗地块，在定位上与2023年6月成交的天河区员村一横路地块相似。员村一横路地块成交楼面价约57281元/平方米，转化而成的保利华创·都荟天珺项目于3月24日开盘，价格为9万-14万元/平方米。
（文/羊城晚报记者 范晗越）