成交均价同比涨幅14%、全市上半年唯一成交金额破百亿元的项目琶洲上品诞生、9个项目网签超10万元/平方米……今年上半年，海珠以96005元/平方米的成交均价力压天河，其中，琶洲上品(又称琶洲南TOD)所在的赤岗板块今年上半年的成交价更是达到了117073元/平方米。成交量方面，据克而瑞数据，海珠上半年新房成交共1489套。
近年来，海珠区在集中供地中屡屡成为焦点，琶洲CBD区域多次拍出高价地，未来一段时间豪宅将成海珠区新房供应的主力。今年上半年，位于赤岗板块的琶洲南TOD以9.9万平方米的成交面积和113.07亿元的成交额双双位居全市首位，该项目包含127-325平方米的三房至五房，均价约11万元/平方米，但却成了上半年全市唯一成交金额破百亿元的项目。
海珠区西侧的工业大道板块上半年成交均价也有同比14%的涨幅，均价81216万元/平方米，海珠区为数不多的较新的刚需盘中海江泰里便位于该板块。网签数据显示，中海江泰里去年6月开盘，截至目前，517套住宅还有394套未网签，去化率不足25%。目前，中海江泰里成交均价为7.2万元/平方米，有75、85及105平方米三种户型，以75平方米的三房户型为例，总价540万元。作为刚需盘，与周边二手房相比，总价尴尬。目前工业大道板块可供选择的二手房并不少，距江泰里较近的便有海富花园、铂涛雅苑等楼龄15年以内的电梯楼小区，均价都是“5万”字头，在同等预算下购房者完全可以选择更宽敞的四房。
（文/羊城晚报记者 范晗越）