2023年是经济逐渐复苏的一年，对支柱产业房地产行业而言，市场供求关系发生重大变化，住宅成交行情也发生了结构性变化。根据广州中原研究发展部数据统计，2023年广州一二手住宅累计成交181246宗，其中一手房成交72246宗，与2022年基本持平，二手住宅成交达109000宗，比2022年多成交约2.6万宗。
克而瑞数据统计，2023年广州全市一二手住宅成交面积均实现同比增长，其中一手房成交824万平方米，同比增长7%，成交均价为37873元/平方米，同比微涨2%，二手房成交面积近五年第二高，达到1054万平方米，同比上涨37%，也是近五年来二手房成交面积首次超越一手房。
广州中原研究发展部分析认为，全市近两年土地供应量减少以及旧改进度缓慢，导致全新楼盘较少，存量项目“内卷”激烈，全市共有8个区价格回调，购房者观望情绪较浓。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，广州全年市场波动发展，出现两次脉冲行情：3-4月疫情过后需求集中释放，小阳春如期而至；5-8月后劲不足，成交陷入低谷；9-10月份政策利好出台，市场再度复苏；年末以消化前期利好为主，平稳收官。
肖文晓认为，出于对房企资金链承压和一手房交付风险的担忧，更多的购房者转向购买确定性更高的二手房，同时，二手房挂牌量大增，议价空间更大，性价比突出。另外，以“920”新政为代表的政策助力效果明显，置换个税返还、增值税“5年改2年”等利好接踵而至，利好二手房交易。
（文/羊城晚报记者 徐炜伦）