文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
根据广州市房地产中介协会数据统计，今年上半年，广州市二手住宅共网签54864宗，同比增长约30.7%。月度成交趋势“先扬后抑”，其中3月网签12260宗达到高位，5月、6月回落至8200至8700宗。
广州市房地产中介协会研究表示，2023年第一季度全市二手住宅网签创下2021年第三季度以来的高位，主要原因有：防疫措施优化，带看等交易活动恢复正常；有教育需求的购房者陆续入市；业主“卖一买一”置换型需求逐渐释放等。
而5月和6月成交回落的原因主要有：一手房市场遇上营销节点开始加大供货力度，分流部分高端改善型购房群体，对二手房市场造成冲击；市场预期价格未来有走低的可能，以及部分购房者信心不足，入市积极性较低。
中心区二手房成交占比增加，拉动全市均价结构性上扬 陈玉霞 摄
广州中原研究发展部研究表示，上半年广州二手住宅网签均价为30107元/平方米，同比上涨10.3%，主要原因在于目前买家购房行为有所转变，更追求市区优质物业，促使中心区成交占比提升，拉动价格结构性上扬。但实际上，不少楼盘上半年二手价格未见明显上涨，不少盘源甚至下调，该机构预计下半年价格多以平稳或微幅下滑为主。
合富研究院研究认为，相较于往年同期，当前的广州二手市场对一手市场的影响更加明显，一季度业主放盘较大比例是为了“卖一买一”，因此在二手市场交易畅旺的2月至3月带动了一手置业需求上升。不过，当前二手市场景气不足对郊区一手项目走货的影响渐趋明显，尤其是次新盘较多的板块，无论地段还是价格均有一定的优势，这也倒逼了更多周边一手项目从二季度开始使用更加积极的营销措施应对。