财联社2月22日讯 （记者 陈业）经历三次拍卖后，昔日香港富豪潘苏通位于广州的知名烂尾项目松日总部大楼终脱手。
日前，松日总部大楼通过阿里资产司法拍卖平台进行拍卖，最终被广州开发区揽新投资有限公司以13.12亿元底价拿下，这一成交价格相当于项目评估价25.6亿元的5.1折。
事实上，在此次拍卖前，松日总部大楼已遭遇两次流拍。其于去年11月首次挂牌，起拍价20.5亿元，随后流拍；12月再次以16.4亿元价格挂牌，还是无人问津。
松日总部大楼由潘苏通旗下广州富大房地产有限公司于2009年竞得，成交总价仅1.02亿元，折合楼面地价仅57元/平方米。项目因资金链断裂，在主体工程完成了80%的情况下，于2018年停工，成为广州知名烂尾楼。
松日总部大楼土地使用权面积为1.8万平方米，土地性质为商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前仅剩27年使用权。
上述拍卖之所以受到关注，主要是拍卖标的为昔日香港十大富豪、前高银金融主席潘苏通旗下资产。
提及潘苏通，不得不提及其在资本界往事，巅峰时期其曾以1780亿元身家，成为香港富豪榜常客。
潘苏通最早创办了松日集团，该集团从事电子产品行业，随后将松日集团改名为“高银地产”。此后潘苏通又收购了一家香港上市公司，改名为“高银金融”，顶峰时期，两家上市公司股价达2000亿港元。
松日总部大楼仅是潘苏通最早投资的项目之一，其投资的另一个项目关注度更高，即投资预算高达100亿美元的天津项目。2007年潘苏通以20.26亿元的价格，拿下了天津项目地块，计划建设高达597米的摩天大楼，即后来被外界熟知的“高银金融117大厦”，该项目原计划打造中国第一高楼。
“高银金融117大厦”项目于2008年动工，由于商业项目的巨额投资，加上资金回笼不及预期等原因，项目未能躲过资金断裂命运，于2015年9月停工至今。
潘苏通大手笔投资商业地产，间接为其构筑的金融帝国“坍塌”埋下了伏笔。
由于项目投入巨大，从2007年开始，高银地产曾多次通过发行新股等方式募集资金，其于2016年3月，通过一系列复杂的操作引入四大AMC之一的中国信达，为该项目融资。
后续或因盘活项目失败，无力偿债，2020年6月，中国信达一纸诉状将高银地产告上法庭，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务。
也正因上述与中国信达的融资交易，2021年，潘苏通因涉贷款担保，遭到了中信银行入禀高等法院呈请破产。
伴随资金危机，近些年，潘苏通旗下两上市公司麻烦不断，潘苏通个人也逐渐淡出大众视线。
其中，高银地产于2017年撤销于联交所的上市地位；高银金融则于2022年4月起停牌，市值仅剩10.35亿港元，不及高峰期的1%。潘苏通本人也于2022年6月6日正式辞任高银金融公司主席、执行董事、企业管治委员会主席及提名委员会成员职务。
目前外界仅能通过高银金融的些许动态获悉这位传奇富豪的近况。从公开资料来看，高银金融的常规动作便是通过出售资产来偿债。
具体包括2019年6月，高银金融退出111亿港元香港启德地块；2020年，高银金融以34.77亿港元出售位于启德第4B区4号地盘的住宅发展项目。
在潘苏通“断臂求生”过程中，邻居李嘉诚曾两次充当其“白武士”。据了解，2017年，潘苏通斥资25亿港元买下香港深水湾的一栋豪宅，由此也收获了一批富豪邻居，其中就包括知名富商李嘉诚。
2018年6月，潘苏通以约8%的贷款利率，首次将高银金融中心抵押给长实集团换取了102亿港元贷款；在还清贷款后，2020年8月，高银金融又以高银金融国际中心抵押再融资，长实与另一名贷款方借出合计87亿港元，长实也取得潘苏通所持港铁何文田站项目第一期的优先购买权。2020年10月，为清偿借款，高银金融以143亿港元出售高银国际金融中心。
值得一提的是，在与长实集团融资交易过程中，高银金融因未按协议约定，而是将何文田项目售予鹰君，2021年长实集团也一度入禀控告潘苏通及其私人公司高鉎投资。
在持续出售项目后，高银金融的负债情况能否根本性好转仍未可知，但可以肯定的是潘苏通曾经构筑的庞大金融帝国已逐渐瓦解，一代传奇富豪也已跌落神坛。
