住在杭州网9月26日讯（记者 王彬）“每天都有十几组客户来看房，咨询电话更是一个接着一个......”话还没说完，小郑（化姓）就接到了客户打来的电话，午饭都没来得及吃，就继续陪客户去看房了。
小郑（化姓）是杭州余杭区良渚新城板块的一名二手房经纪人，最近他和他的同事，异常的忙碌，因为最近来看房的客户越来越多。
“之前工作日都没客户来，现在工作日都不缺客户。我们门店9个员工，之前一周带客户看房，加一起也就七八次，现在一周都有100多次了。”这样的对比和变化，让“小郑们”大呼惊喜和意外！
据贝壳找房数据显示，截至9月26日，过去30天，良渚的和光尘樾小区，带看量高达2048次。融信澜天的带来量，也有916次，昆仑华府是380次……这三个二手房小区的带看量加一起，就突破了3000次。
无论是房产经纪人的忙碌状态，还是二手房带看数据榜情况，都说明一点：良渚二手房火了。至于原因，来看天目新闻记者的实地调查。
和光尘樾三个月卖40多套
良渚频现二手“捡漏房”
今年6月底，曾经的万人摇小区和光尘樾正式交付。
从事互联网行业的李先生，平时工作在未来科技城，今年7月，他买了和光尘樾一套二手房，面积89㎡，总价330万元左右。且在过户手续还没走完的情况下，就搬了进去。
为何买房和搬家如此果断和急促？
“未来科技城、勾庄、闲林和良渚的二手房，我都去看了，经过综合比较，发现良渚的二手房价格是区域低点，即使与周边几个板块的新房价格相比，也没有过于明显的价差。之所以买和光尘樾，一方面因为其是良渚最新的次新房，另一方面，和光尘樾的得房率更高。”李先生解释道。
而搬家快的原因，在于之前租的房子马上到期了，如果再续租就要再签半年合同，李先生认为不划算，为了省钱，就马上搬过来了。
追求性价比，注重自住，李先生的想法不是个例，这也是当下很多刚需客户的心理。这样想的客户越来越多，也使得渚新城最近二手房成交很可观。
据悉，从和光尘樾交付至今，才三个月时间，二手房成交就已超40套。除此之外，良渚的其他几个次新房小区，比如澜天、未来城和昆仑华府等，二手房月成交量加一起，也有十余套。这在当下行情中，着实让人有些意外。
据了解，目前和光尘樾和融信澜天的二手房成交价，在3.5万/㎡左右。一位资深房产经纪人告诉记者，与行情好的时候相比，现在良渚的二手房价格，跌了大概有15%左右。近期，挂牌和降价的业主也多了起来，有业主降价10万，也有降价20万的。
在实地调查中，记者发现，良渚几个次新房小区，不乏“捡漏”的机会。
比如，前几天万科未来城有一套133㎡的精装修房子，总价413万元成交，折合单价3.1万元/㎡左右；融信澜天也有一套109㎡的房子，总价328万元，折合单价3万元/㎡；和光尘樾一套113㎡的房子，总价380万元，折合单价3.36万元/㎡......
这样的价格，和行情好时，差别有多大？以澜天109㎡户型为例，去年最高可以卖到420万元，总价与现在相差90万元左右。
良渚二手房为啥火了？
症结在于购房者预期变了
经过记者实地探访和调查，良渚二手房最近受购房者追捧的原因，也逐渐浮出水面。
当前杭州二手房市场整体低迷。今年9月，截至9月26日上午，二手房成交量3237套。过去一个月，杭州有12804套二手房降价，而涨价的二手房仅629套，也就是说，每有一套二手房涨价，就有20套二手房降价。
再来聚焦良渚新城板块，近期周边的勾庄、云城等板块，有大量新房入市，挤压了二手房的空间。
市场下行，新房挤兑，使得良渚很多二手房业主都开始降价出货。当然，也有的业主着急出货，是为了去摇新房。
但问题是，现实中降价的二手房板块，可不止良渚一个，为什么就偏偏良渚的二手房火了呢？
这主要是因为良渚的二手房价格，与新房价格的倒挂，正在大幅度减小。尤其是一些低价的二手捡漏房，即使加上税费，若考虑户型、实际得房率等因素，其和周边新房基本无倒挂。
也要看到，与新房相比，不少二手房都在户型、精装修和得房率等方面存在明显优势，二手房又可以即买即住，省下时间成本。而这些，对于以自住为主的刚需客群来说，确实有很强的吸引力。
还有，根据目前杭州的楼市政策，除富阳和临安外，落户即可买二手房，而买新房仍然有社保限制。那些没交社保或者社保时间不够的购房者，也会把目光投向良渚新城这样高性价比的二手房板块。
“良渚二手房”能火，说到底还是购房者的预期变了。以投资为目的的购房者越来越少，以自住为目的的购房者越来越多，买房愈发务实和理性。
“房子是用来住的，而不是用来炒的。”这句话，正在良渚新城上演，也是当前杭州楼市的深层次逻辑所在。
