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广州中心片区:新货2000多套,荔湾区多刚需产品

2022-09-09 11:16:33 羊城晚报

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荔湾区9月新货集中,有不少高端产品和刚需产品 陈玉霞 摄

文/羊城晚报记者 陈玉霞

中心片区里的天河、越秀、海珠和荔湾四区,冲刺9月的新货陆续出现。从供应量看,越秀区为零新增供应,天河区有一个新盘新近亮相,海珠区同样也有一个新盘将推,而荔湾区则有逾千套的新货可售,成为9月当之无愧的核心区供应王。从价格上看,地段相对较好的新货,售价普遍在6万元/平方米以上,地段稍差一些的,价格则在4.5万元/平方米左右。

荔湾刚需新品汇聚,300多万元买三房

9月的荔湾,是核心区里绝对的市场供应主力。该区域的供应有两个特点,值得买家留意。

一是新货货量集中,从8月中下旬开始,万科金域曦府、广钢花城、广船滨江上都等楼盘就陆续申请预售证,货量均在300套以上,仅这三盘的新货量总计就超过1300套。加上还有旧盘推售的新货,荔湾一手住宅供应可谓相当充足。

二是供应结构丰富。高端新货方面,一线临江的广船滨江上都和星河江缦在近期市场关注度都不低,前者户型面积在110平方米以上,后者则全部是176-235平方米的四房大宅。刚需产品方面,荔湾可谓“盘多力量大”,有较高的关注价值。万科金域曦府、广钢花城新货都以紧凑户型为主,特别是后者,主力户型是67-84平方米的百变三房和四房,以其4.6万元/平方米的均价估算,320多万元就能安家荔湾。该区还有大坦沙岛上的凯德·双桥新作和芳村茶滘旧改而成的力诚榕诚湾两个新项目也将上市,目前两者都开放了样板房,都会有七八十平方米的户型。

自从广钢新城几乎断货后,荔湾区的一手楼市热度就相对下降,今年9月的这批新货供应,预计将能令荔湾楼市再度成为中心区焦点。

海珠仍有高端产品上新,总价两千万元级别

和二季度新项目集中、且成交量较大的热闹行情相比,9月的海珠区相对安静一些。9月,该区预计只有中海映澜台一个全新项目将会推售。该项目定位也很高,产品均是180-240平方米的大平层,总货量只有约130套,吹风价10万元/平方米。项目关注点有两个,一是其为海珠区北向一线望江新货,二是中海地产开发,产品有看点。今年来,中海地产在海珠区已经有观云府、观澔府和江泰里等项目推出,市场反响不错。

除此之外,海珠区在售项目也会持续销售,包括海珠新城、中海江泰里、中旅天宸府、保利湖光悦色等项目。二季度畅销盘、均价约10万元/平方米的品越华府,9月份有望开放新的样板房,为其新一期更大面积的新品蓄客。

(责任编辑:崔立明)
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