文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
广州楼市的从业人员深深感受了2022年市场之寒。
日前，多个专业机构统计数据的出炉，也验证着楼市的冰凉行情。据多方统计，2022年，广州的一手住宅网签套数约7万套，网签面积约771万平方米，为近五年最低量；与此同时，网签均价却约3.7万元/平方米，为历史新高。就2023年行情，业内普遍表示看好，稳步回升将是大概率事件。
2022年量跌价涨，均为五年之最
近日，房地产业内贝壳研究院广州分院、克而瑞广佛区域、广州中原地产等专业机构陆续发布统计报告，虽然每家数据都有些微出入，但体现的整体楼市行情却很一致。据统计，2022年，广州一手住宅网签套数约7万套，网签面积约771万平方米，同比降幅均逾三成，为近五年最低量。贝壳研究院称，如果从现场认购的角度看，则全年成交量在8.2万套左右，但即便如此，这样的成交量在近五年也是倒数第二低。
业内分析认为，网签量的下降，和供应量降低有较大关系，而疫情又是导致市场供应量下降的主要原因之一。据统计，2022年广州一手住宅新增供应量约8.2万套，同比减少31%。2022年的4月和11月，广州遭受两轮较大规模的疫情影响，不少项目（特别是海珠区等区域的项目）以静制动，以客户数量决定供应数量，导致供应和成交量双双降低，其中，去年4月一手住宅成交占比从3月的50%下降到42%，11月一手住宅成交占比从10月的55%下降到41%。
在楼价方面，2022年广州一手住宅网签均价为约3.7万元/平方米，同比涨幅逾一成，成为近五年乃至近十年来的最高价。
该历史新高价，和成交结构有关系。一方面，外围板块刚需产品成交量基数减少；另一方面，中心区内高端产品成交量增加。例如海珠区的品越华府一盘，售价10万-14万元/平方米，凭借一己之力就把海珠区均价拉高了30%；成交热门的黄埔区，过去买家多集中在香雪、知识城等房价较具吸引力的板块，2022年则回归到了老黄埔、南岗、科学城等均价为4万-5万元/平方米的核心板块，推高了整个区的网签均价。
2023年行情大概率回升
2023年的元旦小长假，广州楼盘已开始齐齐发力，花式促销让售楼部人气迅速回温，多个楼盘的现场看楼者人数恢复到疫情前的状态；阳光家缘数据显示，三天小长假，广州一手住宅网签套数同比增加约39%，网签面积则同比增加46%，为今年楼市开了个好头。
随着信贷、金融等暖市政策推出，楼市里买家信心的重建过程有望加快。贝壳研究院广州分院预测，2023年广州一手住宅供应量预计在10万-11万套水平，成交量有望增加到10万套左右，同比增幅约两成。
广州中原研究发展部认为，得益于2022年中心区持续供地，2023年中心区的优质板块预计将有多个高价位项目入市，其中天河、海珠将会再添多个单价10万元以上的全新项目，区域楼价和全市整体楼价还有上涨压力。
不过，业内对楼市复苏也表示“谨慎乐观”。一方面，需要看整体经济复苏情况；另一方面，广州全市一手住宅的库存去化周期已升至21.2个月（截至2022年12月底），算上各区潜在旧改、拿地未取证项目，库存量将进一步增加，因此，去库存仍是2023开发商主要任务之一。