财联社4月25日讯（记者 李洁）万达商管赴港上市之路波折重重。
4月25日，港交所披露的信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司的招股书再度失效。
这已经是珠海万达商管提交的招股书第三次失效。万达商管2021年10月21日首度递交招股书，该招股书于2022年4月21日失效；其二次递交招股书是在2022年4月22日，后于2022年10月21日失效；随后于2022年10月25日三度提交了招股书。
第三次提交的招股书失效后，万达商管方面对财联社记者表示，根据香港上市规则，香港联交所认为原申请或再次递交六个月到期后，三个月内重新递交的，均属于原申请的延续。因此，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展正有序推进。
值得关注的是，在此次招股书失效前，万达集团已与境外债权人取得约定，将珠海万达商管的上市日期推迟至今年11月30日。
据媒体报道，大连万达集团境外有三笔总计13亿美元的银行贷款，其与银团参贷行此前在合同约定的原合同条款为，若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，万达作为借款人需要尽快通知各参贷行，如果大多数贷款行（按出资份额占比合计超过66.67%）要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。
记者了解到，大连万达集团已就该条款正式向所有参贷行发出豁免同意申请，将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。据悉，三笔银团均已有超过三分之一的参贷行向代理行回复同意豁免申请，因此前述贷款不会被要求提前还款。
虽然万达目前没有触发提前归还贷款要求，但留给其周旋的时间已经不多了。万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是当年最大规模的上市前融资之一。融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元。
据悉，万达商管背后的投资者囊括了碧桂园、腾讯、蚂蚁金服、中信资本、珠海国资委等22家机构投资人。当时万达与上述投资者签署了有关上市进程的承诺，如果珠海万达在2023年底前未能完成上市工作，万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。
业内人士认为，为避免触发相应协议，预计万达很快会再次向港交所递交更新后的招股书。
事实上，万达商管的上市之路已持续多年。
万达商管的前身是万达商业，万达商业于2014年12月23日在港上市，并成为当年港交所规模最大的IPO。但因股价较为低迷、内地和香港市场的估值落差等原因，2016年3月，万达商业公告称要进行私有化退市，同年9月正式从港交所退市。
对于万达商业退市，万达集团董事长王健林曾表示，上市仅仅一年半又私有化退市，一定会付出比上市更高的成本。坚持私有化的原因多种多样，最核心的原因是，万达商业估值太低，对不起股东和投资人。
在从H股退市前，万达商业2015年9月便启动了A股IPO程序，并于当年11月向证监会报送了招股书。但由于一直被认为是“疑似房地产股”，导致其在A股上市面临重重困难。在A股排队5年未获进展后，王健林放弃了在A股上市，于2021年3月撤回了A股上市申请并启动了赴港上市计划。
随后，万达商业更名为万达商管，并在2021年计划以轻资产物业服务概念重返香港上市。
据万达商管披露，公司2022年收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。
截至2022年12月31日，万达商管累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米；并开业55个万达广场。