中国质量新闻网讯 3月25日，安庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整个人住房商业贷款转住房公积金贷款的通知》（以下简称为《通知》）。《通知》明确了办理商转公贷款的条件、额度和期限等，自2024年4月1日起施行。
（图源：安庆市住房公积金管理中心）
办理商转公贷款的条件方面，《通知》提出，需要符合下列条件：（1）符合《安庆市城镇职工个人住房公积金（委托）贷款办法》及其相关规定；（2）借款人在申办商转公前，原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好；（3）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权属明晰，并能办理抵押登记手续，商业贷款抵押权人仅为商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形。
关于商转公贷款方式，《通知》表示，商转公贷款有“先还后贷”、“以贷还贷”两种方式可供申请人选择。
先还后贷方式。申请人向公积金中心提出商转公贷款申请，经审查批准同意后，申请人自筹资金结清商业贷款，解除商业贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续，公积金中心将商转公贷款资金发放申请人提供的本人账户。
以贷还贷方式。申请人向商业贷款银行提出申请，并取得银行书面同意后，向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理房屋二次抵押手续后，公积金中心将商转公贷款资金发放至商业银行指定还款账户，结清申请人商业贷款。
商转公贷款的额度和期限方面，《通知》明确，商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不超过现行住房公积金贷款最高限额。借款人采取“以贷还贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过商业贷款剩余本金扣除1个月的应还本金后的余额（具体根据商业贷款银行审批通过的提前还款时间确定）。
贷款最高额度和最长期限按该市贷款相关政策规定执行。夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度为60万元；单方缴存的，最高为50万元；具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款人65周岁。符合条件的多子女家庭或符合人才政策的缴存人申办商转公贷款，双方缴存公积金的，最高贷款额度为70万元，单方缴存的，最高为60万元（此两项优惠政策不叠加享受）。具体贷款额度与缴存人公积金月缴存额和还款能力挂钩。