财联社10月7日讯（记者 李洁）利用国庆假期“黄金周”，各地推盘积极性有所提升，同时企业加大项目优惠力度，各地项目到访量较节前有所增加，一线及核心二线城市市场出现积极变化。
“国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下市场情绪出现回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。“中指研究院市场研究总监陈文静表示。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，大部分房企十一期间仍以特价房、降首付等方式进行回款，以价换量仍是主要特征。其认为，年底阶段仍然以冲刺销售业绩为主，房企依旧会选择在政策窗口期，通过平价甚至降价方式跑量。
今年黄金周期间，一线城市整体成交量表现较好，尤其是北京、上海和广州。
分城市来看，国庆假期，北京新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，国庆期间北京新房认购654套，市场表现较稳定。此外，多个新房项目推出折扣、特价房源等优惠活动，但整体促销力度较小，以一口价立减、买房砸金蛋送家电、买房抽手机等活动为主。
国庆期间，上海新房看房数量明显增长，热门楼盘认购比例上升。据中指院统计，国庆假期上海新房成交12.3万平方米，共计有12盘取证认购，其中5盘触发积分，且认购比例均在200%以上，多为热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化。
而广州借助限购优化政策利好，叠加“中秋国庆黄金周”营销节点，开发商推货十分积极，20多个楼盘展开营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘。中指院数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。
“从市场整体来看，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。”中指研究院华南地产研究主管陈雪强称。
值得一提的是，二线城市武汉成为此次国庆期间（9月29日-10月6日），35个代表城市之中，新建商品住宅成交量最高的城市。据中指院数据，今年国庆武汉市商品住宅成交面积约21.1万平方米，合计成交1895套，日均成交237套，成交套数同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。
据悉，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，武汉各大楼盘推出力度较大的优惠活动，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。
同时需要指出的是，在假期出游及市场信心尚未明显修复等因素影响下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，今年国庆假期市场整体成交量表现不及去年同期。
根据中指院统计，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。
“今年中秋国庆假期热点城市楼市的成交表现，向市场传递出积极信号，成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。”诸葛找房分析师表示，政策端宽松态势延续，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。
据中指研究院监测数据，2023年1-9月，全国已有超200省市 (县)优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。据初步统计，9月已有66省市(县)出台政策90条，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，广州取消近郊限购，多个二线城市全面取消限购。
“考虑到目前市场恢复尚不明显，房地产政策层面，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。”陈文静认为。
其进一步表示，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐仍需更长时间，预计2023年全国商品房销售面积将低于13亿平方米。
