本报记者 王丽新
“回顾2022年，房地产市场经历了跌宕起伏的发展历程，全年所面临的挑战也是前所未有。在宏观经济下行压力增大、疫情多次冲击经济秩序，叠加市场动能短期内走弱等多重不利因素的影响下，房地产行业迎来了近二十年的最低谷。”1月11日，在第一太平戴维斯对房地产市场四季度及全年的表现进行回顾会上，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，但2023年有望成为行业发展的关键转折点，2022年末开启的防控优化措施有望最大程度减少疫情对经济社会发展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，2023年的房地产市场值得期待。
2022年第四季度，北京写字楼市场又一次面临关键的转折点。四季度市场所面临的外部环境更加复杂多变，从11月份的疫情再次爆发、到12月份政府开始优化疫情防控相关政策措施，外部环境不断变化也直接或间接地抑制了租赁需求，市场承载的压力有增无减。
四季度，北京甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来76900平方米的新增供应。北京甲级写字楼市场在2022年全部新增供应仅为31.2万平方米，较去年下降76.2%。四季度，在疫情防控政策优化的转折时期，市场整体需求仍萎靡不振，单季度全市净吸纳量再现负值，仅为负1.18万平方米。2022年全年，全市累计净吸纳量约为8.13万平方米，较去年的百万级吸纳量相去甚远，同比下降高达92%。从供需两端来看，2022年的北京写字楼市场陷入了近十年来的最低谷。
新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加，四季度全市空置率环比、同比分别上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。空置面积的不断增加迫使业主方不得不继续让渡议价空间，因此在四季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。
展望2023年，由于部分写字楼项目推迟入市、将供应压力转移至2023年，在此形势下北京全市甲级写字楼将在短期内面临巨大的去化压力。预计未来一段时间，全市空置率仍将维持在相对高位，并且租金水平因高空置的抑制而难以实现快速反弹。