中国消费者报报道（记者孙蔚）“真没想到交房就能拿到房本，真是双喜临门，这个效率太赞了!”近日，在北京市房山区金地大湖风华项目交付现场，购房者刘女士开心地说。《中国消费者报》记者了解到，北京市房山区率先在全市试点“交房即交证”，首批有3个项目参加试点，购房者可以在收房时就拿到不动产权证。
钥匙房产证一起拿
房产证办理直接关系到购房者的切身利益，是人们关心的民生问题之一。“交房即交证”是指开发企业向购房人交付不动产时，同时向其发放不动产权证书。
据记者了解，购房者通常在收房后很长一段时间才能拿到房产证，少则大半年，多则三五年，甚至有的楼盘因项目违规建设或烂尾等原因，导致迟迟办不了房产证，影响了落户、子女入学或房地产交易等，侵害了购房者的合法权益。
如何化解“交房却拿不到证”这一问题呢？近期，北京市房山区率先在青龙湖的3个项目试点“交房即交证”，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。
“接到销售顾问的电话通知时，我简直不敢相信，收房时就能领到房产证了!”刘女士对记者说，“我们这次收房的购房者一手拿着新房钥匙，一手拿着不动产权证书，特别高兴，都为政府和企业的高效服务点赞。”
她还对记者表示：“一个家庭最大的资产就是房产，有了房产证心里才真正踏实，房产权益才有保障。”
众多环节无缝衔接
北京购房者小冯今年刚在大兴区购置了房产，她对记者表示：“听说房山区有3个项目可以‘交房即交证’，但我买的商品房项目目前还不行。我买的期房交房要等两年，估计交房后又要再等一两年才能办证，如果交房的时候就能拿到产权证就好了，将会非常省心省事。”
北京市房山区不动产登记事务中心的工作人员告诉《中国消费者报》记者，目前房山区正在推动“交房即交证”试点项目落地，提倡、鼓励开发商积极参与试点。下一步，房山区将总结试点经验，并将“交房即交证”政策扩展到房山区范围内的预售商品房项目。
据记者了解，为了落实好“交房即交证”，房山区住建、规划、公安、税务等部门联合开发商成立了专班，建立协同联合工作机制，从“陪跑”转变为“领跑”，并在收房前两三个月就启动办证手续，协调各部门提前预审、并联办理，压缩全流程时限。3个试点项目的购房者在按照要求准备好相关材料后，先现场缴纳契税，然后办理转移登记手续，一个多小时后就可以拿到不动产权证，率先获得“住权产权无距离，交房交证无时差”的暖心服务。
与此同时，北京市朝阳、通州、平谷等区也在进行这一模式的试点探索。顺义区不动产登记中心的工作人员表示：“顺义区也在试行‘交房即交证’模式，主要看开发企业是否将材料提供齐全，但只是提倡、鼓励，对开发企业不作强制性规定，目前已有个别项目正在进行这样的操作。”
有助减少购房风险
据记者了解，不仅仅是北京，河北、河南、湖北、四川等地均在推行“交房即交证”试点，并取得了一定成果。
比如，今年7月，河北省7部门发文提出，到今年年底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发，到2024年底，新建商品房项目实现“交房即交证”常态化。
河南省13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），明确自2023年1月1日起，将全面实施城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目“交房即交证”。《意见》提出，河南省将构建政府主导、部门监管、企业主责、购房人配合的责任体系，按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依据申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。
“交房即交证”政策也同时得到了房企的积极响应。今年，碧桂园试点“交房即交证”的项目共计165个，这些试点项目分布在河北、四川等地。碧桂园集团河北区域总裁李晓明告诉记者，从碧桂园河北区域来看，2022年交付项目共27个，其中“交付即交证”的项目有10个，占到1/3以上；交付批次共有46个，其中“交付即交证”批次有17个。另一家房企万科，今年开始推进“交房即交证”工作，30个城市公司中有94个交付批次实现了“交房即交证”。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，“交房即交证”可以更大程度地保障购房者的合法权益，让消费者吃上“定心丸”，改善购房者置业预期，推动行业筑底企稳，另外，也为加速二手房流通创造了条件。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示：“实现交房与交证的同步，一方面可以增强政府侧在土地利用、开发建设、竣工验收等相关节点的监管效力，并同步实现规范和引导房企的目的，另一方面，可推进房企的设计、建设、审批、销售流程更加规范化，更有效地保障房屋质量的稳定。”
“‘交房即交证’推动房企在建造房屋时更加重视过程管理、品质管理，有助于进一步促使开发企业更加重视楼盘质量。”李晓明对记者表示，“只有在整个施工过程中，从选材、建造、验收的每个环节都保证品质的把控，包括引入独立第三方加强工程监理等，才能为提前交房、同步办证打下基础。”
