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今年济南首场土拍全部底价成交,最热科技城地块房源为定向销售

2023-05-04 14:34:24 大众报业·齐鲁壹点

记者 刘万新

4月28日上午,济南迎来今年的首场土拍。据悉,本次招拍挂共推出16宗地,由于元首针织和无影山西路4个地块提前终止,最终12宗地底价成交,其中5宗地位于主城区外的长清和济阳。

本次土拍中,备受关注的主城区有三宗住宅用地成交,科技城片区12街区地块DKJ1217被百替集团旗下公司竞得,唐冶片区03街区唐冶西路以东TY03-2地块被历城控股竞得,鹊山龙湖项目地块A-4被绿地泉竞得。

科技城地块房源定向销售,楼面价10800元

本次土地出让最受关注的当属科技城地块,据悉该地块被百替集团旗下公司底价竞得,此前开发过荷兰庄园和御园华府项目。

地块位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西,面积13382平米,最高容积率2.8,地上最大建筑面积37470平米,起拍价40467 万元,最终底价成交,楼面价10800元/平米。

该地块的挂牌文件中要求,提供地上建筑面积约33722平方米的住宅房源,定向销售给历下区政府指定的单位,对市场供需的影响有限。

目前,科技城片区内有保利和中信泰富两个项目,都还没有正式进入市场销售,该地块入市是继前两个项目之后片区内的第三个项目。

据悉,科技城片区周边项目基本销售殆尽,如保利臻誉也已经是尾盘,单价在3万起步。而临近的南侧CBD片区,基本都是二手房,次新房在3万/平米以上,部分优质房源在每平米达3.5万以上。

唐冶地块平台公司托底,楼面价5700元

本次土拍中,另一个受关注的住宅地块是唐冶片区03街区唐冶西路以东TY03-2地块,被历城控股获得。

该地块位于唐冶片区唐冶中路以西、横一路以南,面积25300平米,地上最高容积率2.7,地上最大建筑面积68310平米,起拍价38937万,底价成交,楼面价5700元。

该地块还分摊教育配套设施费用6000万,同时项目为交付即办证楼盘。

目前,唐冶片区有多个在售楼盘,由于产品不同,价格也不尽相同。其中,片区内改善盘华润润府首开18000-25000元/平米;远洋潮起东方,117和131平米的毛坯小高层三室,单价在每平米14500元左右;能建紫郡兰园即将加推的98和116平米三室,门槛在140万起。

鹊山龙湖地块绿地泉拿地,地价不足2000元

本次土拍中成交的另一个住宅地块是鹊山龙湖项目地块A-4,拿地方为绿地泉。

该地块位于天桥区济青兰线以南、梓东大道以东,面积41862平米,地上最高容积率2.0,地上最大建筑面积83724平米,起拍价16600万,楼面价1983元/平米。

此前,天桥区田庄两宗捆绑地出让终止,据悉该地块合计占地33380平米,建筑面积9万平米,起始价50922万,楼面价5650元。而终止的元首针织地块,也是两宗地捆绑出让,合计占地46385平米,建筑面积11.8万平米,起始价68341万。

针对济南首次土拍,一位业内人士表示,济南首次供地多是周边地块和商务金融地块,住宅用地供应仅有六宗,位置优的地块较少。记者从济南2023全年的土地出让计划来看,接下来应该会陆续挂出一些优质地块,主流房企会有更多选择。

(责任编辑:崔立明)
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