半岛全媒体记者 于红靓
今年国庆假期前夕，官方连发三条重磅楼市支持政策，而在此前，青岛楼市刚刚放松限购……在众多利好政策加持下，青岛限购放松后的首个长假——十一期间，岛城楼市状况如何？据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，十一长假期间，岛城新房成交516套，较2021、2020年同期均下滑，但单日成交与中秋假期期间相比较为可观；二手房成交17套，较去年十一成交上涨。记者走访发现，十一期间，楼盘热度不一，区域“红盘”看房者热情超高。业内人士分析，近期，青岛限购的放松，确实让主城多个片区迎来大量看房客，一些改善楼盘成交量开始提升，为了推进销售，四季度，或有更多开发商采用“以价换量”的销售方式。
数据
十一长假青岛新房、二手房成交533套
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年十一假期，成交较去年同期下降近一半。重点15城（北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%。
青岛方面，数据显示，今年十一假期期间，岛城新房成交516套，低于2021年的759套和2022年的787套。
与中秋假期对比，十一假期重点15城新房日均成交639套，较中秋假期日均成交下降44.9%。其中，8城成交高于中秋日均成交量，7城成交不及中秋。青岛方面，数据显示，今年十一假期期间，岛城日均成交74套，中秋假期日均成交66套，与中秋假期期间相比，青岛十一假期期间成交情况较为可观。
二手房方面，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城（北京、深圳、青岛、东莞、佛山）成交367套，较去年同期上涨98.4%。青岛方面，十一长假期间，岛城二手房成交17套。
市场
楼盘推特价房、专属优惠等，但热度不一
市场方面如何？记者采访多位置业顾问、房产经纪人，大家一致认为，“买房的人确实多了”，但十一假期期间降温、降雨天气，影响了部分购房者的看房热情。
记者了解到，十一长假期间，不少开发商推出多种活动，像特价房、认购减免、新楼加推、送车位等一系列优惠活动，同时还设置科学实验室、插花体验、超级电玩、淘气堡等众多亲子体验类暖场活动，以期聚拢人气、拉动销售。但效果如何？记者走访几家楼盘发现，楼市热度不一，几家区域“红盘”热度挺高，现场看房人员络绎不绝，但与之相对，一些没有明显优势的竞品，看房者寥寥。
10月2日，在李沧某热销红盘售楼处，聚集了不少热情看房的购房者。“之前听说过这个盘精装房价格很给力，性价比高，趁着假期来看看。”一位购房者告诉记者，虽然天气不好，看房的人可不少，在售楼处外停车花了他好长时间。崂山某本土房企开发的热销盘十一期间热度也挺高，“昨天成交6套、喜报连连”，有工作人员朋友圈喜悦分享；市北某盘也发海报庆祝，自称国庆黄金周客户来访量突破200组、销售业绩突破7000万；城阳某盘称“7天劲销8000万”……不少开发商晒出国庆“成绩单”。但也有购房者反馈，假期期间看了几家楼盘，售楼处人气很一般。
二手房方面，多位经纪人表示，国庆期间带看量明显增加，但客户反馈需要一定时间。“这段时间很明显的感觉是客户的咨询量、带看需求明显增加，还有一些想换房的业主也着急卖房。”李沧文安路一家中介经纪人告诉记者，附近小区出的特价房源销售速度很快。
分析
一定程度修复市场信心，四季度或逐渐企稳
业内人士分析，网签数据会有一定的滞后性，“十一”期间销售情况的数据还有待观察。但近期，青岛限购的放松，确实让主城多个片区迎来大量看房客，一些改善楼盘成交量开始提升，为了推进销售，四季度，或有更多开发商采用“以价换量”的销售方式。
诸葛找房数据中心分析认为，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。
中指研究院认为，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
