半岛全媒体记者
“买房的时候忽悠我们赶紧买，说将来要涨价，结果不到半年时间，森林公园降价降得这么厉害，精装卖得比之前的毛坯还便宜，害我们损失数十万元，让人接受不了。”12日上午，森林公园一位业主向本报反映，业主们认为当初的销售人员诱导他们，涉嫌欺诈，不少业主到售楼处退房、讨要说法，结果引发冲突。
反映
买房仅半年遇“变相降价”
森林公园老业主“讨说法”
“刚买了房子不到半年，就降价这么多，我们心里都不好受。”近日，森林公园不少老业主齐聚项目售楼处，不少业主背后还贴着“退房”、“欺诈销售”等字眼。“当时的价格现在买精装绰绰有余，有些接受不了。”业主表示，当初购房时，销售人员说得天花乱坠，说项目卖得好，很快要涨价，结果等来的却是降价，这种销售方式就是欺诈老业主，于是他们齐聚售楼处想讨个说法。“如此操作，就是在坑害我们的血汗钱！”
另一位此前购买毛坯房业主也发文抱怨，短短几个月，差不多的总价人家能买到精装，自己却只买到了毛坯，这其中得差了几十万元，感觉亏大了但又无可奈何，现在人家一句“市场行为”就解释了，真后悔当时自己签了合同！
从业主提供的现场视频看，不少老业主到售楼处讨要说法，现场桌面上、沙发上有一些“退房”、“金地欺诈销售”等纸样，另有一名穿工作制服的、疑似工作人员躺在地上。据业主介绍，后来双方发生冲突，引来民警赶赴现场，项目一名工作人员被带离现场。
13日，半岛全媒体记者联系金地营销相关负责人，当记者表明采访需求后，对方随即挂断电话，而后再拨打电话，无人接听。随后，记者就此事联系了警方，相关负责人表示正在落实情况。
实探
精装价格与毛坯相当
森林公园“变相降价”奏效
在一期业主“退房”风波之前，森林公园项目刚刚经历了一个“火热”的8月。8月底，记者以购房者身份实探项目售楼处，售楼大厅里相当“热闹”，置业顾问均被安排了接待工作，讲解园区组成、沙盘、带领看样板间。在沙盘前，三四个置业顾问分别在为客户介绍区位；在样板间，十几个人挤在样板间，看效果呈现；在会谈区，五六组客户在会谈，签约区也有两组客户在签订合同。“从8月18日到现在，我这几天天天工作到晚上12点，太忙了。”置业顾问坦言。
当时项目在售14、15、16号楼，15号楼号称“楼王位置”。“我们首期毛坯开盘的时候均价在2.3万~2.4万元/㎡，现在加上精装修，你猜猜多少钱？”置业顾问不断吊记者胃口。置业顾问坦言，记者来得有点晚，不少房源已经被预定了，比如其中在售的一栋楼，143平米户型房源已经卖完了，113平米房源仅剩几套，128平米的房源也所剩不多。记者挑中一套113平米房源，置业顾问给算了最终价格，总价约269万元，每平米约2.3万元；另外一套128平米房源，总价296万多元，每平米不足2.3万元。置业顾问介绍，项目精装标准是3000元/㎡，对当下购房者来说，确实是利好。
当记者询问，为何有些精装房源价格比当时的毛坯房源还便宜呢？该置业顾问坦言，因为是精装首开，加上为了月底冲刺业绩，给出了巨大优惠，包括认购减10万元、及时付清首付款减10万元、经理打折优惠6万元等，此时买房能优惠20多万元。记者从青岛网上房地产找到相关房源，优惠后的价格均低于项目房源的备案参考价。
据置业顾问介绍，近期，森林公园项目再加推20号楼，记者了解到，128平米户型房源价格仍为2.3~2.4万元/㎡，与之前出售精装价格相当。
调查
同楼层房源备案价相差不大
却分毛坯、精装销售
森林公园究竟是否变相降价？有业内人士分析，考虑到楼座位置、楼层、房屋朝向等，现在房子多是一房一价，很难判断项目是否降价。
那么，森林公园项目备案价格如何？或许可以从其中一探究竟。据青岛网上房地产，截至9月13日，森林公园项目626套住宅拿到预售，目前已售住宅套数270套，可售住宅套数356套。
今年3月底，森林公园26、28号楼共156套房源拿到预售，目前已售117套，可售房源39套。该批房源采用毛坯方式销售，数据显示，26号楼一单元1001户的备案价格为27507元/㎡，28号楼一单元100户的备案价格为26320元/㎡。
今年8月底，森林公园项目14、15、16号楼三栋楼共216套住宅拿到预售，目前已售住宅套数40套，可售住宅套数176套。该批房源采用精装方式销售，据置业顾问介绍，精装标准为3000元/㎡、大户型可能更高，数据显示，14号楼二单元1001备案价格为26109元/㎡；15号楼一单元1001备案价格为30372元/㎡；16号楼一单元1001备案价格为26546元/㎡。从备案价格看，除15号楼作为楼王位置，大户型房源价格较高外，最近销售的14、16号楼精装房源与之前销售的毛坯房源同楼层备案价格相差不大。
分析
资金压力较大
变相降价或为快速回笼资金
森林公园项目位于李沧、市北、崂山三区交汇处，由金地、万科、越秀、中海、城投5家开发商联合打造，项目规划商业、办公、教育、居住为一体的全功能复合型业态，商业部分由万科主打、住宅部分由金地主打。
对于项目为何突然“变相降价”，有业内人士分析，该项目从拿地到今年开盘，战线拖得太长，加上目前市场环境不太好，开发商可能考虑走量，及时回笼资金。
记者查询发现，森林公园项目所在地块——青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗地块是2017年8月8日拍卖的，该项目建筑面积超过50万㎡，属于市区罕见的大体量项目。当时，青岛万科房地产有限公司以楼面地价7550元/㎡、成交总价37.9亿元拿下，据悉，万科拿地的背后，还有4家开发商支持：金地、中海、越秀、城投，最终这5家开发商抱团拿下该幅地块，地块周边环境较优越，且有成熟商业配套，当时被看好。
但是，该地块出让之后两年未动工，直到2019年11月青岛市自然资源和规划局发布《李沧区青银高速东侧地块改造项目批前公示》，地块才有启动迹象。最终，2021年年底，开发商拿地4年之后才开盘销售，而此时，也正好遇上楼市环境下行，销售难度可想而知。多位业内人士认为，开发商大量资金被压着，无法回笼，对企业挑战不小。
“按照规律，首期卖毛坯，低价引市场关注，接下来卖精装，价格应该上涨才是。”一位一线地产行业从业人员认为，森林公园此次精装引客，让人摸不着头脑，接下来，项目继续售卖精装、还会不会继续降价，值得关注。
降价本身是市场行为，但如果真是销售人员以要涨价为噱头诱导购房者消费，而造成业主经济损失，开发商应不应该承担相应的责任呢？欢迎大家留言、讨论，本报也将继续关注森林公园项目维权事件的进一步发展。
