房产是家庭（个人）财产的重要组成部分，存量房交易事关市民“钱袋子”，安全是第一要务。为保障交易资金安全、减少交易纠纷，马鞍山市住建局、产权处先后印发《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》（马住建〔2020〕220号）、《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》（马房权〔2023〕44号），进一步完善了我市存量房交易资金监管制度。
下面就市民最关心的存量房交易资金监管方面问题进行解读：
一、什么是存量房交易资金监管？
存量房即俗称的二手房，存量房交易资金监管是政府部门为二手房交易提供的资金保障制度，买方将购房款转入监管机构在监管银行开设的专用账户中，委托监管机构对购房款进行监管，待房产过户完成后，购房款划转至卖方账户，达到保障交易安全的目的。
二、为什么要对交易资金进行监管？
对买方而言，如先交付房款再将房屋过户，一是存在查封风险，若卖方存在法律纠纷，买方购买其名下房产，该房产在完成不动产登记前被法院查封或限制，导致房产无法过户，此时买方恐难以要回房款；二是存在骗款风险，买方在市场挑选房源时，若遇到恶意骗取房款的卖方，在收到房款后不配合完成不动产登记手续，买方因此蒙受财产损失。
对卖方而言，先将房产过户再收取尾款，则存在拖欠房款风险，若房产过户完毕后买方由于贷款未获批或其他原因，迟迟不付后续房款，卖方财产亦会蒙受损失。
三、资金监管服务安全吗？
根据《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》，市产权处委托第三方机构市房屋置换担保中心在监管银行开设存量房交易资金结算专用账户，该监管账户属于政府部门设置的专用监管账户，任何机构或个人均不得擅自动用。
监管资金的转入或划出均有短信通知买卖双方当事人，确保资金安全的同时确保资金运作透明。
四、资金监管是否收费？
存量房资金监管为免费服务。监管资金在监管期间按照银行活期计息。交易完成后，利息随资金划转给卖方；若交易中止，利息随资金退还给买方。
五、办理资金监管有哪些流程？
存量房资金监管只需两个步骤：一、在网签网备系统中签订监管协议；二、买方通过转账方式将资金转入监管账户。不动产完成登记后，监管资金自动划转至卖方账户。
六、监管资金划拨的时限？
买卖双方存量房交易载入不动产登记簿当日，监管资金自动划转至卖方账户。