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公示|开发商损容做低密 萧山河上1.9容积率地块规划23幢联排+3幢高层

2023-03-29 13:23:28 住在杭州网

住在杭州网3月28日讯(记者 岑天宇 实习记者 李郁)近日,萧山河上镇和临安双林高校单元分别有“高层+联排”项目公示,项目为浙江新世界的杭政储出[2022]93号地块和临安新都房产的临政储出[2022]3号地块。值得注意的是,浙江新世界的河上镇地块原本最高容积率为1.9,而公示规划容积率降至1.05,项目以联排为主,仅3幢高层。

2022年11月29日,杭政储出[2022]93号地块由浙江新世界以25441万元底价竞得,楼面价为4000元/㎡。地块用地面积33475㎡,容积率1.0-1.9,可建面积63602㎡。

该地块项目用地东至河上大道,南至竹龍人家小区,西至规划凤山路,北至胜达路,用地性质为住宅用地。

此次披露的项目公示中,项目容积率仅1.05,预计打造23幢联排与3幢高层。虽然容积率在地块规划条件范围内,但浙江新世界没有选择顶格容积率打造,而是进行了整体低容设计,地块计容建筑面积直接从最高可建63602㎡锐减为35211.64㎡,从一个典型的高层项目变成了一个排屋为主、高层为辅的低密楼盘。

与此同时,该项目公示的项目精装限价13000元/㎡,其中毛坯销售均价不高于11000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2000元/㎡,该价格与同板块纯高层项目一致。

根据浙报传媒地产研究院调研,当前河上板块整体新房销售去化并不理想。周边在售项目华景川·樾臻府于2021年9月首次开盘,至今开盘四次,均无需摇号,年初还推出了送车位、送精装等优惠活动。项目已结顶但仍未售完。

当前,浙江新世界通过容积率调整,实现了整体项目和产品在区域内的差异化定位。可以预见,在同样的新房价格基础上,该项目无论在板块内还是板块周边,都具备明显的产品竞争优势。

此外,浙江新世界河上项目规划有公共文化设施场所、婴幼儿户外活动场地、室外健身活动场地及集中绿地等。小区主次出入口均位于规划河上路上,周边教育配套有河上镇中心小学、河上镇初级中学等。

2022年4月25日,杭州临安新都房地产开发有限公司(浙江国兴投资)以底价47780万元竞得临政储出[2022]3号地块(双林高校单元B-12-09地块),楼面价9000元/㎡。

临政储出 [2022]3号地块项目位于临安区双林高校单元,西至西径山路,北至B-12-08地块,东至农林大学路,南至农林街。

项目总用地面积:30336㎡,总建筑面积84188㎡,其中地上建筑面积53088㎡,地下建

筑面积29900㎡,容面积1200平方米,建筑密度:25%,绿地率:35%,容积率:1.75。

项目计划打造5幢高层与11幢联排,高层层数分别是11F、17F、19F、20F、21F,联排是3F的中式风格排屋。

地块西南侧600米处,在2020年6月24日,越秀以总价116472万元竞得临政储出[2020]18号双林高校单元B-10-04地块,楼面价10370元/㎡,溢价率22%。新房限价26000元/㎡(含装修3500元/㎡)。

(责任编辑:崔立明)
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