半岛全媒体记者 李晓芳
2022年，经济面临下行压力、疫情反复等因素对服务业和消费市场运行均造成冲击，进而对商业地产行业造成影响。12月22日，据中指研究院统计，2022年1～11月，商业营业用房及办公楼开工投资均继续下降，预计2022年全年开工投资将继续维持下降态势；商业营业用房销售面积同比降幅扩大，办公楼销售面积同比止增转降，二季度以来单月增速转负。
商办用地方面，2022年1～11月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅下跌，平均溢价率同比小幅下降。写字楼租赁市场方面，重点城市主要商圈写字楼租金连续三个季度下跌，其中三季度跌幅为0.17%。商铺租赁市场方面，居民线下消费需求不足，上半年商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.46%，商圈（购物中心）商铺租金环比涨幅收窄至0.14%。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示从市场表现来看，商业地产供需两端均走弱。从供应端来看，企业拿地、开工投资意愿均减弱，纯商办用地供需均缩量，办公楼和商业营业用房开发投资额、新开工面积同比均下降。从需求端来看，上半年，中国房地产指数系统重点监测的15个城市主要商圈（购物中心）商铺租金环比涨幅收窄，主要商业街商铺租金环比跌幅扩大；写字楼市场运行也面临挑战，租赁需求有所回落，15个重点城市主要商圈写字楼平均租金连续三个季度下跌。
从企业表现来看，在当前新房市场规模见顶，企业需要转变发展模式的情况下，持有型业务可以为企业带来稳定的现金流，提升短期偿债能力，也是企业规模和业绩的“第二增长曲线”，因此头部企业依旧较为坚定的发展并做优持有型业务，但经营方针上更偏重以稳为主，强调运营效率、运营质量方面的提升。
2023年，外需对经济发展的支撑效果或逐步减弱，内需有待发力，但短期内疫情影响仍存，尽管疫情防控政策持续优化，但显效尚需时间。曹晶晶预测说：“长期来看，中国超大规模市场优势依旧存在，商业地产依旧存在较大的发展空间，随着各项稳经济政策显效发力，服务业经济和消费市场的恢复或将带动商业地产市场稳步复苏。”
