半岛全媒体记者 江海峰
19日，青岛2022年第四批次土拍正式拉开序幕，上午开场的是李沧区和市北区共计4宗地块，其中，李沧区3宗地分别被才高、青岛城建、和达竞得，分别位于惠水路、十梅庵、世园会；市北区邮轮母港片区的商住地块却因无人出价而流拍。从上午的土拍看出，平台公司暂未出手。业内人士称，邮轮母港地块流拍或大项目规划操盘难度大。
李沧区：3宗地块均底价成交，共成交10.8亿元
本批次供地中，李沧区共有3宗地，总占地面积约为7.3万平米，规划总建面约为10.56万平米。今天上午均为底价成交，成交总价共计10.8亿元。
首先来看惠水路地块，位于惠水路以南、宾川路以东，占地面积3.34万平米，容积率1.7，规划总建面5.68万平米，成交楼板价10195元/平米，溢价率1.8%，总价5.79亿元，竞得者为青岛市北区锦麟置业有限公司（才高）。
该地块原为教育用地，今年9月份控规调整为居住用地。从前期公示的规划意向图来看，后期将建设10栋小高层。从地理位置上来看，该地块属于东李片区，北侧为李村河具有环境优势，东侧为院士港南延项目，现状基本为净地，西侧为现状宾川路小学，东侧为规划中的24班初中，周边公共服务设施配套较为完善。目前贝壳找房显示，其西侧的米罗湾小区二手房均价约为20427元/平米。
再来看十梅庵地块。地块为湾头社区改造用地，位于遵义路以北、祥云路以东，占地面积26582.1平米，容积率1.2，规划总建面31898.52平米，楼板价9355元/平米，总价2.98亿元，竞得人为青岛城市建设集团泰都置业有限公司。根据规划，地块后期将建设7栋住宅（5栋14F+2栋10F）。
地块西侧为本月公示的城建地块，根据规划，其西侧城建地块将建设13栋楼，体量为5.13万平米，目前尚未开发。其东侧的天泰城项目，贝壳找房显示，二手房均价约为15025元/平米。其南侧的青岛印象湾项目，目前二手房均价约为16607元/平米。此外，地块周边还有在售的爱情天宸万象和楼山春晓等项目，销售均价也基本在15000元~16000元/平米。
李沧区成交的第3宗地，为世园会戴家社区旧村改造用地，位于天水路以东、宾川路以西，由和达集团竞得，占地面积1.3万平米，规划总建面约1.7万平米，楼板价12000元/平米，成交总价2.03亿元。
据悉，和达在此之前拿下的戴家社区地块，位于该地块东侧，目前已定案名为和达和山，将建叠墅产品和洋房产品，前者均价4万元/平米起，后者均价28000元/平米左右。
市北区：唯一的邮轮母港地块流拍，或因操盘难度大
市北区此次只供应了1宗地，即邮轮母港地块。其位于新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6平米，为商住混合用地，商住比约3:7，容积率8.0，总建面74812.8平米（住宅52368.9平米），起始楼板价9205元/平米，起拍总价6.83亿元。
据卓易数据，该地块现状为空地，毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。周边航运、贸易、金融业态逐渐丰富，已完工项目有山港大厦、中联自由港湾；已开工的项目包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落；未来将陆续开工项目包括以地铁2号线为核心的地下空间整体开发TOD项目、世界之眼旅游集散中心、中国北方油气中心等。
令人意外的是，如此优越的地理位置，地块却因无人出价而流拍。对此，青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，时至年底，各房企资金有限，加上地块本身就是大项目规划，要建超高层，还有3成商业占比，操盘难度比较大，因此流拍也在情理之中。
从上午拍地情况来看，此前活跃的平台公司并未出手，大看点还在下午，我们拭目以待。
