风口财经记者 张亭旺
转机似乎正在出现。
今天的房地产板块，虽说没有像上周五那样“火爆”，但是现在起码是感受到了暖意。数据显示，房地产板块上周涨幅为7.34%，近一个月涨幅为5.59%。
与此同时，万科、碧桂园等多家头部房企纷纷表态，对于未来市场持谨慎乐观的判断，目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程……
房地产市场“悄悄”回暖？
9月13日，中秋节后第一天，房地产板块整体下跌2.42%。不过从长远来看，房地产板块已经有了“起色”。
上周五（9月9日），在A股和港股市场上，房地产股迎来久违的大反攻，其中A股的大涨更是带动港股上涨，不少在香港上市的内地房地产股大涨10%以上，A股里的房地产板块也涨幅超过3.2%。
数据显示，房地产板块上周涨幅为7.34%，近一个月涨幅为5.59%。
一般而言，地产股大涨往往有行业消息层面的带动。据悉，郑州市住房保障和房地产管理局9月8日召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。会议要求各县市成立专班，摸排辖区内楼盘复工情况；企业要落实保交楼责任，停工项目“一楼一专班”，同时积极瘦身自救、断臂求生，甩卖优质资产，多方筹集资金保交楼，拒绝躺平。
郑州在“保交楼”方面的一系列举措的确给行业提供了经验和借鉴的路径，这或许是当天房地产板块领涨A股的催化剂。然而，这并不足以刺激地产股大涨。
从房企市值具体表现来看，8月以来，112家A股上市房企中有78家上涨，占比69.64%，其中21家房企涨幅超过10%。粤宏远A涨幅超过40%，招商蛇口涨幅为16.49%，万科A和保利发展涨幅为11.99%、8.52%。
8月以来部分上市房企总市值涨跌幅
来源：同花顺iFinD
上市房企在A股市场“悄悄”上涨，仔细观察就会发现，这并非无迹可寻。
首先，8月份住房销售数据中一些头部企业触底回升，给行业带来了好的预期。据上市房企披露的销售简报来看，一些头部房企正在发生“改变”。
金地集团8月份实现销售额212.3亿元，同比上升11.56%，环比增长14.5%；1~8月累计实现签约金额1403.9亿元，同比下降32.4%。在2021年同期低基数基础上，同比降幅正在进一步收窄。
部分规模房企项目业绩表现较佳，例如中海、建发、金茂等房企，在当前市场正向刺激下实现了不错的销售去化。其中，中海地产8月实现全口径销售金额243.4亿元，环比增长39.3%。
其次，8月，30家房企中有7家房企参与新债发行，央企和国企仍具备相对融资优势，并进一步传递至优质民企。目前，旭辉控股集团、新城控股、美的置业等多家企业增信项目也在持续推进中。
此外，据上海易居房地产研究院发布的数据，从8月受监测的30家房地产企业融资表现看，合计新增融资规模118.9亿元人民币，同比增加10%。其中，新增境内债融资规模113.4亿元，同比上升37.9%。当月，受监测房企中，新增股权融资金额6.28亿港元，系旭辉控股集团增发配售融资，募集资金用于现有债务再融资及一般企业用途。
头部房企“自我打气”
在这种情况下，不少头部房企纷纷表态：当前房地产市场已经筑底，行业信心正在恢复。
9月7日，万科召开2022年全国媒体交流会。万科董事会主席郁亮在会上提到，多年来，万科的发展逻辑一直是八个字没变，就是“尊重常识、敬畏市场”，常识就是没有一个单边上扬的市场，当然也没有一个永远下跌，深不见底的市场。无论是单边上扬、单边下跌，都不可持续，这是常识，市场有高有低要有敬畏之心，我们一直相信“没有做完的生意，只有做不好的生意”。
郁亮认为，中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。在市场发生变化的时候，万科一直在做的是：市场特别好的时候不贪婪，特别不好的时候也不要恐惧。不能贪婪就是相信能力是最重要的，安全比增长更重要，能力比规模更重要。
面对今年的行业形势，碧桂园集团总裁认为，房地产市场从去年下半年下行到今天，已经在底部盘整，目前最重要的是市场信心的恢复，但应该不会这么快。碧桂园对未来市场有信心，把预算从今年6月份做到明年6月份，相信届时市场应该能恢复到健康发展的状态。
莫斌也作出了谨慎乐观的预估：虽然地产行业信心的恢复需要一段时间，但仍然会是一个在长效机制下健康发展、规模体量超10万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。
华润置地董事长李欣表示，对于未来市场持谨慎乐观的判断。据中国房地产报，李欣认为，2022年是房地产行业重要的转折点，虽然行业面临挑战，但也与机遇并存，对市场的长期向好抱有坚定的信心。
李欣认为，虽然当前市场总量下行，赢利收窄，但能看到各地方政府正在“因城施策”，刚需和改善性需求得到支持，已经出现阶段性市场反弹，未来行业会更加健康地发展。
旭辉控股集团实控人、董事局主席林中在中期业绩沟通会上表示，目前的房地产市场是处在筑底到逐渐恢复的过程。7月和8月天气过度炎热，又受到停工停贷风波的影响，有些需求被暂时隐藏。相信随着政策、气温等因素的改善，市场恐慌情绪会消失，需求将逐步释放。9月、10月房地产销售额会有20%到30%的增长。
林中表示，房地产进入深度调整的一年，新旧模式转化的一年，房地产行业从高速增长到平稳增长模式。高增长是行业增长的一个阶段，房地产行业将逐渐回归理性，回归生意逻辑。中国是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是拥有超10万亿元规模的市场，这个市场大有可为。
美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，目前的市场仍然是比较严峻的，因为市场销售端实质性的恢复，才算行业的恢复，但是我们也认为当前的行业已经处于相对的底部，接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程。
多地密集出台楼市新政
转机似乎正在出现。当然，最主要还是今年以来政策宽松力度不断加大。
9月9日，山东省潍坊市出台《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。新政显示，将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”；将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。
此外，在这个中秋假期，包括湖南省浏阳市、河北成安县、浙江杭州市、浙江丽水市、江苏泰州市、贵州凤冈县等地纷纷发布楼市新政，多措并举支持房地产业良性循环和健康发展。
9月10日，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见，支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。
江苏省泰州市住建局、财政局、人社局、自然资源规划局等部门联合印发《关于进一步释放消费潜力持续推进市区房地产市场健康发展的通知》，对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)以及退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。
浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米(最高奖励9万元)、500元/平方米(最高奖励5万元)，夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。
浙江省丽水市近日发布《丽水市区促进房地产市场平稳健康发展接续政策》。该政策提到，提高职工住房公积金贷款最高限额。职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由70万元调为80万元；单缴存职工最高限额由35万元上调为40万元。职工二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房的，双缴存职工最高限额由50万元上调为60万元；单缴存职工最高限额由25万元上调为30万元。
据不完全统计，2022年前8月，已有超过31个省份、140个城市出台了超260次稳楼市调控政策，达近年来楼市调控数量高峰。从各地稳楼市政策看，多个城市继续深化调整楼市政策，一线城市如上海、深圳开始调整特定人群的限购措施。而也有更多城市，通过公积金支持、引导银行执行下调房贷利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。
（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）
