记者 孟杰 樊瑞琳
2022年10月18日，济南市房地产业协会发布济南市1-9月房地产市场运行情况。记者从济南市房地产业协会获悉，前三季度，济南市房地产市场整体运行呈现平稳回落状态。全市新建商品房网签14.88万套，其中住宅网签5.46万套，均价13966.63元/㎡，同比上涨3.56%，住宅去化周期为14.2个月。据介绍，11月中旬，济南市房地产业协会拟举办2022年线下房展会，助力济南楼市销售。
据了解，为保持房地产市场平稳健康运行，济南从进一步支持刚性和改善性住房需求出发，持续优化房地产政策措施，从优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面对政策进行了适度调整，目前市场呈现逐步回暖状态：一是土地供应方面，前三季度，济南出让住宅用地85宗，面积4574.04亩。二是商品房销售方面，前三季度，全市商品房批准预售面积10.84万套、822.56万㎡；其中住宅4.19万套、面积546.32万㎡。全市新建商品房网签14.88万套、1103.14万㎡；其中住宅网签5.46万套、729.61万㎡，均价13966.63元/㎡，同比上涨3.56%，住宅去化周期为14.2个月，处于合理区间。全市二手房交易面积361.63万㎡，其中二手住宅交易面积316.36万㎡。
据济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍，5月济南开始启动新一轮政策调整，尤其9月15日限购区域调整后，市场活跃度明显增加，市场预期和信心进一步提升。一是市场成交逐步回暖。成交规模大幅增长，外地购房人占比增加，进一步释放了刚需和改善性需求。二是市场信心进一步提振。从调研情况来看，政策出台后，济南主城区在售项目来访量、成交转化率明显增加。市场信心提升，市场预期企稳。三是区域分化明显。东南部非限购范围内的核心项目成交量增幅明显。从区域供求及去化情况来看，历下、市中、高新、历城等核心区去化周期处于9-15个月合理区间之间。
济南市房地产业协会也在不断采取助销措施。一是持续开展线上房展活动。6月份以来，通过线上线下相结合的形式，走进章丘区房展会现场，走进雪山万科城、金地博睿城等进行10余场线上房展直播活动，全网关注量超过300万次。目前持续每周开展线上房展直播活动，邀请行业专家对当前政策环境、市场动态、市场数据等进行宣传、解读。对推动政策落地，巩固调控成果，支持刚需和改善型住房需求，稳定市场预期，提振市场信心，起到很好的效果。二是举办线下房展会。拟于11月中旬，举办2022年线下房展会，同时举办莱芜区、钢城区房展会。展会期间将组织大型重点项目参展，房企限时购房优惠措施发布，优惠房源展示，通过置业送消费券等形式，助力销售。三是开展“房协团房”团购营销活动。通过房地产业工会联合会组织开展“房协团房”团购营销活动。由房协搭建购销平台，设立“团房热线”，推出了“房协团房”专项折扣。引导开发企业向购房者让利，活跃市场，满足刚需和改善购房者合理的购房需求。
