广州白云区：北部两镇单价“2万字头”会吸引刚需客吗？

白云区楼市区域分化严重 徐炜伦 摄

文/羊城晚报记者 徐炜伦

楼市区域分化严重的广州市白云区，在9月份将推出3个相对“低价”的新盘，位于白云北部的太和镇、钟落潭镇，板块单价不到3万元，在广州中心区属于“价格洼地”。与此同时，白云新城、白云湖等热门板块在售项目较多，均价差别较大。

区域分化严重，产品选择丰富

今年7月，白云新城板块热门项目粤海云港城首次开盘，在一个半月内签约了70套，成交总金额约10亿元，该项目主推建面约140-264平方米的大平层产品，单价近8.5万元起，这样的成绩在让业内看到信心的同时，也直接引起了业内对白云区的关注。

据广州中原研究发展部数据统计，截至今年8月末，广州全市一手住宅消化周期为17个月，处于近一年的高位。白云区的消化周期为与全市平均水平接近的16.1个月，同样存在压力，从全区来看，一手住宅价格丰俭由人。

白云区成熟度较高的白云新城板块定位高端，主推建面约120-180平方米三至四房产品的富力富云山已开盘，均价约8万元/平方米；近年来概念较新的白云湖板块已聚集了多个楼盘，整个板块面积段丰富，小至约69平方米的三房、大至约141平方米的五房，可选择的产品较多，板块均价在4万元/平方米上下。

另外，白云西边的石井片区、金沙洲板块也有项目在售，价格为4.4万-5万元/平方米。白云北部距离主城区较远的人和、江高、太和、钟落潭四镇价格则在“2万字头”或“3万字头”，是白云区刚需买家考虑较多的板块。

北部两镇新盘推出在即，单价“2万字头”

8月底，太和板块的全新项目白云城投云麓花城开放售楼部，记者走访了解到，该项目位于朝亮北路和沙亭北路的交会处，建筑面积约60万平方米，东面为帽峰山脉，项目为“太和TOD”上盖，住宅小区未来将通过商业配套连通至广佛环线东段的太和站（在建），距离最近的地铁14号线太和镇约2.5公里；太和板块目前在售项目较少，单价“2万字头”。

据中地行统计，钟落潭板块也有两个新盘开放售楼部，其中，珠实云悦花语紧邻钟落潭地铁站A出口，具体产品目前待定；越秀白云星汇城前身为广龙路一期地块，项目占地面积约102万平方米，总规划住宅近6000户，据悉，项目将打造广州首个近2万平方米飞盘公园，首推产品为77-116平方米户型。以周边在售楼盘价格来看，目前钟落潭板块一手楼价为2.4万-2.8万元/平方米。