10月政策表现
多单位联合发布，支持各地将高技能人才纳入城市直接落户范围、不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展等等；昆明推行房屋征收补偿房票安置；昆明二套首付降至3成，首套利率仅3.95%，综上热点政策及市场趋势均主导市场稳定运行，平衡市场节奏，适度刺激需求，以促进或保障整体平稳健康发展。
10月昆明市场表现
10月住宅成交36万方，环比上涨3%；市场平稳运行，成交量小幅波动。
10月成交均价为13896元/㎡，环比上月上涨2%；价格平稳运行，受项目区域及成交占比变化，小幅波动。
11月预测：政策持续向好引导，促进市场信心恢复，预计继续跟随大市基调，重点在利率和融资方面微调，同时侧重加大加快推进城市旧改，以促进市场发展及需求循环。11月量价预计持平或稳中微涨，价格小幅结构性波动。
住宅·供应端
昆明10月主城住宅供应14万方，环比上涨59%；少量项目补位，以高层产品放量为主，占比53%，其次是洋房，占比36%，别墅占比11%。
10月高层占比大幅下滑，占整体供应的53%，洋房占比上涨20个百分点，主要是义紫境府、山海原著、健康城等项目节点放量拉动。
住宅·成交端
昆明10月住宅成交36万方，环比上涨3%；市场平稳运行，成交量小幅波动。
本月业态成交结构稳定，小幅变化，高层上涨3%，洋房下降4%，别墅上涨1%。
住宅·价格端
昆明10月成交均价为13896元/㎡，环比上月上涨2%；价格平稳运行，受项目区域及成交占比变化，小幅波动；
住宅·库存端
昆明目前住宅存量为832万方，目前存销比为22.3个月，环比持平。
（本文获铭腾数据机构授权）
