广州增城区：库存充足，“1万字头”积极出货

增城楼市很多刚需产品都带有百变空间设计 陈玉霞 摄

文/羊城晚报记者 陈玉霞

和黄埔、南沙等热门区域因新货不断补充而产生的热度相比，增城今年9月的热度主要源自其价格。据了解，增城9月的纯新盘新货并不多，但其库存量却很充足，去化周期长达21个月。以价换量仍是增城楼市的主旋律，在部分项目的带动下，“1万字头”的可选产品持续增加。

刚需产品可选货量充裕

据专业机构中地行的统计，9月增城预计仅两个项目推售。二为新塘板块的香江天辰，主力户型为79-102平方米的三房至四房，吹风价约2万元/平方米；一为荔湖新城的保利明玥湖光，首推84-121平方米的三房至四房，吹风价约1.8万元/平方米。

尽管只有两个新项目现身，并不意味着增城可售货量很少。实际上，在9月首个周末，朱村板块的保利水木芳华、中建凤榕台和新塘板块的金茂万科都会四季等楼盘，就已经开始加推，货量都分别有百套。阳光家缘数据显示，至8月底，增城的一手住宅库存量已达约286万平方米，若按今年该区月度成交量计算，这样的库存量去化周期长达21个月。这对于购房者而言，意味着置业选择将非常丰富。

竞争加剧促使以价换量

近日，朱村板块凤岗地铁站附近一个楼盘的业主放盘，将其二手房报价调低至每平方米一万多元，和最高峰该楼盘售价相比，几近腰斩。这虽然是个别业主急于套现的极端情况，但现实中的增城一手楼市，确实也面临供应充足而导致的竞争加剧情况。

同质化严重的朱村板块，楼盘之间的竞争很大，这直接导致各盘的营销策略都聚焦在价格上。例如今年首次开盘就把价格调至比周边在售楼价还低的保利水木芳华，上周末加推67-99平方米的新货时，继续打出“总价115万元起”的招牌；旁边的中建凤榕台同步加推67-89平方米的三房至四房，单价约1.7万元/平方米，总价112万元起，和前者直接抢客。

朱村板块“1万字头”新货的陆续推出，也把新塘、中新、荔湖新城及永和等之置业板块卷入竞争阵营，令增城单价1万多元的产品货量增加。上述板块内，售价在1.5万-1.8万元/平方米的紧凑实用型产品不少，总价100多万元可以安家，买家可以多比较挑选合适的房子。