广州中心片区：新货2000多套，荔湾区多刚需产品

荔湾区9月新货集中，有不少高端产品和刚需产品 陈玉霞 摄

文/羊城晚报记者 陈玉霞

中心片区里的天河、越秀、海珠和荔湾四区，冲刺9月的新货陆续出现。从供应量看，越秀区为零新增供应，天河区有一个新盘新近亮相，海珠区同样也有一个新盘将推，而荔湾区则有逾千套的新货可售，成为9月当之无愧的核心区供应王。从价格上看，地段相对较好的新货，售价普遍在6万元/平方米以上，地段稍差一些的，价格则在4.5万元/平方米左右。

荔湾刚需新品汇聚，300多万元买三房

9月的荔湾，是核心区里绝对的市场供应主力。该区域的供应有两个特点，值得买家留意。

一是新货货量集中，从8月中下旬开始，万科金域曦府、广钢花城、广船滨江上都等楼盘就陆续申请预售证，货量均在300套以上，仅这三盘的新货量总计就超过1300套。加上还有旧盘推售的新货，荔湾一手住宅供应可谓相当充足。

二是供应结构丰富。高端新货方面，一线临江的广船滨江上都和星河江缦在近期市场关注度都不低，前者户型面积在110平方米以上，后者则全部是176-235平方米的四房大宅。刚需产品方面，荔湾可谓“盘多力量大”，有较高的关注价值。万科金域曦府、广钢花城新货都以紧凑户型为主，特别是后者，主力户型是67-84平方米的百变三房和四房，以其4.6万元/平方米的均价估算，320多万元就能安家荔湾。该区还有大坦沙岛上的凯德·双桥新作和芳村茶滘旧改而成的力诚榕诚湾两个新项目也将上市，目前两者都开放了样板房，都会有七八十平方米的户型。

自从广钢新城几乎断货后，荔湾区的一手楼市热度就相对下降，今年9月的这批新货供应，预计将能令荔湾楼市再度成为中心区焦点。

海珠仍有高端产品上新，总价两千万元级别

和二季度新项目集中、且成交量较大的热闹行情相比，9月的海珠区相对安静一些。9月，该区预计只有中海映澜台一个全新项目将会推售。该项目定位也很高，产品均是180-240平方米的大平层，总货量只有约130套，吹风价10万元/平方米。项目关注点有两个，一是其为海珠区北向一线望江新货，二是中海地产开发，产品有看点。今年来，中海地产在海珠区已经有观云府、观澔府和江泰里等项目推出，市场反响不错。

除此之外，海珠区在售项目也会持续销售，包括海珠新城、中海江泰里、中旅天宸府、保利湖光悦色等项目。二季度畅销盘、均价约10万元/平方米的品越华府，9月份有望开放新的样板房，为其新一期更大面积的新品蓄客。